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Condomínios · CEP 05405
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 05405 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Teodoro Sampaio (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Jacob RubinsteinRua Teodoro Sampaio, 487Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 5.052 | 56 anos | R$ 635 mil | R$ 944 mil | R$ 10.588/mês |
| 2Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.707 | 56 anos | R$ 587 mil | R$ 1,17 mi | R$ 9.777/mês |
| 3Edifício SamoyRua Teodoro Sampaio, 1585Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.013 | 56 anos | R$ 343 mil | R$ 444 mil | R$ 5.715/mês |
| 4Edifício Osório Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.372 | 75 anos | R$ 490 mil | R$ 679 mil | R$ 8.167/mês |
| 5Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.710 | 45 anos | R$ 400 mil | R$ 520 mil | R$ 6.660/mês |
| 6Edifício João Del NegroRua Teodoro Sampaio, 1821Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.417 | 62 anos | R$ 450 mil | R$ 619 mil | R$ 7.508/mês |
| 7Edifício Pedro CostaRua Teodoro Sampaio, 323Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.723 | 77 anos | R$ 691 mil | R$ 901 mil | R$ 11.521/mês |
| 8Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.380 | 52 anos | R$ 310 mil | R$ 428 mil | R$ 5.163/mês |
| 9Edifício MarceloRua Teodoro Sampaio, 969Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.958 | 55 anos | R$ 424 mil | R$ 546 mil | R$ 7.064/mês |
| 10Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 1355Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.060 | 55 anos | R$ 461 mil | R$ 674 mil | R$ 7.679/mês |
| 11Edifício RoselyRua Teodoro Sampaio, 763Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.381 | 59 anos | R$ 920 mil | R$ 1,27 mi | R$ 15.340/mês |
| 12Edifício Fouad AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 5.435 | 48 anos | R$ 366 mil | R$ 499 mil | R$ 6.099/mês |
| 13Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 5.208 | 67 anos | R$ 421 mil | R$ 609 mil | R$ 7.023/mês |
| 14Edifício TS 2261Rua Teodoro Sampaio, 2261Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.996 | 67 anos | R$ 849 mil | R$ 1,25 mi | R$ 14.152/mês |
| 15Edifício TS 2285Rua Teodoro Sampaio, 2285Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.973 | 67 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,17 mi | R$ 19.276/mês |
| 16Edifício ElisaRua Teodoro Sampaio, 2621Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.422 | 70 anos | R$ 818 mil | R$ 1,12 mi | R$ 13.640/mês |
| 17Edifício Felix-ZaiaRua Teodoro Sampaio, 1997Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 5.226 | 56 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,66 mi | R$ 19.589/mês |
| 18Edifício Aqueber - Anna MariaRua Teodoro Sampaio, 2047Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 5.212 | 56 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,70 mi | R$ 20.057/mês |
| 19Edifício Farah-MuniraRua Teodoro Sampaio, 2023Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 5.227 | 56 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,68 mi | R$ 19.823/mês |
| 20Conjunto Anna Maria Mary - Quemel AqueberRua Teodoro Sampaio, 2147Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 5.804 | 73 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,59 mi | R$ 20.758/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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