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Condomínios · CEP 05303
São Paulo · 32 condomínios na região do CEP 05303 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Carlos Weber (Vila Leopoldina / Vila Carolina) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.754 | 18 anos | R$ 1,52 mi | R$ 1,99 mi | R$ 25.340/mês |
| 2Condomínio Provence Jardins Alto da LapaRua Carlos Weber, 720Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.251 | 21 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,62 mi | R$ 31.848/mês |
| 3Edifício Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.169 | 17 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,09 mi | R$ 27.023/mês |
| 4Edifício AntonietaRua Carlos Weber, 1418Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.362 | 34 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,24 mi | R$ 26.755/mês |
| 5Condomínio Maison Remy MartinRua Carlos Weber, 1419Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.209 | 33 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,39 mi | R$ 28.498/mês |
| 6Condomínio Residencial RomaRua Carlos Weber, 1376Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.314 | 36 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,80 mi | R$ 21.519/mês |
| 7Edifício Edifício MaresiasRua Carlos Weber, 1585Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.579 | 30 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,52 mi | R$ 29.654/mês |
| 8Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.412 | 24 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,44 mi | R$ 17.520/mês |
| 9Condomínio Sky HouseRua Carlos Weber, 663Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.776 | 16 anos | R$ 2,27 mi | R$ 3,66 mi | R$ 37.861/mês |
| 10Condomínio Magna VitaRua Carlos Weber, 757Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.346 | 21 anos | R$ 1,87 mi | R$ 2,47 mi | R$ 31.145/mês |
| 11Condomínio Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.650 | 24 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,63 mi | R$ 32.325/mês |
| 12Edifício Príncipe de SevillaRua Carlos Weber, 1288Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.356 | 28 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,68 mi | R$ 20.169/mês |
| 13Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.227 | 32 anos | R$ 817 mil | R$ 1,15 mi | R$ 13.624/mês |
| 14Condomínio Edifício HorizonsRua Carlos Weber, 790Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.761 | 20 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,45 mi | R$ 29.371/mês |
| 15Condomínio Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.882 | 18 anos | R$ 936 mil | R$ 1,26 mi | R$ 15.605/mês |
| 16Edifício YamáRua Carlos Weber, 253Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.017 | 43 anos | R$ 438 mil | R$ 667 mil | R$ 7.292/mês |
| 17Edifício Ville Celia MariaRua Carlos Weber, 1435Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.441 | 23 anos | R$ 793 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.214/mês |
| 18Edifício Principe de NavarraRua Carlos Weber, 1330Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.928 | 30 anos | R$ 874 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.569/mês |
| 19Terraços Alto da Lapa Condominum ClubRua Carlos Weber, 890Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.191 | 21 anos | R$ 851 mil | R$ 1,22 mi | R$ 14.182/mês |
| 20Condomínio Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.757 | 22 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,48 mi | R$ 18.261/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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