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Condomínios · CEP 05013
São Paulo · 44 condomínios na região do CEP 05013 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Cardoso De Almeida (Perdizes) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Morada dos PássarosRua Cardoso de Almeida, 841Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 6.536 | 38 anos | R$ 3,46 mi | R$ 4,58 mi | R$ 57.736/mês |
| 2Edifício Mirante das PerdizesRua Inocêncio Unhate, 96Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.540 | 44 anos | R$ 2,50 mi | R$ 3,37 mi | R$ 41.677/mês |
| 3Edifício MaurícioRua Cardoso de Almeida, 977Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.060 | 53 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,52 mi | R$ 17.976/mês |
| 4Edifício Rio JapuráRua Cardoso de Almeida, 962Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.079 | 51 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,51 mi | R$ 17.957/mês |
| 5Edifício EdnaRua Cardoso de Almeida, 978Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.849 | 53 anos | R$ 580 mil | R$ 817 mil | R$ 9.664/mês |
| 6Edifício ChamonixRua Cardoso de Almeida, 512Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.480 | 53 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,87 mi | R$ 22.500/mês |
| 7Edifício UbatubaRua Cardoso de Almeida, 1492Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.282 | 37 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,63 mi | R$ 19.492/mês |
| 8Edifício PiagetRua Cardoso de Almeida, 1155Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.932 | 48 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,63 mi | R$ 20.338/mês |
| 9Edifício Garça e CisneRua Cardoso de Almeida, 668Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.249 | 53 anos | R$ 584 mil | R$ 816 mil | R$ 9.727/mês |
| 10Edifício Maria VitóriaRua Cardoso de Almeida, 654Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.304 | 53 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,85 mi | R$ 22.073/mês |
| 11Edifício RivieraRua Cardoso de Almeida, 865Ver mais dados → | 1,28 · Acima da média | 4.360 | 48 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,55 mi | R$ 18.787/mês |
| 12Edifício IpanemaRua Cardoso de Almeida, 817Ver mais dados → | 1,28 · Acima da média | 4.292 | 56 anos | R$ 967 mil | R$ 1,32 mi | R$ 16.111/mês |
| 13Edifício BocainaRua Bocaina, 24Ver mais dados → | 1,26 · Acima da média | 4.208 | 56 anos | R$ 751 mil | R$ 1,04 mi | R$ 12.523/mês |
| 14Edifício Cardoso de AlmeidaRua Cardoso de Almeida, 621Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 4.208 | 76 anos | R$ 854 mil | R$ 1,28 mi | R$ 14.228/mês |
| 15Edifício ItaipuRua Cardoso de Almeida, 1058Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 5.602 | 50 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,84 mi | R$ 23.646/mês |
| 16Edifício Jardins das PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1272Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.724 | 45 anos | R$ 651 mil | R$ 875 mil | R$ 10.855/mês |
| 17Edifício AraguaiRua Cardoso de Almeida, 414Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.543 | 59 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,37 mi | R$ 16.819/mês |
| 18Edifício MediterrâneoRua Cardoso de Almeida, 1018Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.634 | 56 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,43 mi | R$ 17.483/mês |
| 19Edifício BálticoRua Cardoso de Almeida, 1006Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.626 | 61 anos | R$ 1,56 mi | R$ 1,98 mi | R$ 25.967/mês |
| 20Edifício Ilha de CapriRua Cardoso de Almeida, 840Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.460 | 22 anos | R$ 362 mil | R$ 491 mil | R$ 6.040/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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