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Condomínios · CEP 05418
São Paulo · 31 condomínios na região do CEP 05418 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Deputado Lacerda Franco (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Santo AntônioRua Benjamim Egas, 44Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.876 | 71 anos | R$ 1,58 mi | R$ 1,58 mi | R$ 26.266/mês |
| 2Condomínio Morada dos PinheirosRua Antônio Bicudo, 45Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.753 | 45 anos | R$ 766 mil | R$ 1,20 mi | R$ 12.761/mês |
| 3Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.993 | 18 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,45 mi | R$ 18.835/mês |
| 4Edifício CláudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.950 | 54 anos | R$ 539 mil | R$ 689 mil | R$ 8.977/mês |
| 5Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.962 | 59 anos | R$ 229 mil | R$ 351 mil | R$ 3.810/mês |
| 6Edifício São LuizRua Benjamim Egas, 145Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.978 | 70 anos | R$ 1,36 mi | R$ 1,68 mi | R$ 22.615/mês |
| 7Edifício Sandra ReginaRua Deputado Lacerda Franco, 365Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.934 | 52 anos | R$ 441 mil | R$ 661 mil | R$ 7.346/mês |
| 8Edifício São CarlosRua Deputado Lacerda Franco, 313Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.902 | 53 anos | R$ 325 mil | R$ 491 mil | R$ 5.425/mês |
| 9Conjunto Deputado Lacerda 102Rua Deputado Lacerda Franco, 102Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.898 | 53 anos | R$ 927 mil | R$ 1,17 mi | R$ 15.458/mês |
| 10Edifício Nossa Senhora de FátimaRua Navarro de Andrade, 47Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.164 | 67 anos | R$ 1,68 mi | R$ 1,77 mi | R$ 27.968/mês |
| 11Edifício Santo EliasRua Sebastião Velho, 46Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.173 | 68 anos | R$ 1,86 mi | R$ 1,86 mi | R$ 30.947/mês |
| 12Edifício NilvaRua Antônio Bicudo, 156Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.002 | 72 anos | R$ 1,30 mi | R$ 2,23 mi | R$ 21.607/mês |
| 13Edifício RosáliaRua Navarro de Andrade, 320Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.004 | 54 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,61 mi | R$ 18.104/mês |
| 14Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.023 | 63 anos | R$ 1,70 mi | R$ 1,78 mi | R$ 28.378/mês |
| 15Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.870 | 67 anos | R$ 1,50 mi | R$ 1,54 mi | R$ 25.049/mês |
| 16Edifício Rainha VitóriaRua Navarro de Andrade, 140Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 5.808 | 54 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,60 mi | R$ 20.730/mês |
| 17Edifício ItapuãRua Deputado Lacerda Franco, 53Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.018 | 56 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,28 mi | R$ 21.353/mês |
| 18Edifício Farah FelixRua Antônio Bicudo, 355Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.996 | 67 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,02 mi | R$ 16.860/mês |
| 19Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 5.064 | 71 anos | R$ 1,90 mi | R$ 1,92 mi | R$ 31.719/mês |
| 20Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.822 | 53 anos | R$ 911 mil | R$ 1,17 mi | R$ 15.190/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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