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Condomínios · CEP 05043
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 05043 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Duílio (Água Branca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio MarccoRua Doutor Rafael Correia, 174Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 7.142 | 3 anos | R$ 1,50 mi | R$ 1,80 mi | R$ 24.995/mês |
| 2Edifício Vista PraçaRua Crasso, 305Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.991 | 9 anos | R$ 1,48 mi | R$ 1,74 mi | R$ 24.705/mês |
| 3Edifício MatisseRua Duílio, 302Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.760 | 13 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,46 mi | R$ 19.492/mês |
| 4Condomínio UniccoRua Doutor Rafael Correia, 48Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 7.042 | 4 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,23 mi | R$ 32.387/mês |
| 5Edifício Beverly HillsRua Duílio, 204Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.400 | 31 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,79 mi | R$ 22.769/mês |
| 6Edifício VoyageRua Duílio, 282Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.771 | 41 anos | R$ 703 mil | R$ 1,12 mi | R$ 11.713/mês |
| 7Condomínio ElectraRua Duílio, 529Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.513 | 51 anos | R$ 595 mil | R$ 815 mil | R$ 9.920/mês |
| 8Edifício AugustusRua Doutor Rafael Correia, 91Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.254 | 55 anos | R$ 951 mil | R$ 1,26 mi | R$ 15.842/mês |
| 9Edifício DracenaRua Doutor Rafael Correia, 129Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.376 | 56 anos | R$ 543 mil | R$ 718 mil | R$ 9.049/mês |
| 10Conjunto Doutor Rafael Correia 57 - 67Rua Doutor Rafael Correia, 61Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.093 | 56 anos | R$ 915 mil | R$ 1,16 mi | R$ 15.245/mês |
| 11Edifício Piazza RomanaRua Crasso, 337Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.641 | 25 anos | R$ 852 mil | R$ 1,14 mi | R$ 14.202/mês |
| 12Edifício Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.247 | 45 anos | R$ 944 mil | R$ 1,31 mi | R$ 15.728/mês |
| 13Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.918 | 29 anos | R$ 617 mil | R$ 822 mil | R$ 10.287/mês |
| 14Edifício LapaRua Crasso, 32Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.487 | 56 anos | R$ 808 mil | R$ 814 mil | R$ 13.461/mês |
| 15Condomínio Edifício Dr JúlioRua Duílio, 88Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.473 | 72 anos | R$ 675 mil | R$ 882 mil | R$ 11.244/mês |
| 16Edifício Vila FiorinaRua Cláudio, 336Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.883 | 27 anos | R$ 617 mil | R$ 819 mil | R$ 10.281/mês |
| 17Edifício DouradoRua Duílio, 538Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.254 | 51 anos | R$ 313 mil | R$ 546 mil | R$ 5.218/mês |
| 18Edifício CisneRua Duílio, 552Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.290 | 53 anos | R$ 792 mil | R$ 793 mil | R$ 13.204/mês |
| 19Edifício ArmindaRua Duílio, 695Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.124 | 65 anos | R$ 491 mil | R$ 685 mil | R$ 8.190/mês |
| 20Edifício PrescivalleRua Duílio, 614Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.336 | 55 anos | R$ 513 mil | R$ 710 mil | R$ 8.554/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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