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Condomínios · CEP 05047
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 05047 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Coriolano (Vila Romana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Legittimo Vila RomanaRua Cipião, 459Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.402 | 7 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,90 mi | R$ 23.405/mês |
| 2Edifício RomanneRua Coriolano, 315Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 6.324 | 11 anos | R$ 2,14 mi | R$ 2,56 mi | R$ 35.663/mês |
| 3Edifício Joana RamaciottiRua Coriolano, 1945Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.183 | 27 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,72 mi | R$ 18.543/mês |
| 4Edifício Aria Vila RomanaRua Cipião, 471Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.275 | 14 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,63 mi | R$ 22.035/mês |
| 5Edifício Água BrancaRua Coriolano, 631Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.800 | 47 anos | R$ 645 mil | R$ 980 mil | R$ 10.743/mês |
| 6Condomínio Atemporal PompéiaRua Coriolano, 231Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.651 | 6 anos | R$ 936 mil | R$ 1,29 mi | R$ 15.600/mês |
| 7Edifício LuccaRua Coriolano, 649Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.828 | 67 anos | R$ 688 mil | R$ 1,04 mi | R$ 11.474/mês |
| 8Edifício Emma S. MattiazzoRua Coriolano, 846Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.647 | 38 anos | R$ 597 mil | R$ 939 mil | R$ 9.942/mês |
| 9Edifício RivettiRua Coriolano, 1665Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.900 | 59 anos | R$ 493 mil | R$ 641 mil | R$ 8.225/mês |
| 10Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.262 | 22 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,40 mi | R$ 17.273/mês |
| 11Conjunto Residencial Vila RomanaRua Coriolano, 1475Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.798 | 56 anos | R$ 455 mil | R$ 682 mil | R$ 7.591/mês |
| 12Edifício Romi 56Rua Coriolano, 710Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.978 | 7 anos | R$ 836 mil | R$ 1,05 mi | R$ 13.936/mês |
| 13Condomínio Quality House LapaRua Jeroaquara, 406Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.441 | 16 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,41 mi | R$ 19.373/mês |
| 14Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.160 | 18 anos | R$ 707 mil | R$ 904 mil | R$ 11.779/mês |
| 15Edifício ToulonRua Coriolano, 982Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.931 | 35 anos | R$ 607 mil | R$ 896 mil | R$ 10.112/mês |
| 16Edifício ItápolisRua Coriolano, 1018Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.966 | 50 anos | R$ 469 mil | R$ 629 mil | R$ 7.815/mês |
| 17Condomínio Residencial MontecatiniRua Coriolano, 1852Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.143 | 19 anos | R$ 495 mil | R$ 686 mil | R$ 8.253/mês |
| 18Edifício JuvilyRua Coriolano, 120Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.459 | 62 anos | R$ 568 mil | R$ 579 mil | R$ 9.466/mês |
| 19Edifício R. J. A.Rua Coriolano, 1780Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.003 | 55 anos | R$ 447 mil | R$ 639 mil | R$ 7.442/mês |
| 20Edifício CoriolanoRua Coriolano, 1918Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.076 | 56 anos | R$ 379 mil | R$ 534 mil | R$ 6.313/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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