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Condomínios · CEP 05056
São Paulo · 30 condomínios na região do CEP 05056 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Tonelero (Vila Ipojuca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.358 | 36 anos | R$ 1,92 mi | R$ 2,88 mi | R$ 32.064/mês |
| 2Edifício Tower Hills ResidenceRua Croata, 169Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 5.464 | 21 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,42 mi | R$ 17.487/mês |
| 3Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.915 | 17 anos | R$ 1,31 mi | R$ 1,74 mi | R$ 21.908/mês |
| 4Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.311 | 22 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,80 mi | R$ 21.969/mês |
| 5Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.913 | 25 anos | R$ 1,68 mi | R$ 2,33 mi | R$ 27.953/mês |
| 6Condomínio Edifício Grand SpaceRua Tonelero, 214Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.656 | 21 anos | R$ 681 mil | R$ 901 mil | R$ 11.346/mês |
| 7Edifício San RemoRua Croata, 227Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.594 | 43 anos | R$ 732 mil | R$ 985 mil | R$ 12.195/mês |
| 8Edifício Célia MariaRua Tonelero, 593Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.496 | 52 anos | R$ 809 mil | R$ 816 mil | R$ 13.483/mês |
| 9Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.368 | 24 anos | R$ 755 mil | R$ 1,02 mi | R$ 12.577/mês |
| 10Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.360 | 27 anos | R$ 775 mil | R$ 1,06 mi | R$ 12.911/mês |
| 11Edifício TrastevereRua Tonelero, 327Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.421 | 44 anos | R$ 439 mil | R$ 594 mil | R$ 7.316/mês |
| 12Condomínio ValênciaRua Croata, 386Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.651 | 6 anos | R$ 659 mil | R$ 942 mil | R$ 10.986/mês |
| 13Essencis Alto da LapaRua Croata, 820Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.593 | 12 anos | R$ 773 mil | R$ 971 mil | R$ 12.887/mês |
| 14Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.516 | 19 anos | R$ 687 mil | R$ 888 mil | R$ 11.450/mês |
| 15Edifício VillaverdeRua Croata, 774Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.463 | 23 anos | R$ 821 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.677/mês |
| 16Conjunto Residencial Vila FloresRua Croata, 464Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.039 | 26 anos | R$ 889 mil | R$ 1,36 mi | R$ 14.817/mês |
| 17Edifício LudimaRua Croata, 416Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.494 | 39 anos | R$ 612 mil | R$ 823 mil | R$ 10.200/mês |
| 18Residencial CroataRua Croata, 440Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.485 | 43 anos | R$ 549 mil | R$ 732 mil | R$ 9.145/mês |
| 19Condomínio Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.648 | 13 anos | R$ 657 mil | R$ 944 mil | R$ 10.943/mês |
| 20Condomínio Edifício Residencial VienaRua Croata, 385Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.619 | 15 anos | R$ 568 mil | R$ 713 mil | R$ 9.459/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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