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Condomínios · CEP 05410
São Paulo · 79 condomínios na região do CEP 05410 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 02/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Alves Guimarães (Pinheiros) pelo índice i-REST (medido em pontos; quanto maior a pontuação, mais valioso o imóvel). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício João GagliardiRua Alves Guimarães, 306 · ver valores → | 9.061 | 1,13 · Padrão | 65 anos | R$ 1,69 mi | R$ 1,88 mi | R$ 28.107/mês |
| 2Edifício Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · ver valores → | 8.115 | 1,69 · Alto | 16 anos | R$ 2,25 mi | R$ 3,18 mi | R$ 37.545/mês |
| 3Condomínio Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · ver valores → | 7.586 | 1,69 · Alto | 4 anos | R$ 701 mil | R$ 816 mil | R$ 11.683/mês |
| 4Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · ver valores → | 6.962 | 1,63 · Alto | 3 anos | R$ 1,61 mi | R$ 1,95 mi | R$ 26.835/mês |
| 5Condomínio AG ResidencesRua Alves Guimarães, 187 · ver valores → | 6.939 | 1,34 · Acima da média | 3 anos | R$ 412 mil | R$ 438 mil | R$ 6.872/mês |
| 6Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · ver valores → | 6.738 | 1,69 · Alto | 16 anos | R$ 1,45 mi | R$ 1,84 mi | R$ 24.181/mês |
| 7Edifício Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · ver valores → | 6.680 | 1,71 · Alto | 16 anos | R$ 2,12 mi | R$ 2,74 mi | R$ 35.392/mês |
| 8Condomínio TerraeRua Alves Guimarães, 1380 · ver valores → | 6.577 | 1,62 · Alto | 3 anos | R$ 1,56 mi | R$ 1,77 mi | R$ 25.979/mês |
| 9Condomínio Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · ver valores → | 6.444 | 1,14 · Padrão | 4 anos | R$ 483 mil | R$ 729 mil | R$ 8.058/mês |
| 10Mobi One Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · ver valores → | 6.435 | 1,14 · Padrão | 4 anos | R$ 306 mil | R$ 533 mil | R$ 5.107/mês |
| 11Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · ver valores → | 6.406 | 1,64 · Alto | 26 anos | R$ 2,05 mi | R$ 2,72 mi | R$ 34.086/mês |
| 12Edifício Triesse IIRua Alves Guimarães, 1105 · ver valores → | 6.319 | 0,81 · Padrão | 56 anos | R$ 579 mil | R$ 725 mil | R$ 9.642/mês |
| 13Edifício Porto SeguroRua Alves Guimarães, 1163 · ver valores → | 6.315 | 0,82 · Padrão | 61 anos | R$ 1,68 mi | R$ 1,68 mi | R$ 27.974/mês |
| 14Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · ver valores → | 6.298 | 1,65 · Alto | 21 anos | R$ 2,28 mi | R$ 3,08 mi | R$ 38.040/mês |
| 15Edifício Practical Life Jardim PaulistaRua Alves Guimarães, 718 · ver valores → | 6.235 | 1,67 · Alto | 22 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,75 mi | R$ 21.334/mês |
| 16Edifício IzabelaRua Alves Guimarães, 139 · ver valores → | 6.215 | 1,15 · Padrão | 67 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,25 mi | R$ 16.846/mês |
| 17Edifício Reserva dos GuimarãesRua Alves Guimarães, 682 · ver valores → | 6.148 | 1,67 · Alto | 40 anos | R$ 1,51 mi | R$ 2,08 mi | R$ 25.090/mês |
| 18Conjunto Arquitetônico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · ver valores → | 6.140 | 1,11 · Padrão | 46 anos | R$ 1,38 mi | R$ 1,78 mi | R$ 23.024/mês |
| 19Condomínio Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · ver valores → | 6.124 | 1,15 · Padrão | 5 anos | R$ 242 mil | R$ 454 mil | R$ 4.026/mês |
| 20Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · ver valores → | 6.112 | 0,80 · Padrão | 56 anos | R$ 576 mil | R$ 779 mil | R$ 9.607/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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