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Condomínios · CEP 05006
São Paulo · 43 condomínios na região do CEP 05006 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Itapicuru (Perdizes) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PinattiRua Paraguaçu, 174Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 6.718 | 43 anos | R$ 2,89 mi | R$ 3,82 mi | R$ 48.234/mês |
| 2Condomínio VeronaRua Doutor Emílio Ribas, 70Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 6.753 | 18 anos | R$ 4,99 mi | R$ 9,30 mi | R$ 83.120/mês |
| 3Edifício Grove IslandRua Paraguaçu, 278Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.740 | 30 anos | R$ 3,36 mi | R$ 4,44 mi | R$ 56.069/mês |
| 4Edifício FlamboyantRua Doutor Emílio Ribas, 41Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.615 | 35 anos | R$ 3,28 mi | R$ 4,26 mi | R$ 54.584/mês |
| 5Edifício Mirante do PacaembúRua Paraguaçu, 216Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.654 | 41 anos | R$ 2,99 mi | R$ 3,95 mi | R$ 49.869/mês |
| 6Condomínio Edifício LongchampRua Itapicuru, 203Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 7.772 | 24 anos | R$ 2,94 mi | R$ 4,00 mi | R$ 48.990/mês |
| 7Edifício JequitibáRua Itapicuru, 471Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 7.280 | 31 anos | R$ 2,86 mi | R$ 3,71 mi | R$ 47.677/mês |
| 8Edifício Mansão MajorcaRua Paraguaçu, 316Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 6.432 | 44 anos | R$ 2,81 mi | R$ 3,71 mi | R$ 46.911/mês |
| 9Edifício MontparcRua Paraguaçu, 521Ver mais dados → | 2,16 · Muito alto | 7.512 | 16 anos | R$ 4,23 mi | R$ 5,21 mi | R$ 70.455/mês |
| 10Edifício AdinaRua Paraguaçu, 456Ver mais dados → | 2,15 · Muito alto | 6.837 | 37 anos | R$ 2,80 mi | R$ 3,69 mi | R$ 46.625/mês |
| 11Edifício Belas ArtesRua Itapicuru, 133Ver mais dados → | 1,92 · Alto | 6.053 | 38 anos | R$ 2,40 mi | R$ 3,28 mi | R$ 39.986/mês |
| 12Edifício Maison PatrickRua Itapicuru, 189Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 5.981 | 32 anos | R$ 2,61 mi | R$ 3,59 mi | R$ 43.465/mês |
| 13Edifício Barão de ManducabaRua Paraguaçu, 196Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 5.208 | 45 anos | R$ 2,02 mi | R$ 2,80 mi | R$ 33.589/mês |
| 14Edifício AlassioRua Paraguaçu, 244Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 5.333 | 50 anos | R$ 2,01 mi | R$ 2,82 mi | R$ 33.570/mês |
| 15Edifício Vila RealRua Paraguaçu, 294Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.225 | 47 anos | R$ 2,89 mi | R$ 4,03 mi | R$ 48.093/mês |
| 16Edifício Las BrisasRua Doutor Alberto Torres, 16Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.847 | 40 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,39 mi | R$ 29.075/mês |
| 17Condomínio Villagio Acqua BiancaRua Itapicuru, 870Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.795 | 16 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,81 mi | R$ 29.361/mês |
| 18Edifício ItaguaçuRua Itapicuru, 881Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.162 | 37 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,57 mi | R$ 32.370/mês |
| 19Edifício DanielaRua Paraguaçu, 435Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.713 | 41 anos | R$ 2,15 mi | R$ 2,98 mi | R$ 35.844/mês |
| 20Edifício Park View PerdizesRua Itapicuru, 801Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.644 | 10 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,34 mi | R$ 31.859/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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