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Condomínios · CEP 05445
São Paulo · 42 condomínios na região do CEP 05445 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Pascoal Vita (Vila Madalena) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Pascoal VitaRua Pascoal Vita, 570Ver mais dados → | 3,18 · Muito alto | 11.533 | 4 anos | R$ 8,55 mi | R$ 13,53 mi | R$ 142.535/mês |
| 2Condomínio Ourânia 231Rua Ourânia, 231Ver mais dados → | 2,99 · Muito alto | 10.624 | 5 anos | R$ 11,70 mi | R$ 16,55 mi | R$ 194.938/mês |
| 3Condomínio Paço do SolRua Agostinho Bezerra, 50Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 7.857 | 23 anos | R$ 4,86 mi | R$ 7,07 mi | R$ 80.975/mês |
| 4Edifício SibipirunaRua Ourânia, 225Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.628 | 29 anos | R$ 3,98 mi | R$ 6,73 mi | R$ 66.376/mês |
| 5Edifício Pablo PicassoRua Leão Coroado, 153Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 7.421 | 35 anos | R$ 4,49 mi | R$ 6,44 mi | R$ 74.879/mês |
| 6Edifício Evergreen BoulevardRua Pascoal Vita, 557Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.005 | 33 anos | R$ 3,48 mi | R$ 5,22 mi | R$ 58.033/mês |
| 7Edifício Piazza Del SoleRua Pascoal Vita, 515Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.124 | 37 anos | R$ 1,63 mi | R$ 2,40 mi | R$ 27.148/mês |
| 8Edifício PanamericanoRua Isabel de Castela, 580Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 7.543 | 35 anos | R$ 4,47 mi | R$ 6,22 mi | R$ 74.534/mês |
| 9Condomínio PortofinoRua Pascoal Vita, 336Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.627 | 21 anos | R$ 3,77 mi | R$ 5,22 mi | R$ 62.904/mês |
| 10Edifício Domani IRua Isabel de Castela, 540Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.728 | 23 anos | R$ 4,13 mi | R$ 6,97 mi | R$ 68.890/mês |
| 11Edifício Praça do SolRua Ourânia, 240Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 7.315 | 38 anos | R$ 3,87 mi | R$ 5,58 mi | R$ 64.425/mês |
| 12Condomínio Edifício Alto de PinheirosRua Pascoal Vita, 510Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 6.263 | 36 anos | R$ 4,85 mi | R$ 4,86 mi | R$ 80.815/mês |
| 13Edifício Sunset PlaceRua Isabel de Castela, 450Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.506 | 24 anos | R$ 3,72 mi | R$ 6,24 mi | R$ 62.017/mês |
| 14Edifício Mont SerratRua Leão Coroado, 393Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 6.765 | 41 anos | R$ 2,53 mi | R$ 3,37 mi | R$ 42.163/mês |
| 15Edifício Living LoftRua Leão Coroado, 202Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 5.908 | 24 anos | R$ 1,45 mi | R$ 2,11 mi | R$ 24.141/mês |
| 16Condomínio Residencial The CupRua Isabel de Castela, 470Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.556 | 32 anos | R$ 1,95 mi | R$ 2,60 mi | R$ 32.463/mês |
| 17Edifício Ilha de GuadeloupeRua Leão Coroado, 209Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.498 | 33 anos | R$ 2,21 mi | R$ 2,96 mi | R$ 36.797/mês |
| 18Edifício Zubin MehtaRua Pascoal Vita, 396Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.995 | 13 anos | R$ 1,82 mi | R$ 2,61 mi | R$ 30.396/mês |
| 19Edifício Claude DebussyRua Pascoal Vita, 342Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.490 | 27 anos | R$ 1,99 mi | R$ 2,64 mi | R$ 33.098/mês |
| 20Edifício Panoramic Alto de PinheirosRua Leão Coroado, 189Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.619 | 18 anos | R$ 2,22 mi | R$ 4,12 mi | R$ 36.920/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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