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Condomínios · CEP 05011
São Paulo · 32 condomínios na região do CEP 05011 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Coronel Melo De Oliveira (Perdizes) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício VérandaRua Wanderley, 1223Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 7.466 | 18 anos | R$ 3,93 mi | R$ 4,90 mi | R$ 65.497/mês |
| 2Edifício La ReferenceRua Wanderley, 1295Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 7.434 | 18 anos | R$ 3,26 mi | R$ 4,57 mi | R$ 54.322/mês |
| 3Edifício Chateau d'AvignonRua Coronel Melo de Oliveira, 327Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 7.122 | 19 anos | R$ 2,41 mi | R$ 3,04 mi | R$ 40.093/mês |
| 4Edifício ItacuruçaRua Wanderley, 350Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 6.321 | 41 anos | R$ 3,05 mi | R$ 3,93 mi | R$ 50.790/mês |
| 5Edifício Colinas de IbizaRua Wanderley, 1261Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 7.225 | 26 anos | R$ 3,16 mi | R$ 4,05 mi | R$ 52.627/mês |
| 6Condomínio West SideRua Coronel Melo de Oliveira, 58Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 5.881 | 36 anos | R$ 2,49 mi | R$ 3,29 mi | R$ 41.450/mês |
| 7Edifício Perdizes ProjectRua Coronel Melo de Oliveira, 55Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.978 | 24 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,41 mi | R$ 17.501/mês |
| 8Edifício QuebecRua Wanderley, 1581Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.685 | 36 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,74 mi | R$ 19.516/mês |
| 9Edifício Evidence PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 135Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.197 | 18 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,76 mi | R$ 32.406/mês |
| 10Edifício Maison LaraRua Coronel Melo de Oliveira, 95Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.042 | 28 anos | R$ 1,69 mi | R$ 2,28 mi | R$ 28.093/mês |
| 11Edifício Terrazza MaggioreRua Wanderley, 504Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.197 | 24 anos | R$ 2,33 mi | R$ 3,10 mi | R$ 38.820/mês |
| 12Edifício Ville de ProvenceRua Wanderley, 466Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.164 | 26 anos | R$ 2,14 mi | R$ 2,86 mi | R$ 35.671/mês |
| 13Edifício Classic PlazaRua Wanderley, 1482Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.575 | 34 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,89 mi | R$ 19.186/mês |
| 14Edifício JaguanumRua Wanderley, 312Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.428 | 43 anos | R$ 2,51 mi | R$ 3,37 mi | R$ 41.833/mês |
| 15Edifício LumiéreRua Coronel Melo de Oliveira, 915Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.068 | 19 anos | R$ 1,90 mi | R$ 2,50 mi | R$ 31.675/mês |
| 16Edifício Casa de EspanhaRua Wanderley, 1392Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.070 | 22 anos | R$ 2,04 mi | R$ 2,70 mi | R$ 33.984/mês |
| 17Perdizes PrivilegeRua Coronel Melo de Oliveira, 226Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.415 | 24 anos | R$ 1,38 mi | R$ 1,89 mi | R$ 22.953/mês |
| 18Edifício PontevedraRua Coronel Melo de Oliveira, 190Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.373 | 27 anos | R$ 2,01 mi | R$ 2,78 mi | R$ 33.471/mês |
| 19Edifício Castel di RiminiRua Coronel Melo de Oliveira, 86Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.281 | 28 anos | R$ 2,00 mi | R$ 2,80 mi | R$ 33.403/mês |
| 20Edifício Casa de ItáliaRua Coronel Melo de Oliveira, 668Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.972 | 29 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,76 mi | R$ 20.610/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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