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Condomínios · CEP 05616
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua Dom Armando Lombardi, Vila Progredior / Jardim Namba
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 05616 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Dom Armando Lombardi (Vila Progredior / Jardim Namba) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Miguel de CervantesRua Dom Armando Lombardi, 920Ver mais dados → |
2,42 · Muito alto |
5.803 |
35 anos |
R$ 2,42 mi |
R$ 3,17 mi |
R$ 40.254/mês |
| 2Edifício Loft São Paulo IRua Dom Armando Lombardi, 800Ver mais dados → |
2,41 · Muito alto |
5.721 |
26 anos |
R$ 1,52 mi |
R$ 1,97 mi |
R$ 25.322/mês |
| 3Edifício Portobello - PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746Ver mais dados → |
2,39 · Muito alto |
6.289 |
30 anos |
R$ 2,41 mi |
R$ 3,10 mi |
R$ 40.103/mês |
| 4Edifício DanúbioRua Dom Armando Lombardi, 777Ver mais dados → |
2,34 · Muito alto |
5.804 |
33 anos |
R$ 2,70 mi |
R$ 3,85 mi |
R$ 44.928/mês |
| 5Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682Ver mais dados → |
1,90 · Alto |
5.277 |
5 anos |
R$ 1,16 mi |
R$ 1,48 mi |
R$ 19.400/mês |
| 6Condomínio Edifício Palais RoyalRua Dom Armando Lombardi, 819Ver mais dados → |
1,76 · Alto |
4.631 |
33 anos |
R$ 2,21 mi |
R$ 2,94 mi |
R$ 36.811/mês |
| 7Edifício TocantinsRua Doutor Clóvis de Oliveira, 353Ver mais dados → |
1,74 · Alto |
5.111 |
36 anos |
R$ 966 mil |
R$ 1,37 mi |
R$ 16.093/mês |
| 8Condomínio Guedala NextRua Doutor Clóvis de Oliveira, 680Ver mais dados → |
1,72 · Alto |
4.875 |
8 anos |
R$ 1,63 mi |
R$ 2,50 mi |
R$ 27.167/mês |
| 9Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
4.975 |
26 anos |
R$ 1,18 mi |
R$ 1,64 mi |
R$ 19.606/mês |
| 10Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
4.585 |
28 anos |
R$ 1,54 mi |
R$ 2,06 mi |
R$ 25.739/mês |
| 11Edifício AlgarveRua Doutor Clóvis de Oliveira, 449Ver mais dados → |
1,69 · Alto |
3.800 |
35 anos |
R$ 1,55 mi |
R$ 2,17 mi |
R$ 25.821/mês |
| 12Edifício Saint Michel Jardim GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 259Ver mais dados → |
1,67 · Alto |
6.093 |
17 anos |
R$ 1,88 mi |
R$ 2,44 mi |
R$ 31.259/mês |
| 13Condomínio Saint GermainRua Doutor Clóvis de Oliveira, 704Ver mais dados → |
1,67 · Alto |
5.020 |
28 anos |
R$ 2,47 mi |
R$ 3,61 mi |
R$ 41.227/mês |
| 14Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701Ver mais dados → |
1,25 · Acima da média |
3.817 |
28 anos |
R$ 987 mil |
R$ 1,40 mi |
R$ 16.445/mês |
| 15Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717Ver mais dados → |
1,25 · Acima da média |
3.812 |
28 anos |
R$ 1,29 mi |
R$ 1,84 mi |
R$ 21.572/mês |
| 16Edifício MarseilleRua Doutor Clóvis de Oliveira, 211Ver mais dados → |
1,18 · Padrão |
4.603 |
27 anos |
R$ 644 mil |
R$ 874 mil |
R$ 10.737/mês |
| 17Edifício JuruáRua Dom Armando Lombardi, 471Ver mais dados → |
1,18 · Padrão |
3.661 |
31 anos |
R$ 776 mil |
R$ 1,11 mi |
R$ 12.928/mês |
| 18Edifício ProvenceRua Dom Armando Lombardi, 635Ver mais dados → |
1,12 · Padrão |
3.316 |
26 anos |
R$ 699 mil |
R$ 1,02 mi |
R$ 11.654/mês |
| 19Condomínio Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
4.747 |
33 anos |
R$ 758 mil |
R$ 1,01 mi |
R$ 12.626/mês |
| 20Conjunto Condomínio GaraveloRua Lício Marcondes do Amaral, 420Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
4.058 |
35 anos |
R$ 696 mil |
R$ 971 mil |
R$ 11.600/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).