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Condomínios · CEP 05051
São Paulo · 29 condomínios na região do CEP 05051 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Fábia (Vila Romana / Jardim Nova Harmonia) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Tito 19Rua Tito, 19Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.498 | 10 anos | R$ 2,84 mi | R$ 3,26 mi | R$ 47.397/mês |
| 2Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 7.699 | 7 anos | R$ 2,63 mi | R$ 3,96 mi | R$ 43.834/mês |
| 3Condomínio New York ClubRua Fábia, 610Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.778 | 18 anos | R$ 2,83 mi | R$ 3,71 mi | R$ 47.238/mês |
| 4Condomínio Allori Vila RomanaRua Fábia, 138Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.019 | 17 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,29 mi | R$ 28.791/mês |
| 5Condomínio Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.392 | 20 anos | R$ 2,19 mi | R$ 2,91 mi | R$ 36.520/mês |
| 6Condomínio Michelangelo e da VinciRua Fábia, 94Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.872 | 38 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,56 mi | R$ 19.140/mês |
| 7Condomínio Edifício SolloRua Fábia, 517Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.714 | 16 anos | R$ 2,38 mi | R$ 3,23 mi | R$ 39.749/mês |
| 8Edifício VivantiRua Tito, 1062Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.059 | 7 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,64 mi | R$ 21.957/mês |
| 9Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.960 | 12 anos | R$ 2,09 mi | R$ 2,54 mi | R$ 34.812/mês |
| 10Residencial Art de VivreRua Fábia, 404Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.635 | 20 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,48 mi | R$ 29.731/mês |
| 11Vista Vila RomanaRua Fábia, 31Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.942 | 12 anos | R$ 2,15 mi | R$ 2,63 mi | R$ 35.838/mês |
| 12Edifício Residencial MetrópolisRua Tito, 450Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.547 | 23 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,71 mi | R$ 21.040/mês |
| 13Edifício Via ApiaRua Fábia, 264Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.378 | 21 anos | R$ 986 mil | R$ 1,34 mi | R$ 16.426/mês |
| 14Condomínio Edifício VivaceRua Fábia, 123Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.862 | 18 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,94 mi | R$ 24.511/mês |
| 15Edifício Villa di CarlaRua Tito, 86Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.640 | 35 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,72 mi | R$ 20.893/mês |
| 16Edifício São SebastiãoRua Fábia, 850Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 3.934 | 61 anos | R$ 533 mil | R$ 789 mil | R$ 8.879/mês |
| 17Edifício 1476Rua Tito, 1476Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 3.729 | 54 anos | R$ 339 mil | R$ 524 mil | R$ 5.647/mês |
| 18Edifício ItacaréRua Fábia, 50Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.800 | 21 anos | R$ 842 mil | R$ 1,29 mi | R$ 14.040/mês |
| 19Edifício Antônio Monteiro MachadoRua Fábia, 39Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.420 | 31 anos | R$ 822 mil | R$ 1,12 mi | R$ 13.703/mês |
| 20Edifício SilviaRua Fábia, 60Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.750 | 54 anos | R$ 467 mil | R$ 723 mil | R$ 7.790/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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