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Condomínios · CEP 05416
São Paulo · 44 condomínios na região do CEP 05416 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Fradique Coutinho (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio MosaicoRua Fradique Coutinho, 1459Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.490 | 14 anos | R$ 1,47 mi | R$ 2,19 mi | R$ 24.421/mês |
| 2Edifício Pinheiros New TimeRua Fradique Coutinho, 1443Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.295 | 32 anos | R$ 781 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.018/mês |
| 3Edifício High VillageRua Fradique Coutinho, 1612Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.807 | 29 anos | R$ 1,68 mi | R$ 2,97 mi | R$ 28.012/mês |
| 4Condomínio Loft PinheirosRua Fradique Coutinho, 66Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.889 | 38 anos | R$ 1,31 mi | R$ 1,88 mi | R$ 21.754/mês |
| 5Edifício LorisRua Fradique Coutinho, 1688Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.779 | 40 anos | R$ 790 mil | R$ 1,41 mi | R$ 13.166/mês |
| 6Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.374 | 18 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,42 mi | R$ 23.261/mês |
| 7Condomínio Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.983 | 32 anos | R$ 1,79 mi | R$ 2,53 mi | R$ 29.860/mês |
| 8Edifício Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.258 | 36 anos | R$ 878 mil | R$ 1,19 mi | R$ 14.629/mês |
| 9Edifício HillcrestRua Fradique Coutinho, 1468Ver mais dados → | 1,57 · Acima da média | 4.831 | 38 anos | R$ 2,41 mi | R$ 2,60 mi | R$ 40.146/mês |
| 10Edifício Fradique CoutinhoRua Fradique Coutinho, 238Ver mais dados → | 1,31 · Acima da média | 5.041 | 48 anos | R$ 998 mil | R$ 1,40 mi | R$ 16.633/mês |
| 11Condomínio Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 6.307 | 2 anos | R$ 752 mil | R$ 764 mil | R$ 12.532/mês |
| 12Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.994 | 41 anos | R$ 469 mil | R$ 600 mil | R$ 7.822/mês |
| 13Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 6.262 | 54 anos | R$ 522 mil | R$ 660 mil | R$ 8.695/mês |
| 14Condomínio OpusRua Fradique Coutinho, 294Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.332 | 30 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,41 mi | R$ 16.881/mês |
| 15Edifício Fradique Coutinho 344Rua Fradique Coutinho, 344Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.343 | 56 anos | R$ 625 mil | R$ 869 mil | R$ 10.415/mês |
| 16Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.319 | 56 anos | R$ 518 mil | R$ 724 mil | R$ 8.627/mês |
| 17Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.343 | 56 anos | R$ 625 mil | R$ 870 mil | R$ 10.421/mês |
| 18Condomínio Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.510 | 7 anos | R$ 600 mil | R$ 664 mil | R$ 9.998/mês |
| 19Edifício Antônio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.404 | 15 anos | R$ 799 mil | R$ 1,10 mi | R$ 13.309/mês |
| 20Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.357 | 53 anos | R$ 715 mil | R$ 992 mil | R$ 11.919/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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