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Condomínios · CEP 05716
São Paulo · 38 condomínios na região do CEP 05716 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Itapimirum (Vila Andrade) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PrincessRua Itapimirum, 80Ver mais dados → | 3,09 · Muito alto | 8.263 | 24 anos | R$ 3,50 mi | R$ 4,28 mi | R$ 58.308/mês |
| 2Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558Ver mais dados → | 3,04 · Muito alto | 7.937 | 32 anos | R$ 6,65 mi | R$ 8,24 mi | R$ 110.882/mês |
| 3Condomínio Maxims São PauloRua Iubatinga, 145Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 5.896 | 36 anos | R$ 3,58 mi | R$ 4,84 mi | R$ 59.657/mês |
| 4Condomínio Monte OlimpoRua Iubatinga, 397Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 5.916 | 37 anos | R$ 3,84 mi | R$ 5,19 mi | R$ 64.028/mês |
| 5Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 5.711 | 24 anos | R$ 3,93 mi | R$ 5,23 mi | R$ 65.545/mês |
| 6Condomínio ID Jardim SulRua Itapimirum, 550Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.696 | 15 anos | R$ 3,72 mi | R$ 4,59 mi | R$ 62.042/mês |
| 7Condomínio Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.711 | 15 anos | R$ 2,70 mi | R$ 3,35 mi | R$ 45.060/mês |
| 8Condomínio Edifício Residencial VillarettoRua Iubatinga, 180Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 5.843 | 22 anos | R$ 3,61 mi | R$ 4,75 mi | R$ 60.230/mês |
| 9Edifício JadeRua Iubatinga, 77Ver mais dados → | 1,91 · Alto | 4.652 | 15 anos | R$ 1,45 mi | R$ 1,96 mi | R$ 24.191/mês |
| 10Edifício SabaráRua Itapimirum, 58Ver mais dados → | 1,91 · Alto | 4.620 | 35 anos | R$ 1,38 mi | R$ 1,98 mi | R$ 23.026/mês |
| 11Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 4.285 | 31 anos | R$ 3,25 mi | R$ 4,72 mi | R$ 54.115/mês |
| 12Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 4.680 | 19 anos | R$ 2,13 mi | R$ 2,94 mi | R$ 35.523/mês |
| 13Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 4.528 | 28 anos | R$ 2,04 mi | R$ 2,92 mi | R$ 33.941/mês |
| 14Edifício Palazzo TorinoRua Jamanari, 281Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 4.491 | 32 anos | R$ 2,06 mi | R$ 2,97 mi | R$ 34.269/mês |
| 15Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 4.607 | 20 anos | R$ 2,40 mi | R$ 3,33 mi | R$ 40.017/mês |
| 16Edifício JamanariRua Jamanari, 125Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 4.055 | 33 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,26 mi | R$ 25.538/mês |
| 17Condomínio Luzes da MataRua Itapimirum, 367Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.807 | 19 anos | R$ 2,32 mi | R$ 3,17 mi | R$ 38.624/mês |
| 18Condomínio Terra da MataRua Itapimirum, 915Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.702 | 20 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,14 mi | R$ 25.973/mês |
| 19Condomínio Raizes da MataRua Itapimirum, 11Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.659 | 20 anos | R$ 1,99 mi | R$ 2,73 mi | R$ 33.235/mês |
| 20Condomínio Edifício AquarelleRua Iuru, 40Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.650 | 21 anos | R$ 2,87 mi | R$ 3,96 mi | R$ 47.863/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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