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Condomínios · CEP 05020
São Paulo · 29 condomínios na região do CEP 05020 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Caraíbas (Perdizes) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Villa RealeRua Caraíbas, 847Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.711 | 17 anos | R$ 3,22 mi | R$ 3,99 mi | R$ 53.598/mês |
| 2Edifício DenyseRua Caraíbas, 383Ver mais dados → | 2,10 · Muito alto | 6.688 | 31 anos | R$ 2,78 mi | R$ 3,66 mi | R$ 46.341/mês |
| 3Edifício Perdizes Top ClassRua Caraíbas, 326Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.034 | 22 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,89 mi | R$ 23.711/mês |
| 4Edifício Casa de FrançaRua Caraíbas, 666Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.348 | 30 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,59 mi | R$ 19.023/mês |
| 5Mansão Benny GoodmanRua Caraíbas, 331Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.820 | 34 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,74 mi | R$ 31.487/mês |
| 6Edifício Sumaré HillRua Caraíbas, 1010Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.509 | 35 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,24 mi | R$ 26.873/mês |
| 7Edifício BahamasRua Caraíbas, 719Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.221 | 43 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,88 mi | R$ 22.470/mês |
| 8Edifício Vila d'EsteRua Caraíbas, 400Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.589 | 27 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,93 mi | R$ 23.375/mês |
| 9Condomínio Saint Paul ViewRua Caraíbas, 980Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.452 | 37 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,57 mi | R$ 18.884/mês |
| 10Edifício TerracottaRua Caraíbas, 510Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.024 | 39 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,76 mi | R$ 20.698/mês |
| 11Edifício Mar das CaraíbasRua Caraíbas, 743Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.795 | 29 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,78 mi | R$ 22.127/mês |
| 12Edifício MontpellierRua Caraíbas, 684Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.984 | 22 anos | R$ 985 mil | R$ 1,46 mi | R$ 16.421/mês |
| 13Edifício Noble HillsRua Caraíbas, 533Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.908 | 20 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,82 mi | R$ 23.277/mês |
| 14Edifício Solar dos PerdizesRua Caraíbas, 571Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.888 | 25 anos | R$ 655 mil | R$ 867 mil | R$ 10.918/mês |
| 15Condomínio Cyrela Arti PerdizesRua Caraíbas, 224Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.404 | 3 anos | R$ 823 mil | R$ 1,09 mi | R$ 13.720/mês |
| 16Condomínio New AgeRua Caraíbas, 1025Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.849 | 35 anos | R$ 875 mil | R$ 1,18 mi | R$ 14.589/mês |
| 17Edifício BétulaRua Caraíbas, 1018Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.030 | 43 anos | R$ 571 mil | R$ 753 mil | R$ 9.522/mês |
| 18Conjunto Áreas VerdesRua Caraíbas, 1199Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.799 | 52 anos | R$ 467 mil | R$ 622 mil | R$ 7.784/mês |
| 19Conjunto Residencial Mauro e BraidoRua Caraíbas, 544Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.940 | 54 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,34 mi | R$ 17.421/mês |
| 20Edifício DirceRua Caraíbas, 1044Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.019 | 66 anos | R$ 724 mil | R$ 954 mil | R$ 12.073/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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