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Condomínios · CEP 05717
São Paulo · 52 condomínios na região do CEP 05717 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Fábio Lopes Dos Santos Luz (Vila Andrade) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício TupanuyaraRua Algemesi, 164Ver mais dados → | 3,11 · Muito alto | 7.970 | 34 anos | R$ 6,19 mi | R$ 7,65 mi | R$ 103.150/mês |
| 2Edifício AlcantarillaRua Alcantarilla, 393Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 5.839 | 30 anos | R$ 2,98 mi | R$ 4,01 mi | R$ 49.604/mês |
| 3Edifício Jardim EuropaRua Itajara, 299Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 5.638 | 33 anos | R$ 3,97 mi | R$ 5,35 mi | R$ 66.185/mês |
| 4Edifício San MarcoRua Alcantarilla, 206Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 5.748 | 33 anos | R$ 2,85 mi | R$ 3,84 mi | R$ 47.580/mês |
| 5Edifício ItamaracáRua Alcantarilla, 53Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 5.520 | 34 anos | R$ 3,82 mi | R$ 5,13 mi | R$ 63.588/mês |
| 6Edifício Mansões de PinheirosRua Almansa, 117Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 6.095 | 16 anos | R$ 2,31 mi | R$ 2,91 mi | R$ 38.433/mês |
| 7Edifício J. FernandesRua Almaden, 49Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.030 | 29 anos | R$ 2,98 mi | R$ 3,98 mi | R$ 49.692/mês |
| 8Edifício SunparkRua Germano Ulbrich, 155Ver mais dados → | 1,89 · Alto | 4.397 | 32 anos | R$ 1,46 mi | R$ 2,11 mi | R$ 24.262/mês |
| 9Edifício Sunset BlueRua Almansa, 161Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 4.503 | 30 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,76 mi | R$ 20.144/mês |
| 10Edifício Porto SeguroRua José Ramon Urtiza, 809Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 4.073 | 31 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,44 mi | R$ 17.238/mês |
| 11Edifício Alcantarila HillsRua Alcantarilla, 57Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 4.529 | 33 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,80 mi | R$ 20.735/mês |
| 12Edifício Itapeva ParkRua Alcantarilla, 363Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 4.495 | 32 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,98 mi | R$ 22.841/mês |
| 13Edifício Le Port RoyaleRua Almansa, 180Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 4.472 | 25 anos | R$ 1,93 mi | R$ 2,74 mi | R$ 32.243/mês |
| 14Edifício Itararé ParqueRua Algemesi, 120Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 4.359 | 27 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,83 mi | R$ 21.245/mês |
| 15Edifício Morumbi ParkRua José Ramon Urtiza, 965Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 4.537 | 30 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,67 mi | R$ 19.304/mês |
| 16Condomínio Grand PanambyRua Itajara, 67Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 5.181 | 8 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,27 mi | R$ 32.396/mês |
| 17Edifício Jardim PaulistanoRua Itajara, 191Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.636 | 24 anos | R$ 2,04 mi | R$ 2,87 mi | R$ 34.077/mês |
| 18Edifício Jardim AméricaRua Itajara, 245Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.573 | 26 anos | R$ 1,57 mi | R$ 2,21 mi | R$ 26.088/mês |
| 19Condomínio Paisaje Panamby AlcantarillaRua Alcantarilla, 17Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.726 | 13 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,44 mi | R$ 18.615/mês |
| 20Condomínio Passeio de ItanhatimRua Itanhatim, 186Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.005 | 18 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,63 mi | R$ 20.431/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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