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Condomínios · CEP 05406
São Paulo · 30 condomínios na região do CEP 05406 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Teodoro Sampaio (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício AmapáRua Teodoro Sampaio, 632Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.140 | 47 anos | R$ 560 mil | R$ 819 mil | R$ 9.330/mês |
| 2Edifício Álamo IIRua Teodoro Sampaio, 510Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.129 | 56 anos | R$ 288 mil | R$ 418 mil | R$ 4.808/mês |
| 3Edifício MárciaRua Teodoro Sampaio, 1704Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.226 | 56 anos | R$ 977 mil | R$ 1,24 mi | R$ 16.291/mês |
| 4Condomínio Jardim das AntilhasRua Teodoro Sampaio, 1424Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.381 | 47 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,52 mi | R$ 18.406/mês |
| 5Condomínio The Style ApartmentsRua Teodoro Sampaio, 1020Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.350 | 19 anos | R$ 348 mil | R$ 482 mil | R$ 5.794/mês |
| 6Edifício Helbor Loft EvolutionPraça Benedito Calixto, 150Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.336 | 24 anos | R$ 543 mil | R$ 795 mil | R$ 9.050/mês |
| 7Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.836 | 38 anos | R$ 606 mil | R$ 779 mil | R$ 10.103/mês |
| 8Edifício Ilha de MarajóPraça Benedito Calixto, 86Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.342 | 52 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,39 mi | R$ 16.678/mês |
| 9Edifício DrogasilRua Teodoro Sampaio, 1906Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.509 | 53 anos | R$ 995 mil | R$ 1,34 mi | R$ 16.589/mês |
| 10Edifício RojupaRua Teodoro Sampaio, 2150Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.959 | 56 anos | R$ 470 mil | R$ 590 mil | R$ 7.841/mês |
| 11Conjunto Teodoro Sampaio 1482Rua Teodoro Sampaio, 1482Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.374 | 56 anos | R$ 663 mil | R$ 916 mil | R$ 11.042/mês |
| 12Edifício Doutor João Batista CiuffoPraça Benedito Calixto, 98Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.341 | 57 anos | R$ 943 mil | R$ 1,31 mi | R$ 15.722/mês |
| 13Edifício Barão de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.342 | 57 anos | R$ 407 mil | R$ 565 mil | R$ 6.782/mês |
| 14Edifício PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1896Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.585 | 60 anos | R$ 538 mil | R$ 714 mil | R$ 8.964/mês |
| 15Edifício ClipperPraça Benedito Calixto, 170Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.294 | 68 anos | R$ 732 mil | R$ 1,02 mi | R$ 12.194/mês |
| 16Edifício PortobelloRua Teodoro Sampaio, 1788Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.021 | 42 anos | R$ 950 mil | R$ 1,40 mi | R$ 15.830/mês |
| 17Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.840 | 52 anos | R$ 576 mil | R$ 742 mil | R$ 9.600/mês |
| 18Edifício TapajósRua Teodoro Sampaio, 1120Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.575 | 55 anos | R$ 356 mil | R$ 575 mil | R$ 5.927/mês |
| 19Edifício AndreiaRua Teodoro Sampaio, 1580Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.327 | 56 anos | R$ 468 mil | R$ 651 mil | R$ 7.795/mês |
| 20Condomínio Rua PúblicaRua Teodoro Sampaio, 1522Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.310 | 56 anos | R$ 668 mil | R$ 930 mil | R$ 11.127/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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