Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Início › Condomínios › Região do CEP 05434
Condomínios · região do CEP 05434 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05434, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
Faça 10 consultas sem cadastro. Depois, continue grátis com 5 consultas por semana ao criar sua conta.
Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05434.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05434. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Edifício Campo VerdeRua Morás, 810Consultar uma unidade neste endereço → | 2,95 · Muito alto | 8.446 | 22 anos | R$ 6,81mi | R$ 8,80mi | R$ 113.439/mês |
| 2Edifício Mansão dos MorásRua Morás, 656Consultar uma unidade neste endereço → | 2,95 · Muito alto | 8.102 | 30 anos | R$ 6,48mi | R$ 8,75mi | R$ 108.029/mês |
| 3Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418Consultar uma unidade neste endereço → | 2,94 · Muito alto | 8.378 | 26 anos | R$ 6,88mi | R$ 8,96mi | R$ 114.594/mês |
| 4Edifício PositanoRua Morás, 506Consultar uma unidade neste endereço → | 2,91 · Muito alto | 8.406 | 21 anos | R$ 8,64mi | R$ 11,22mi | R$ 144.056/mês |
| 5Edifício Victoria]Praça Senador Lineu Prestes, 294Consultar uma unidade neste endereço → | 2,44 · Muito alto | 6.860 | 25 anos | R$ 3,02mi | R$ 4,78mi | R$ 50.332/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio Edifício Octto MorasRua Morás, 238Consultar uma unidade neste endereço → | 2,37 · Muito alto | 6.087 | 21 anos | R$ 6,36mi | R$ 6,37mi | R$ 105.972/mês |
| 7Edifício MorasRua Morás, 344Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 6.660 | 25 anos | R$ 3,92mi | R$ 6,14mi | R$ 65.410/mês |
| 8Condomínio Edifício CérneaRua Morás, 280Consultar uma unidade neste endereço → | 2,34 · Muito alto | 5.899 | 23 anos | R$ 7,22mi | R$ 7,23mi | R$ 120.349/mês |
| 9Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.702 | 24 anos | R$ 3,32mi | R$ 5,09mi | R$ 55.393/mês |
| 10Edifício Terraza Del FioriRua Morás, 782Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.812 | 25 anos | R$ 3,49mi | R$ 4,70mi | R$ 58.175/mês |
| 11Condomínio Edifício Palais De VersaillesRua Morás, 900Consultar uma unidade neste endereço → | 2,21 · Muito alto | 7.559 | 21 anos | R$ 6,05mi | R$ 8,29mi | R$ 100.856/mês |
| 12Edifício Morada do AltoRua Morás, 696Consultar uma unidade neste endereço → | 1,87 · Alto | 5.821 | 29 anos | R$ 4,15mi | R$ 4,31mi | R$ 69.191/mês |
| 13Condomínio Mansão dos PinheirosRua Morás, 588Consultar uma unidade neste endereço → | 1,86 · Alto | 5.759 | 31 anos | R$ 2,93mi | R$ 4,62mi | R$ 48.906/mês |
| 14Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680Consultar uma unidade neste endereço → | 1,77 · Alto | 5.683 | 33 anos | R$ 2,26mi | R$ 3,55mi | R$ 37.649/mês |
| 15Edifício JaraguáRua Madalena, 477Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 6.935 | 52 anos | R$ 1,32mi | R$ 2,00mi | R$ 21.989/mês |
| 16Edifício MorásPraça Senador Lineu Prestes, 326Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 6.187 | 5 anos | R$ 2,55mi | R$ 4,59mi | R$ 42.445/mês |
| 17Edifício ChelseaRua Morás, 542Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 5.463 | 29 anos | R$ 2,14mi | R$ 3,35mi | R$ 35.702/mês |
| 18Edifício Jardim dos MorásRua Morás, 840Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 5.483 | 29 anos | R$ 1,78mi | R$ 2,78mi | R$ 29.680/mês |
| 19Condomínio Morás 382Rua Morás, 382Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.989 | 7 anos | R$ 3,10mi | R$ 5,37mi | R$ 51.727/mês |
| 20Edifício PindoramaRua Morás, 360Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.567 | 23 anos | R$ 1,92mi | R$ 2,95mi | R$ 32.048/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da unidade e entenda sua capacidade financeira de ocupação.
Aprofunde com o diagnóstico para conhecer estimativas de manutenção, projetos e possibilidades de reinvestimento.
Explore o histórico e as projeções do imóvel e, no Completo, aprofunde a análise do prédio ou da quadra, da rua e da região.
A consulta gratuita é o primeiro passo. Os diagnósticos pagos acrescentam detalhes para apoiar seu planejamento e podem ser adquiridos sem assinatura.
Detalhes do imóvel para planejar manutenção, projetos e reinvestimento.
R$ 30,00 com conta gratuita
Sem cadastro: R$ 60,00 por diagnóstico.
Ver condições do Essencial →Tudo do Essencial. Aprofunde a análise do prédio ou da quadra, da rua e da região.
R$ 60,00 com conta gratuita
Sem cadastro: R$ 100,00 por diagnóstico.
Explorar um diagnóstico de exemplo →05434 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 30 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05434. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
Escolha um condomínio na lista para abrir seu endereço e selecionar a unidade. A consulta inicial é gratuita: são 10 consultas sem cadastro e, depois, 5 por semana com uma conta gratuita. Os diagnósticos Essencial e Completo são opções pagas para aprofundar a análise.
Escolha uma unidade na lista ou busque outro endereço de São Paulo.
Faça 10 consultas sem cadastro. Depois, continue grátis com 5 consultas por semana ao criar sua conta.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).