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Condomínios · CEP 05411
São Paulo · 43 condomínios na região do CEP 05411 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Cristiano Viana (Cerqueira César) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício California DreamRua Cristiano Viana, 627Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.694 | 32 anos | R$ 1,97 mi | R$ 3,00 mi | R$ 32.801/mês |
| 2Condomínio MeridianiRua Cristiano Viana, 765Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.603 | 39 anos | R$ 1,48 mi | R$ 2,24 mi | R$ 24.703/mês |
| 3Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.630 | 17 anos | R$ 2,36 mi | R$ 3,26 mi | R$ 39.291/mês |
| 4Edifício 4 X 4Rua Cristiano Viana, 1211Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.946 | 18 anos | R$ 2,75 mi | R$ 2,75 mi | R$ 45.775/mês |
| 5Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.505 | 26 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,10 mi | R$ 26.301/mês |
| 6Edifício Marquês de Santa CruzRua Cristiano Viana, 243Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 6.164 | 51 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,61 mi | R$ 17.266/mês |
| 7Edifício DollyRua Cristiano Viana, 163Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 6.179 | 52 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,83 mi | R$ 22.222/mês |
| 8Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 5.220 | 56 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,80 mi | R$ 20.936/mês |
| 9Condomínio PODRua Cristiano Viana, 62Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 6.302 | 5 anos | R$ 709 mil | R$ 888 mil | R$ 11.815/mês |
| 10Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.830 | 49 anos | R$ 1,54 mi | R$ 1,62 mi | R$ 25.596/mês |
| 11Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.468 | 48 anos | R$ 957 mil | R$ 1,61 mi | R$ 15.954/mês |
| 12Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.050 | 59 anos | R$ 530 mil | R$ 783 mil | R$ 8.840/mês |
| 13Condomínio Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.598 | 21 anos | R$ 767 mil | R$ 1,19 mi | R$ 12.781/mês |
| 14Edifício HaendelRua Cristiano Viana, 671Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.569 | 29 anos | R$ 926 mil | R$ 1,24 mi | R$ 15.430/mês |
| 15Edifício MozartRua Cristiano Viana, 647Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.572 | 32 anos | R$ 909 mil | R$ 1,22 mi | R$ 15.149/mês |
| 16Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.564 | 53 anos | R$ 725 mil | R$ 972 mil | R$ 12.087/mês |
| 17Edifício Vera LúciaRua Cristiano Viana, 753Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.567 | 54 anos | R$ 543 mil | R$ 792 mil | R$ 9.047/mês |
| 18Edifício Cristiano Viana 545 - 561Rua Cristiano Viana, 545Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.105 | 78 anos | R$ 676 mil | R$ 987 mil | R$ 11.262/mês |
| 19Condomínio Contemporâneo JardinsRua Cristiano Viana, 216Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.389 | 3 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,43 mi | R$ 17.855/mês |
| 20Edifício Pinheiros BoulevardRua Cristiano Viana, 116Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.064 | 25 anos | R$ 874 mil | R$ 1,11 mi | R$ 14.559/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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