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Condomínios · CEP 05640
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, Jardim Londrina / Parque Bairro Morumbi
São Paulo · 24 condomínios na região do CEP 05640 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares (Jardim Londrina / Parque Bairro Morumbi) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520Ver mais dados → |
2,47 · Muito alto |
5.661 |
31 anos |
R$ 3,84 mi |
R$ 5,17 mi |
R$ 64.058/mês |
| 2Condomínio Castel di ReggioAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2080Ver mais dados → |
2,40 · Muito alto |
5.549 |
27 anos |
R$ 3,33 mi |
R$ 4,46 mi |
R$ 55.575/mês |
| 3Condomínio do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230Ver mais dados → |
1,85 · Alto |
4.415 |
30 anos |
R$ 1,57 mi |
R$ 2,27 mi |
R$ 26.183/mês |
| 4Condomínio Vila EscóciaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250Ver mais dados → |
1,82 · Alto |
4.437 |
28 anos |
R$ 1,59 mi |
R$ 2,28 mi |
R$ 26.506/mês |
| 5Edifício Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180Ver mais dados → |
1,78 · Alto |
4.429 |
28 anos |
R$ 1,66 mi |
R$ 2,40 mi |
R$ 27.691/mês |
| 6Edifício ChopinRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500Ver mais dados → |
1,78 · Alto |
4.353 |
31 anos |
R$ 1,99 mi |
R$ 2,93 mi |
R$ 33.205/mês |
| 7Edifício Morumbi First ClassAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001Ver mais dados → |
1,77 · Alto |
4.039 |
34 anos |
R$ 832 mil |
R$ 1,24 mi |
R$ 13.869/mês |
| 8Edifício Marc ChagallAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2308Ver mais dados → |
1,76 · Alto |
4.592 |
39 anos |
R$ 1,31 mi |
R$ 1,88 mi |
R$ 21.871/mês |
| 9Edifício Brisa MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930Ver mais dados → |
1,75 · Alto |
4.728 |
18 anos |
R$ 1,63 mi |
R$ 2,21 mi |
R$ 27.145/mês |
| 10Edifício Status MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2009Ver mais dados → |
1,75 · Alto |
3.889 |
36 anos |
R$ 734 mil |
R$ 1,09 mi |
R$ 12.227/mês |
| 11Edifício Grotta AzzuraAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 601Ver mais dados → |
1,73 · Alto |
4.055 |
34 anos |
R$ 1,64 mi |
R$ 2,41 mi |
R$ 27.338/mês |
| 12Edifício Palazzo MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 989Ver mais dados → |
1,69 · Alto |
4.079 |
34 anos |
R$ 1,44 mi |
R$ 2,13 mi |
R$ 23.962/mês |
| 13Edifício Portal BraskelAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1401Ver mais dados → |
1,68 · Alto |
4.056 |
37 anos |
R$ 1,76 mi |
R$ 2,61 mi |
R$ 29.322/mês |
| 14Edifício DiciottoAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2000Ver mais dados → |
1,64 · Alto |
3.954 |
32 anos |
R$ 1,01 mi |
R$ 1,49 mi |
R$ 16.757/mês |
| 15Edifício Colina do MorumbiRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 570Ver mais dados → |
1,19 · Padrão |
3.054 |
32 anos |
R$ 1,01 mi |
R$ 1,51 mi |
R$ 16.752/mês |
| 16Residencial ManhatanAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136Ver mais dados → |
1,19 · Padrão |
2.780 |
41 anos |
R$ 457 mil |
R$ 694 mil |
R$ 7.610/mês |
| 17Condomínio Praça VillaresAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1741Ver mais dados → |
1,17 · Padrão |
3.227 |
31 anos |
R$ 610 mil |
R$ 901 mil |
R$ 10.164/mês |
| 18Condomínio L'Avance MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3333Ver mais dados → |
1,13 · Padrão |
3.364 |
21 anos |
R$ 806 mil |
R$ 1,12 mi |
R$ 13.430/mês |
| 19Condomínio TennesseeAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1129Ver mais dados → |
1,13 · Padrão |
3.111 |
28 anos |
R$ 564 mil |
R$ 836 mil |
R$ 9.408/mês |
| 20Condomínio Living ConceptAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1109Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
3.231 |
25 anos |
R$ 388 mil |
R$ 567 mil |
R$ 6.459/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).