Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 05006 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05006, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05006.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05006. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PinattiRua Paraguaçu, 174Consultar uma unidade neste endereço → | 2,39 · Muito alto | 6.818 | 43 anos | R$ 2,94mi | R$ 3,88mi | R$ 48.943/mês |
| 2Condomínio VeronaRua Doutor Emílio Ribas, 70Consultar uma unidade neste endereço → | 2,36 · Muito alto | 6.839 | 18 anos | R$ 5,05mi | R$ 9,30mi | R$ 84.178/mês |
| 3Edifício Grove IslandRua Paraguaçu, 278Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 6.841 | 30 anos | R$ 3,41mi | R$ 4,51mi | R$ 56.893/mês |
| 4Edifício FlamboyantRua Doutor Emílio Ribas, 41Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 6.706 | 35 anos | R$ 3,32mi | R$ 4,32mi | R$ 55.337/mês |
| 5Edifício Mirante do PacaembúRua Paraguaçu, 216Consultar uma unidade neste endereço → | 2,34 · Muito alto | 6.753 | 41 anos | R$ 3,04mi | R$ 4,01mi | R$ 50.600/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio Edifício LongchampRua Itapicuru, 203Consultar uma unidade neste endereço → | 2,31 · Muito alto | 7.867 | 24 anos | R$ 2,98mi | R$ 4,00mi | R$ 49.594/mês |
| 7Edifício JequitibáRua Itapicuru, 471Consultar uma unidade neste endereço → | 2,31 · Muito alto | 7.377 | 31 anos | R$ 2,90mi | R$ 3,77mi | R$ 48.301/mês |
| 8Edifício Mansão MajorcaRua Paraguaçu, 316Consultar uma unidade neste endereço → | 2,29 · Muito alto | 6.526 | 44 anos | R$ 2,86mi | R$ 3,77mi | R$ 47.596/mês |
| 9Edifício MontparcRua Paraguaçu, 521Consultar uma unidade neste endereço → | 2,16 · Muito alto | 7.608 | 16 anos | R$ 4,28mi | R$ 5,28mi | R$ 71.363/mês |
| 10Edifício AdinaRua Paraguaçu, 456Consultar uma unidade neste endereço → | 2,15 · Muito alto | 6.935 | 37 anos | R$ 2,84mi | R$ 3,75mi | R$ 47.264/mês |
| 11Edifício Belas ArtesRua Itapicuru, 133Consultar uma unidade neste endereço → | 1,92 · Alto | 6.117 | 38 anos | R$ 2,42mi | R$ 3,32mi | R$ 40.377/mês |
| 12Edifício Maison PatrickRua Itapicuru, 189Consultar uma unidade neste endereço → | 1,86 · Alto | 6.044 | 32 anos | R$ 2,63mi | R$ 3,64mi | R$ 43.899/mês |
| 13Edifício Barão de ManducabaRua Paraguaçu, 196Consultar uma unidade neste endereço → | 1,83 · Alto | 5.266 | 45 anos | R$ 2,04mi | R$ 2,84mi | R$ 33.956/mês |
| 14Edifício AlassioRua Paraguaçu, 244Consultar uma unidade neste endereço → | 1,83 · Alto | 5.393 | 50 anos | R$ 2,04mi | R$ 2,86mi | R$ 33.941/mês |
| 15Edifício Vila RealRua Paraguaçu, 294Consultar uma unidade neste endereço → | 1,80 · Alto | 5.282 | 47 anos | R$ 2,92mi | R$ 4,08mi | R$ 48.623/mês |
| 16Edifício Las BrisasRua Doutor Alberto Torres, 16Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 5.903 | 40 anos | R$ 1,76mi | R$ 2,42mi | R$ 29.348/mês |
| 17Condomínio Villagio Acqua BiancaRua Itapicuru, 870Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 5.850 | 16 anos | R$ 1,78mi | R$ 2,81mi | R$ 29.639/mês |
| 18Edifício ItaguaçuRua Itapicuru, 881Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 6.222 | 37 anos | R$ 1,96mi | R$ 2,60mi | R$ 32.633/mês |
| 19Edifício DanielaRua Paraguaçu, 435Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.774 | 41 anos | R$ 2,17mi | R$ 3,02mi | R$ 36.192/mês |
| 20Edifício Park View PerdizesRua Itapicuru, 801Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 6.704 | 10 anos | R$ 1,93mi | R$ 2,34mi | R$ 32.154/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →05006 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 43 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05006. As 4 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).