Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 05020 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05020, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05020.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05020. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Villa RealeRua Caraíbas, 847Consultar uma unidade neste endereço → | 2,39 · Muito alto | 7.813 | 17 anos | R$ 3,26mi | R$ 4,04mi | R$ 54.303/mês |
| 2Edifício DenyseRua Caraíbas, 383Consultar uma unidade neste endereço → | 2,10 · Muito alto | 6.779 | 31 anos | R$ 2,82mi | R$ 3,72mi | R$ 46.975/mês |
| 3Edifício Perdizes Top ClassRua Caraíbas, 326Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 6.088 | 22 anos | R$ 1,44mi | R$ 1,91mi | R$ 23.927/mês |
| 4Edifício Casa de FrançaRua Caraíbas, 666Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.401 | 30 anos | R$ 1,15mi | R$ 1,61mi | R$ 19.213/mês |
| 5Mansão Benny GoodmanRua Caraíbas, 331Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 4.875 | 34 anos | R$ 1,91mi | R$ 2,78mi | R$ 31.838/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Sumaré HillRua Caraíbas, 1010Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 5.564 | 35 anos | R$ 1,63mi | R$ 2,27mi | R$ 27.135/mês |
| 7Edifício BahamasRua Caraíbas, 719Consultar uma unidade neste endereço → | 1,64 · Alto | 5.273 | 43 anos | R$ 1,36mi | R$ 1,91mi | R$ 22.694/mês |
| 8Edifício Vila d'EsteRua Caraíbas, 400Consultar uma unidade neste endereço → | 1,62 · Alto | 5.642 | 27 anos | R$ 1,42mi | R$ 1,95mi | R$ 23.597/mês |
| 9Condomínio Saint Paul ViewRua Caraíbas, 980Consultar uma unidade neste endereço → | 1,62 · Alto | 5.504 | 37 anos | R$ 1,14mi | R$ 1,59mi | R$ 19.067/mês |
| 10Edifício TerracottaRua Caraíbas, 510Consultar uma unidade neste endereço → | 1,62 · Alto | 5.076 | 39 anos | R$ 1,26mi | R$ 1,78mi | R$ 20.917/mês |
| 11Edifício Mar das CaraíbasRua Caraíbas, 743Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 4.810 | 29 anos | R$ 1,33mi | R$ 1,80mi | R$ 22.194/mês |
| 12Edifício MontpellierRua Caraíbas, 684Consultar uma unidade neste endereço → | 1,19 · Padrão | 4.998 | 22 anos | R$ 988mil | R$ 1,46mi | R$ 16.467/mês |
| 13Edifício Noble HillsRua Caraíbas, 533Consultar uma unidade neste endereço → | 1,18 · Padrão | 4.921 | 20 anos | R$ 1,40mi | R$ 1,83mi | R$ 23.344/mês |
| 14Edifício Solar dos PerdizesRua Caraíbas, 571Consultar uma unidade neste endereço → | 1,18 · Padrão | 4.901 | 25 anos | R$ 657mil | R$ 873mil | R$ 10.948/mês |
| 15Condomínio Cyrela Arti PerdizesRua Caraíbas, 224Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 6.423 | 3 anos | R$ 826mil | R$ 1,09mi | R$ 13.761/mês |
| 16Condomínio New AgeRua Caraíbas, 1025Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 4.862 | 35 anos | R$ 877mil | R$ 1,19mi | R$ 14.623/mês |
| 17Edifício BétulaRua Caraíbas, 1018Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 5.041 | 43 anos | R$ 573mil | R$ 758mil | R$ 9.545/mês |
| 18Conjunto Áreas VerdesRua Caraíbas, 1199Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 4.810 | 52 anos | R$ 468mil | R$ 625mil | R$ 7.803/mês |
| 19Conjunto Residencial Mauro e BraidoRua Caraíbas, 544Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 5.952 | 54 anos | R$ 1,05mi | R$ 1,35mi | R$ 17.455/mês |
| 20Edifício DirceRua Caraíbas, 1044Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 5.031 | 66 anos | R$ 726mil | R$ 961mil | R$ 12.102/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →05020 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 29 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05020. As 1 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).