Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 05054 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05054, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05054.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05054. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio ÁrbolRua Mota Pais, 88Consultar uma unidade neste endereço → | 2,18 · Muito alto | 7.130 | 10 anos | R$ 3,33mi | R$ 3,81mi | R$ 55.489/mês |
| 2Condomínio Momento Mota PaisRua Chafalote, 70Consultar uma unidade neste endereço → | 1,74 · Alto | 5.148 | 4 anos | R$ 1,56mi | R$ 1,87mi | R$ 26.019/mês |
| 3Condomínio Pateo MondriamRua Salvador Caruso, 225Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 5.440 | 14 anos | R$ 1,44mi | R$ 2,05mi | R$ 23.988/mês |
| 4Condomínio Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159Consultar uma unidade neste endereço → | 1,69 · Alto | 5.166 | 35 anos | R$ 770mil | R$ 993mil | R$ 12.829/mês |
| 5Edifício MarkRua Maracanã, 121Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 6.115 | 8 anos | R$ 1,69mi | R$ 1,95mi | R$ 28.179/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 4.285 | 41 anos | R$ 1,21mi | R$ 1,87mi | R$ 20.220/mês |
| 7Edifício MaratéaRua Maracanã, 260Consultar uma unidade neste endereço → | 1,59 · Acima da média | 3.780 | 26 anos | R$ 1,76mi | R$ 3,03mi | R$ 29.411/mês |
| 8Edifício Villa VerdeRua Aibi, 33Consultar uma unidade neste endereço → | 1,57 · Acima da média | 4.720 | 44 anos | R$ 1,29mi | R$ 1,83mi | R$ 21.525/mês |
| 9Edifício Espaço dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 3.921 | 25 anos | R$ 430mil | R$ 639mil | R$ 7.174/mês |
| 10Edifício Adelino GasparRua Aibi, 42Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 3.927 | 51 anos | R$ 510mil | R$ 850mil | R$ 8.498/mês |
| 11Edifício PanoramaRua Aibi, 89Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 3.603 | 46 anos | R$ 589mil | R$ 974mil | R$ 9.820/mês |
| 12Cyrela 214 The Year EditionRua Maracanã, 143Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 6.005 | 9 anos | R$ 972mil | R$ 1,17mi | R$ 16.195/mês |
| 13Edifício MeridienRua Aibi, 88Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 3.885 | 45 anos | R$ 840mil | R$ 1,25mi | R$ 14.000/mês |
| 14Edifício TahitiRua Aibi, 70Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 3.927 | 47 anos | R$ 475mil | R$ 697mil | R$ 7.910/mês |
| 15Edifício PatríciaRua Aibi, 146Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 3.942 | 49 anos | R$ 526mil | R$ 771mil | R$ 8.768/mês |
| 16Edifício São PauloRua Aibi, 124Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 3.928 | 50 anos | R$ 763mil | R$ 1,12mi | R$ 12.721/mês |
| 17Edifício Vista AlegreRua Aibi, 53Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 3.483 | 43 anos | R$ 495mil | R$ 819mil | R$ 8.250/mês |
| 18Edifício Fradik Vila MadalenaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 82Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 3.663 | 5 anos | R$ 900mil | R$ 917mil | R$ 14.992/mês |
| 19Edifício Maison Tour D'ArgentRua Aparande, 146Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 3.482 | 38 anos | R$ 739mil | R$ 1,22mi | R$ 12.314/mês |
| 20Edifício Ana CristinaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 28Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 3.476 | 38 anos | R$ 586mil | R$ 971mil | R$ 9.772/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →05054 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 22 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05054. As 8 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).