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Condomínios · CEP 05427
São Paulo · 34 condomínios na região do CEP 05427 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Fernão Dias (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MauiRua Fernão Dias, 98Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.424 | 35 anos | R$ 2,22 mi | R$ 2,88 mi | R$ 37.018/mês |
| 2Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.017 | 50 anos | R$ 1,48 mi | R$ 2,70 mi | R$ 24.732/mês |
| 3Condomínio das ArtesRua Padre Carvalho, 295Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.150 | 23 anos | R$ 2,05 mi | R$ 2,83 mi | R$ 34.142/mês |
| 4Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.568 | 35 anos | R$ 2,69 mi | R$ 3,49 mi | R$ 44.826/mês |
| 5Edifício DNA PinheirosRua Fernão Dias, 323Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 8.648 | 13 anos | R$ 912 mil | R$ 1,13 mi | R$ 15.199/mês |
| 6Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.144 | 59 anos | R$ 2,13 mi | R$ 2,14 mi | R$ 35.530/mês |
| 7Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 5.754 | 41 anos | R$ 1,54 mi | R$ 2,26 mi | R$ 25.624/mês |
| 8Edifício Mansão Vila RicaRua Padre Carvalho, 98Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.053 | 45 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,58 mi | R$ 17.401/mês |
| 9Condomínio Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.258 | 44 anos | R$ 981 mil | R$ 1,68 mi | R$ 16.357/mês |
| 10Edifício PaineiraRua Fernão Dias, 467Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.316 | 51 anos | R$ 954 mil | R$ 1,22 mi | R$ 15.903/mês |
| 11Edifício Santa MadalenaRua Fernão Dias, 399Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.289 | 56 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,39 mi | R$ 18.401/mês |
| 12Condomínio Viva Benx Faria LimaRua Fernão Dias, 71Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.619 | 3 anos | R$ 288 mil | R$ 346 mil | R$ 4.806/mês |
| 13Condomínio Houx PinheirosRua Fernão Dias, 551Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.654 | 4 anos | R$ 285 mil | R$ 366 mil | R$ 4.757/mês |
| 14Condomínio 730 Padre CarvalhoRua Padre Carvalho, 730Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.257 | 5 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,29 mi | R$ 21.455/mês |
| 15Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.909 | 44 anos | R$ 757 mil | R$ 1,15 mi | R$ 12.619/mês |
| 16Edifício Elza MariaRua Fernão Dias, 509Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.394 | 47 anos | R$ 782 mil | R$ 985 mil | R$ 13.035/mês |
| 17Condomínio HomelikeRua Fernão Dias, 407Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 6.439 | 9 anos | R$ 660 mil | R$ 844 mil | R$ 11.001/mês |
| 18Edifício ConcordeRua Fernão Dias, 457Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 6.319 | 54 anos | R$ 505 mil | R$ 636 mil | R$ 8.413/mês |
| 19Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.764 | 43 anos | R$ 862 mil | R$ 1,38 mi | R$ 14.367/mês |
| 20Edifício NarizaRua Padre Carvalho, 413Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.782 | 62 anos | R$ 838 mil | R$ 1,08 mi | R$ 13.973/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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