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Condomínios · CEP 05412
São Paulo · 43 condomínios na região do CEP 05412 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua João Moura (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Edifício Villa ArteRua João Moura, 2381Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.367 | 34 anos | R$ 2,38 mi | R$ 2,39 mi | R$ 39.738/mês |
| 2Edifício Via del TritoneRua João Moura, 860Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.737 | 40 anos | R$ 1,34 mi | R$ 2,03 mi | R$ 22.391/mês |
| 3Condomínio Gafisa Upside PinheirosRua João Moura, 375Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 8.181 | 5 anos | R$ 2,54 mi | R$ 3,42 mi | R$ 42.316/mês |
| 4Edifício San PaoloRua João Moura, 636Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.818 | 38 anos | R$ 1,48 mi | R$ 2,17 mi | R$ 24.735/mês |
| 5Condomínio Sport's Garden PinheirosRua João Moura, 870Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.650 | 26 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,57 mi | R$ 17.471/mês |
| 6Edifício Ilha de ItanhagáRua João Moura, 1310Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.373 | 35 anos | R$ 2,01 mi | R$ 3,17 mi | R$ 33.450/mês |
| 7Edifício Marquês de ParanaguáRua João Moura, 1406Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.414 | 51 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,75 mi | R$ 18.638/mês |
| 8Edifício AbsolutoRua João Moura, 690Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.883 | 21 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,24 mi | R$ 25.964/mês |
| 9Edifício AraguaiaRua João Moura, 328Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 6.107 | 53 anos | R$ 980 mil | R$ 1,50 mi | R$ 16.338/mês |
| 10Edifício DóraRua João Moura, 270Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 5.600 | 56 anos | R$ 1,34 mi | R$ 2,02 mi | R$ 22.298/mês |
| 11Condomínio ClariRua João Moura, 502Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 7.176 | 3 anos | R$ 2,15 mi | R$ 3,18 mi | R$ 35.833/mês |
| 12Edifício Vitória RegiaRua João Moura, 1362Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.512 | 29 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,87 mi | R$ 18.618/mês |
| 13Edifício Collection João MouraRua João Moura, 433Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.026 | 6 anos | R$ 916 mil | R$ 1,19 mi | R$ 15.270/mês |
| 14Edifício Rio das PedrasRua João Moura, 1347Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.623 | 42 anos | R$ 660 mil | R$ 1,05 mi | R$ 10.994/mês |
| 15Edifício Felix MendelssohnRua João Moura, 956Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.598 | 21 anos | R$ 935 mil | R$ 1,25 mi | R$ 15.588/mês |
| 16Edifício TabaferRua João Moura, 942Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.500 | 56 anos | R$ 804 mil | R$ 1,09 mi | R$ 13.408/mês |
| 17Edifício PerolaRua João Moura, 444Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.178 | 56 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,91 mi | R$ 23.706/mês |
| 18Edifício Mon ReveRua João Moura, 192Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.358 | 56 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,62 mi | R$ 19.191/mês |
| 19Edifício La TourelleRua João Moura, 1361Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.669 | 42 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,69 mi | R$ 17.603/mês |
| 20Edifício AttualeRua João Moura, 366Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.247 | 14 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,30 mi | R$ 16.861/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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