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Condomínios · CEP 05042
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 05042 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Clélia (Água Branca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício TâniaRua Clélia, 1588Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 3.713 | 56 anos | R$ 346 mil | R$ 541 mil | R$ 5.760/mês |
| 2Edifício AdaRua Clélia, 1664Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.689 | 76 anos | R$ 576 mil | R$ 900 mil | R$ 9.594/mês |
| 3Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.141 | 52 anos | R$ 278 mil | R$ 508 mil | R$ 4.628/mês |
| 4Edifício LucimarRua Clélia, 2186Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.127 | 56 anos | R$ 693 mil | R$ 708 mil | R$ 11.548/mês |
| 5Edifício Marco AntônioRua Clélia, 683Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.684 | 52 anos | R$ 388 mil | R$ 520 mil | R$ 6.466/mês |
| 6Edifício 1774Rua Clélia, 1774Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.842 | 49 anos | R$ 481 mil | R$ 720 mil | R$ 8.019/mês |
| 7Edifício Filomena GagliardiRua Clélia, 1154Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.380 | 50 anos | R$ 631 mil | R$ 824 mil | R$ 10.520/mês |
| 8Edifício Clélia 721Rua Clélia, 721Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.682 | 55 anos | R$ 486 mil | R$ 653 mil | R$ 8.101/mês |
| 9Edifício CléliaRua Clélia, 1965Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.859 | 56 anos | R$ 699 mil | R$ 715 mil | R$ 11.654/mês |
| 10Edifício InesitaRua Clélia, 1786Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.865 | 65 anos | R$ 668 mil | R$ 994 mil | R$ 11.138/mês |
| 11Edifício L'Arco Vila RomanaRua Tibério, 158Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 7.045 | 19 anos | R$ 765 mil | R$ 925 mil | R$ 12.742/mês |
| 12Edifício Beatriz da SilvaRua Clélia, 1595Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 5.313 | 55 anos | R$ 575 mil | R$ 754 mil | R$ 9.581/mês |
| 13Edifício La ResidenceRua Clélia, 210Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.939 | 67 anos | R$ 717 mil | R$ 719 mil | R$ 11.951/mês |
| 14Edifício Arturo FrancesconiRua Clélia, 170Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.997 | 70 anos | R$ 569 mil | R$ 1,08 mi | R$ 9.484/mês |
| 15Edifício Romeu RanziniRua Clélia, 1250Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.824 | 54 anos | R$ 343 mil | R$ 513 mil | R$ 5.710/mês |
| 16Edifício VenturaRua Clélia, 877Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.917 | 56 anos | R$ 549 mil | R$ 744 mil | R$ 9.152/mês |
| 17Conjunto Clélia 191 - 201Rua Clélia, 193Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.152 | 69 anos | R$ 629 mil | R$ 869 mil | R$ 10.478/mês |
| 18Conjunto Clélia 527 - 543Rua Clélia, 537Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.315 | 75 anos | R$ 875 mil | R$ 877 mil | R$ 14.583/mês |
| 19Prédio ConstanzaRua Clélia, 540Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 4.705 | 56 anos | R$ 634 mil | R$ 832 mil | R$ 10.572/mês |
| 20Edifício DelmaRua Clélia, 593Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 5.757 | 56 anos | R$ 397 mil | R$ 495 mil | R$ 6.617/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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