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Condomínios · CEP 05044
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 05044 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Vespasiano (Vila Romana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Eleve Vila RomanaRua Caio Graco, 800Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.312 | 15 anos | R$ 2,64 mi | R$ 3,33 mi | R$ 43.946/mês |
| 2Edifício L'Espace Vila RomanaRua Vespasiano, 754Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 7.427 | 14 anos | R$ 3,19 mi | R$ 3,85 mi | R$ 53.139/mês |
| 3Condomínio Vila Romana NobreRua Vespasiano, 650Ver mais dados → | 2,07 · Muito alto | 7.999 | 6 anos | R$ 2,52 mi | R$ 3,43 mi | R$ 42.051/mês |
| 4Condomínio Edifício TribecaRua Vespasiano, 445Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.710 | 18 anos | R$ 1,45 mi | R$ 1,95 mi | R$ 24.232/mês |
| 5Edifício Perdizes ParkRua Bárbara Heliodora, 353Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 4.477 | 33 anos | R$ 960 mil | R$ 1,39 mi | R$ 15.995/mês |
| 6Edifício Campo dei FioriRua Caio Graco, 407Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.545 | 26 anos | R$ 762 mil | R$ 1,03 mi | R$ 12.696/mês |
| 7Edifício J. TavaresRua Caio Graco, 20Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.045 | 56 anos | R$ 520 mil | R$ 683 mil | R$ 8.666/mês |
| 8Edifício Piazza NavonaRua Marcelina, 753Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.835 | 30 anos | R$ 595 mil | R$ 907 mil | R$ 9.910/mês |
| 9Edifício Santa AméliaRua Marcelina, 394Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.894 | 54 anos | R$ 495 mil | R$ 734 mil | R$ 8.254/mês |
| 10Edifício São Judas TadeuRua Marcelina, 336Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.884 | 56 anos | R$ 356 mil | R$ 528 mil | R$ 5.930/mês |
| 11Edifício West VillageRua Vespasiano, 1023Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.287 | 2 anos | R$ 826 mil | R$ 907 mil | R$ 13.771/mês |
| 12Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.324 | 14 anos | R$ 664 mil | R$ 831 mil | R$ 11.062/mês |
| 13Edifício LuciliaRua Vespasiano, 1014Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 1.668 | 56 anos | R$ 776 mil | R$ 787 mil | R$ 12.941/mês |
| 14Edifício IporangaRua Bárbara Heliodora, 233Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.759 | 5 anos | R$ 585 mil | R$ 743 mil | R$ 9.746/mês |
| 15Condomínio Essência Vila RomanaRua Caio Graco, 801Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.734 | 9 anos | R$ 612 mil | R$ 692 mil | R$ 10.199/mês |
| 16Condomínio Residencial HeliodoraRua Bárbara Heliodora, 321Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.625 | 18 anos | R$ 935 mil | R$ 1,21 mi | R$ 15.589/mês |
| 17Edifício WestviewRua Bárbara Heliodora, 55Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.536 | 15 anos | R$ 758 mil | R$ 968 mil | R$ 12.627/mês |
| 18Edifício Monte BiancoRua Bárbara Heliodora, 65Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.492 | 26 anos | R$ 964 mil | R$ 1,30 mi | R$ 16.074/mês |
| 19Edifício Vespasiano 868Rua Vespasiano, 868Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.834 | 56 anos | R$ 388 mil | R$ 580 mil | R$ 6.459/mês |
| 20Edifício São JorgeRua Caio Graco, 547Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.247 | 69 anos | R$ 388 mil | R$ 392 mil | R$ 6.464/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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