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Condomínios · CEP 05713
São Paulo · 57 condomínios na região do CEP 05713 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Marie Nader Calfat (Jardim Ampliação) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint James ParkRua Iupeba, 200Ver mais dados → | 3,04 · Muito alto | 8.032 | 33 anos | R$ 7,02 mi | R$ 8,69 mi | R$ 117.071/mês |
| 2Edifício AcáciasRua Frederico Guarinon, 935Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 5.301 | 35 anos | R$ 4,55 mi | R$ 6,10 mi | R$ 75.839/mês |
| 3Edifício Maison Saint LaurenceRua Antônio Aggio, 393Ver mais dados → | 1,95 · Alto | 3.905 | 42 anos | R$ 908 mil | R$ 1,31 mi | R$ 15.131/mês |
| 4Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 1280Ver mais dados → | 1,91 · Alto | 5.173 | 31 anos | R$ 2,63 mi | R$ 3,74 mi | R$ 43.799/mês |
| 5Edifício IupebaRua Iupeba, 168Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 4.145 | 41 anos | R$ 1,65 mi | R$ 2,43 mi | R$ 27.481/mês |
| 6Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 4.065 | 46 anos | R$ 1,39 mi | R$ 2,07 mi | R$ 23.172/mês |
| 7Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 3.982 | 47 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,52 mi | R$ 28.316/mês |
| 8Edifício Petit RoyalRua Antônio Aggio, 267Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.442 | 39 anos | R$ 1,86 mi | R$ 2,71 mi | R$ 31.002/mês |
| 9Condomínio Torre d'AlessandroRua do Ângulo, 471Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 3.955 | 42 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,63 mi | R$ 18.262/mês |
| 10Edifício ThaitaniRua Antônio Aggio, 470Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 3.400 | 33 anos | R$ 1,41 mi | R$ 2,04 mi | R$ 23.430/mês |
| 11Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.051 | 39 anos | R$ 1,44 mi | R$ 2,13 mi | R$ 24.067/mês |
| 12Edifício Mansão da VinciRua Marie Nader Calfat, 221Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 3.965 | 42 anos | R$ 1,55 mi | R$ 2,30 mi | R$ 25.799/mês |
| 13Edifício Maison GalleRua Itaiteva, 170Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 3.434 | 30 anos | R$ 2,47 mi | R$ 3,59 mi | R$ 41.157/mês |
| 14Edifício Green Park PenthouseRua Itaiteva, 206Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 3.406 | 35 anos | R$ 2,05 mi | R$ 2,98 mi | R$ 34.169/mês |
| 15Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 3.698 | 46 anos | R$ 834 mil | R$ 1,23 mi | R$ 13.896/mês |
| 16Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.373 | 18 anos | R$ 937 mil | R$ 1,30 mi | R$ 15.612/mês |
| 17Edifício Avant LifeRua Marie Nader Calfat, 300Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.193 | 32 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,87 mi | R$ 21.313/mês |
| 18Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 3.970 | 36 anos | R$ 1,35 mi | R$ 2,00 mi | R$ 22.533/mês |
| 19Condomínio Vanguarda MorumbiRua Frederico Guarinon, 400Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.678 | 12 anos | R$ 886 mil | R$ 1,13 mi | R$ 14.769/mês |
| 20Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 3.707 | 27 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,70 mi | R$ 31.840/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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