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Condomínios · CEP 05404
São Paulo · 42 condomínios na região do CEP 05404 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Artur De Azevedo (Cerqueira César) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Espaço ARua Artur de Azevedo, 142Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.190 | 23 anos | R$ 3,40 mi | R$ 4,92 mi | R$ 56.638/mês |
| 2Edifício SimelyRua Artur de Azevedo, 1557Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.729 | 41 anos | R$ 1,36 mi | R$ 2,04 mi | R$ 22.701/mês |
| 3Edifício LizabethRua Artur de Azevedo, 1445Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.880 | 52 anos | R$ 1,34 mi | R$ 2,26 mi | R$ 22.259/mês |
| 4Edifício Dona GraçaRua Artur de Azevedo, 436Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.136 | 53 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,66 mi | R$ 19.980/mês |
| 5Condomínio Edge PinheirosRua Artur de Azevedo, 1813Ver mais dados → | 1,45 · Acima da média | 6.732 | 2 anos | R$ 327 mil | R$ 421 mil | R$ 5.445/mês |
| 6Edifício JulianaRua Artur de Azevedo, 1220Ver mais dados → | 1,36 · Acima da média | 5.861 | 35 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,82 mi | R$ 21.516/mês |
| 7Edifício Arthur de AzevedoRua Artur de Azevedo, 1340Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.832 | 47 anos | R$ 745 mil | R$ 1,15 mi | R$ 12.412/mês |
| 8Edifício Maria ElisaRua Artur de Azevedo, 1411Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 6.584 | 51 anos | R$ 839 mil | R$ 1,08 mi | R$ 13.981/mês |
| 9Edifício Maria AngelicaRua Artur de Azevedo, 1687Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.371 | 54 anos | R$ 487 mil | R$ 677 mil | R$ 8.113/mês |
| 10Edifício ParanoáRua Artur de Azevedo, 1681Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.364 | 54 anos | R$ 721 mil | R$ 1,00 mi | R$ 12.009/mês |
| 11Edifício NielceRua Artur de Azevedo, 1649Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.351 | 55 anos | R$ 904 mil | R$ 1,26 mi | R$ 15.068/mês |
| 12Edifício NajatRua Artur de Azevedo, 1425Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 6.628 | 55 anos | R$ 993 mil | R$ 1,27 mi | R$ 16.554/mês |
| 13Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.402 | 56 anos | R$ 623 mil | R$ 864 mil | R$ 10.389/mês |
| 14Edifício LagoinhaRua Artur de Azevedo, 32Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.264 | 61 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,22 mi | R$ 17.916/mês |
| 15Edifício IguapeRua Artur de Azevedo, 1192Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.909 | 45 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,51 mi | R$ 19.751/mês |
| 16Edifício IveteRua Artur de Azevedo, 1170Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.922 | 49 anos | R$ 514 mil | R$ 656 mil | R$ 8.568/mês |
| 17Edifício ElzaRua Artur de Azevedo, 985Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.446 | 48 anos | R$ 986 mil | R$ 1,35 mi | R$ 16.430/mês |
| 18Edifício ColibriRua Artur de Azevedo, 761Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.304 | 54 anos | R$ 490 mil | R$ 687 mil | R$ 8.160/mês |
| 19Edifício LéoRua Artur de Azevedo, 1424Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.354 | 54 anos | R$ 577 mil | R$ 806 mil | R$ 9.622/mês |
| 20Edifício IracemaRua Artur de Azevedo, 1083Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.319 | 61 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,50 mi | R$ 17.888/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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