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Condomínios · CEP 05685
São Paulo · 34 condomínios na região do CEP 05685 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua César Vallejo (Real Parque) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Esplanada RealRua Barão de Santa Eulália, 300Ver mais dados → | 3,38 · Muito alto | 7.475 | 47 anos | R$ 8,86 mi | R$ 11,55 mi | R$ 147.688/mês |
| 2Condomínio Belvedere Siena & LuccaRua Barão de Santa Eulália, 350Ver mais dados → | 3,34 · Muito alto | 8.187 | 42 anos | R$ 5,46 mi | R$ 6,72 mi | R$ 90.920/mês |
| 3Edifício HonfleurRua Barão de Santa Eulália, 450Ver mais dados → | 3,34 · Muito alto | 8.161 | 42 anos | R$ 11,36 mi | R$ 13,99 mi | R$ 189.309/mês |
| 4Edifício Top HillRua Barão de Santa Eulália, 500Ver mais dados → | 3,30 · Muito alto | 8.427 | 30 anos | R$ 6,37 mi | R$ 7,86 mi | R$ 106.218/mês |
| 5Edifício Belveder Piazza MaggioreRua Barão de Santa Eulália, 126Ver mais dados → | 3,29 · Muito alto | 8.304 | 38 anos | R$ 6,82 mi | R$ 8,39 mi | R$ 113.626/mês |
| 6Edifício La RochelleRua Barão de Santa Eulália, 400Ver mais dados → | 3,29 · Muito alto | 8.229 | 41 anos | R$ 6,21 mi | R$ 7,64 mi | R$ 103.507/mês |
| 7Edifício Belveder FirenzaRua Visconde de Nacar, 150Ver mais dados → | 3,22 · Muito alto | 8.265 | 36 anos | R$ 6,96 mi | R$ 8,58 mi | R$ 115.941/mês |
| 8Condomínio Parque ImperialRua César Vallejo, 360Ver mais dados → | 3,22 · Muito alto | 7.919 | 39 anos | R$ 8,04 mi | R$ 10,02 mi | R$ 134.067/mês |
| 9Edifício Terazza Del SoleRua Visconde de Nacar, 163Ver mais dados → | 3,21 · Muito alto | 8.044 | 38 anos | R$ 6,08 mi | R$ 7,55 mi | R$ 101.325/mês |
| 10Edifício Visconde de NacarRua Visconde de Nacar, 219Ver mais dados → | 3,01 · Muito alto | 8.042 | 34 anos | R$ 10,70 mi | R$ 13,27 mi | R$ 178.402/mês |
| 11Edifício Alfred de ViguiRua Barão de Santa Eulália, 42Ver mais dados → | 2,62 · Muito alto | 5.839 | 38 anos | R$ 3,55 mi | R$ 4,65 mi | R$ 59.188/mês |
| 12Edifício Royal MorumbiRua Barão de Santa Eulália, 231Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 5.965 | 44 anos | R$ 4,67 mi | R$ 6,15 mi | R$ 77.760/mês |
| 13Edifício Vista RealRua Barão de Santa Eulália, 150Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 6.043 | 45 anos | R$ 3,63 mi | R$ 4,79 mi | R$ 60.504/mês |
| 14Condomínio Nova EsplanadaRua Barão de Santa Eulália, 170Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 6.033 | 46 anos | R$ 3,68 mi | R$ 4,85 mi | R$ 61.292/mês |
| 15Edifício CourchevelRua Barão de Castro Lima, 270Ver mais dados → | 2,50 · Muito alto | 6.050 | 26 anos | R$ 3,78 mi | R$ 4,98 mi | R$ 62.942/mês |
| 16Edifício Don DiogoRua Barão de Castro Lima, 127Ver mais dados → | 2,50 · Muito alto | 6.014 | 37 anos | R$ 3,54 mi | R$ 4,72 mi | R$ 58.998/mês |
| 17Edifício BelatrixRua Barão de Castro Lima, 100Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 5.986 | 39 anos | R$ 3,77 mi | R$ 5,06 mi | R$ 62.905/mês |
| 18Edifício MarinaRua Visconde de Nacar, 295Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 5.995 | 31 anos | R$ 3,88 mi | R$ 5,10 mi | R$ 64.623/mês |
| 19Edifício Park LaneRua Barão de Castro Lima, 38Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 5.570 | 33 anos | R$ 3,00 mi | R$ 4,01 mi | R$ 49.968/mês |
| 20Edifício BuritiRua César Vallejo, 239Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 5.749 | 38 anos | R$ 3,59 mi | R$ 4,83 mi | R$ 59.762/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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