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Condomínios · CEP 05434
São Paulo · 30 condomínios na região do CEP 05434 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Morás (Vila Madalena) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Edifício Campo VerdeRua Morás, 810Ver mais dados → | 2,95 · Muito alto | 8.312 | 22 anos | R$ 6,70 mi | R$ 8,80 mi | R$ 111.630/mês |
| 2Edifício Mansão dos MorásRua Morás, 656Ver mais dados → | 2,95 · Muito alto | 7.974 | 30 anos | R$ 6,38 mi | R$ 8,75 mi | R$ 106.327/mês |
| 3Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418Ver mais dados → | 2,94 · Muito alto | 8.245 | 26 anos | R$ 6,77 mi | R$ 8,96 mi | R$ 112.786/mês |
| 4Edifício PositanoRua Morás, 506Ver mais dados → | 2,91 · Muito alto | 8.272 | 21 anos | R$ 8,51 mi | R$ 11,22 mi | R$ 141.763/mês |
| 5Edifício Victoria]Praça Senador Lineu Prestes, 294Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.770 | 25 anos | R$ 2,98 mi | R$ 4,78 mi | R$ 49.693/mês |
| 6Condomínio Edifício Octto MorasRua Morás, 238Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 5.998 | 21 anos | R$ 6,36 mi | R$ 6,37 mi | R$ 105.964/mês |
| 7Edifício MorasRua Morás, 344Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.576 | 25 anos | R$ 3,88 mi | R$ 6,14 mi | R$ 64.586/mês |
| 8Condomínio Edifício CérneaRua Morás, 280Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 5.816 | 23 anos | R$ 7,22 mi | R$ 7,23 mi | R$ 120.341/mês |
| 9Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.613 | 24 anos | R$ 3,29 mi | R$ 5,08 mi | R$ 54.792/mês |
| 10Edifício Terraza Del FioriRua Morás, 782Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.721 | 25 anos | R$ 3,45 mi | R$ 4,70 mi | R$ 57.537/mês |
| 11Condomínio Edifício Palais De VersaillesRua Morás, 900Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 7.478 | 21 anos | R$ 5,99 mi | R$ 8,28 mi | R$ 99.765/mês |
| 12Edifício Morada do AltoRua Morás, 696Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 5.768 | 29 anos | R$ 4,15 mi | R$ 4,31 mi | R$ 69.187/mês |
| 13Condomínio Mansão dos PinheirosRua Morás, 588Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 5.706 | 31 anos | R$ 2,91 mi | R$ 4,62 mi | R$ 48.527/mês |
| 14Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.637 | 33 anos | R$ 2,24 mi | R$ 3,55 mi | R$ 37.356/mês |
| 15Edifício JaraguáRua Madalena, 477Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.885 | 52 anos | R$ 1,31 mi | R$ 2,00 mi | R$ 21.830/mês |
| 16Edifício MorásPraça Senador Lineu Prestes, 326Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.128 | 5 anos | R$ 2,55 mi | R$ 4,59 mi | R$ 42.435/mês |
| 17Edifício ChelseaRua Morás, 542Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.421 | 29 anos | R$ 2,13 mi | R$ 3,35 mi | R$ 35.421/mês |
| 18Edifício Jardim dos MorásRua Morás, 840Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.440 | 29 anos | R$ 1,77 mi | R$ 2,78 mi | R$ 29.448/mês |
| 19Condomínio Morás 382Rua Morás, 382Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.937 | 7 anos | R$ 3,10 mi | R$ 5,37 mi | R$ 51.720/mês |
| 20Edifício PindoramaRua Morás, 360Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.524 | 23 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,95 mi | R$ 31.794/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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