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Condomínios · CEP 05054
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 05054 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Aibi (Vila Ipojuca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio ÁrbolRua Mota Pais, 88Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 7.039 | 10 anos | R$ 3,29 mi | R$ 3,76 mi | R$ 54.781/mês |
| 2Condomínio Momento Mota PaisRua Chafalote, 70Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.088 | 4 anos | R$ 1,56 mi | R$ 1,87 mi | R$ 26.018/mês |
| 3Condomínio Pateo MondriamRua Salvador Caruso, 225Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.395 | 14 anos | R$ 1,43 mi | R$ 2,05 mi | R$ 23.789/mês |
| 4Condomínio Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.127 | 35 anos | R$ 764 mil | R$ 982 mil | R$ 12.729/mês |
| 5Edifício MarkRua Maracanã, 121Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.054 | 8 anos | R$ 1,67 mi | R$ 1,93 mi | R$ 27.898/mês |
| 6Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.233 | 41 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,87 mi | R$ 19.973/mês |
| 7Edifício MaratéaRua Maracanã, 260Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 3.737 | 26 anos | R$ 1,74 mi | R$ 3,03 mi | R$ 29.069/mês |
| 8Edifício Villa VerdeRua Aibi, 33Ver mais dados → | 1,57 · Acima da média | 4.674 | 44 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,81 mi | R$ 21.309/mês |
| 9Edifício Espaço dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 3.906 | 25 anos | R$ 429 mil | R$ 638 mil | R$ 7.146/mês |
| 10Edifício Adelino GasparRua Aibi, 42Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 3.915 | 51 anos | R$ 508 mil | R$ 850 mil | R$ 8.471/mês |
| 11Edifício PanoramaRua Aibi, 89Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.589 | 46 anos | R$ 587 mil | R$ 974 mil | R$ 9.789/mês |
| 12Cyrela 214 The Year EditionRua Maracanã, 143Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.990 | 9 anos | R$ 969 mil | R$ 1,17 mi | R$ 16.151/mês |
| 13Edifício MeridienRua Aibi, 88Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.874 | 45 anos | R$ 837 mil | R$ 1,25 mi | R$ 13.956/mês |
| 14Edifício TahitiRua Aibi, 70Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.915 | 47 anos | R$ 473 mil | R$ 696 mil | R$ 7.879/mês |
| 15Edifício PatríciaRua Aibi, 146Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.930 | 49 anos | R$ 524 mil | R$ 770 mil | R$ 8.739/mês |
| 16Edifício São PauloRua Aibi, 124Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.916 | 50 anos | R$ 761 mil | R$ 1,12 mi | R$ 12.680/mês |
| 17Edifício Vista AlegreRua Aibi, 53Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.472 | 43 anos | R$ 494 mil | R$ 819 mil | R$ 8.225/mês |
| 18Edifício Fradik Vila MadalenaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 82Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.650 | 5 anos | R$ 900 mil | R$ 917 mil | R$ 14.992/mês |
| 19Edifício Maison Tour D'ArgentRua Aparande, 146Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.473 | 38 anos | R$ 737 mil | R$ 1,22 mi | R$ 12.280/mês |
| 20Edifício Ana CristinaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 28Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.467 | 38 anos | R$ 585 mil | R$ 970 mil | R$ 9.747/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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