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Condomínios · CEP 05410
São Paulo · 79 condomínios na região do CEP 05410 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Alves Guimarães (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.743 | 16 anos | R$ 2,14 mi | R$ 2,74 mi | R$ 35.726/mês |
| 2Condomínio Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 7.587 | 4 anos | R$ 701 mil | R$ 816 mil | R$ 11.683/mês |
| 3Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.796 | 16 anos | R$ 1,46 mi | R$ 1,84 mi | R$ 24.391/mês |
| 4Edifício Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 8.110 | 16 anos | R$ 2,25 mi | R$ 3,18 mi | R$ 37.523/mês |
| 5Edifício Miami HillsRua Alves Guimarães, 1185Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.184 | 38 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,90 mi | R$ 29.075/mês |
| 6Condomínio Meet SPRua Alves Guimarães, 1120Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.798 | 9 anos | R$ 969 mil | R$ 1,01 mi | R$ 16.151/mês |
| 7Edifício Practical Life Jardim PaulistaRua Alves Guimarães, 718Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.254 | 22 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,75 mi | R$ 21.399/mês |
| 8Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.392 | 37 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,65 mi | R$ 17.185/mês |
| 9Edifício Reserva dos GuimarãesRua Alves Guimarães, 682Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.168 | 40 anos | R$ 1,51 mi | R$ 2,08 mi | R$ 25.174/mês |
| 10Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.302 | 21 anos | R$ 2,28 mi | R$ 3,08 mi | R$ 38.064/mês |
| 11Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.296 | 33 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,87 mi | R$ 19.470/mês |
| 12Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.977 | 16 anos | R$ 2,25 mi | R$ 2,79 mi | R$ 37.526/mês |
| 13Edifício La Unitá Company JardinsRua Alves Guimarães, 470Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.010 | 21 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,64 mi | R$ 20.549/mês |
| 14Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.468 | 26 anos | R$ 2,06 mi | R$ 2,71 mi | R$ 34.412/mês |
| 15Edifício PineRua Alves Guimarães, 198Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.951 | 3 anos | R$ 1,61 mi | R$ 1,95 mi | R$ 26.835/mês |
| 16Edifício Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.083 | 11 anos | R$ 2,89 mi | R$ 2,90 mi | R$ 48.169/mês |
| 17Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.060 | 25 anos | R$ 585 mil | R$ 819 mil | R$ 9.743/mês |
| 18Condomínio TerraeRua Alves Guimarães, 1380Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 6.545 | 3 anos | R$ 1,56 mi | R$ 1,77 mi | R$ 25.979/mês |
| 19Edifício Van GuimarãesRua Alves Guimarães, 1292Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.871 | 30 anos | R$ 750 mil | R$ 1,30 mi | R$ 12.504/mês |
| 20Edifício All TimeRua Alves Guimarães, 1217Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 5.266 | 16 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,16 mi | R$ 18.563/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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