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Condomínios · CEP 05075
São Paulo · 21 condomínios na região do CEP 05075 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Dom João V (Lapa) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 3.827 | 52 anos | R$ 1,25 mi | R$ 2,11 mi | R$ 20.778/mês |
| 2Edifício Monte BiancoRua Domingos Rodrigues, 547Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.340 | 33 anos | R$ 639 mil | R$ 880 mil | R$ 10.644/mês |
| 3Edifício ArarasRua Dom João V, 577Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.116 | 47 anos | R$ 413 mil | R$ 759 mil | R$ 6.881/mês |
| 4Edifício VeraRua Isaac Annes, 36Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.878 | 54 anos | R$ 788 mil | R$ 792 mil | R$ 13.126/mês |
| 5Edifício ClotildeRua Dom João V, 611Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.137 | 66 anos | R$ 795 mil | R$ 800 mil | R$ 13.256/mês |
| 6Palacedte Dom João VRua Dom João V, 408Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.670 | 50 anos | R$ 596 mil | R$ 932 mil | R$ 9.926/mês |
| 7Edifício Jaraguá InterlagosRua Dom João V, 366Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.626 | 54 anos | R$ 454 mil | R$ 969 mil | R$ 7.564/mês |
| 8Edifício LondonRua Dom João V, 610Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.798 | 12 anos | R$ 603 mil | R$ 730 mil | R$ 10.046/mês |
| 9Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.707 | 28 anos | R$ 670 mil | R$ 887 mil | R$ 11.171/mês |
| 10Edifício Carmen SilviaRua Guaricanga, 222Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.478 | 31 anos | R$ 543 mil | R$ 896 mil | R$ 9.047/mês |
| 11Edifício Mara CristinaRua Dom João V, 399Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.447 | 50 anos | R$ 667 mil | R$ 1,11 mi | R$ 11.109/mês |
| 12Condomínio Edifício 61Rua Gomes Freire, 61Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.699 | 54 anos | R$ 358 mil | R$ 554 mil | R$ 5.965/mês |
| 13Edifício Dom JoãoRua Dom João V, 570Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.729 | 59 anos | R$ 624 mil | R$ 843 mil | R$ 10.405/mês |
| 14Edifício AninhaRua Guaricanga, 126Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.442 | 71 anos | R$ 627 mil | R$ 630 mil | R$ 10.444/mês |
| 15Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.010 | 56 anos | R$ 755 mil | R$ 1,08 mi | R$ 12.576/mês |
| 16Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.440 | 9 anos | R$ 623 mil | R$ 805 mil | R$ 10.378/mês |
| 17Edifício CananéiaRua Domingos Rodrigues, 393Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.860 | 52 anos | R$ 560 mil | R$ 1,12 mi | R$ 9.336/mês |
| 18Edifício GiulioRua Dom João V, 480Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.685 | 55 anos | R$ 425 mil | R$ 660 mil | R$ 7.090/mês |
| 19Condomínio Edifício VitaRua Domingos Rodrigues, 243Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 2.306 | 56 anos | R$ 240 mil | R$ 392 mil | R$ 3.999/mês |
| 20Edifício CireneRua Domingos Rodrigues, 15Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 5.062 | 56 anos | R$ 396 mil | R$ 502 mil | R$ 6.601/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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