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Condomínios · CEP 05726
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua José Da Silva Ribeiro, Vila Andrade
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 05726 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua José Da Silva Ribeiro (Vila Andrade) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44Ver mais dados → |
2,32 · Muito alto |
5.321 |
33 anos |
R$ 2,55 mi |
R$ 3,42 mi |
R$ 42.463/mês |
| 2Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76Ver mais dados → |
2,28 · Muito alto |
5.617 |
31 anos |
R$ 3,09 mi |
R$ 4,16 mi |
R$ 51.451/mês |
| 3Edifício Port Royal IIRua Francisco José da Silva, 67Ver mais dados → |
2,25 · Muito alto |
5.525 |
28 anos |
R$ 2,58 mi |
R$ 3,47 mi |
R$ 42.959/mês |
| 4Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300Ver mais dados → |
1,86 · Alto |
5.144 |
28 anos |
R$ 2,25 mi |
R$ 3,15 mi |
R$ 37.467/mês |
| 5Condomínio AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120Ver mais dados → |
1,76 · Alto |
5.101 |
14 anos |
R$ 1,33 mi |
R$ 1,71 mi |
R$ 22.203/mês |
| 6Condomínio AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200Ver mais dados → |
1,76 · Alto |
5.062 |
15 anos |
R$ 1,14 mi |
R$ 1,49 mi |
R$ 18.924/mês |
| 7Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
4.202 |
32 anos |
R$ 1,24 mi |
R$ 1,70 mi |
R$ 20.730/mês |
| 8Edifício Maison Saint MartinRua José da Silva Ribeiro, 381Ver mais dados → |
1,68 · Alto |
4.003 |
26 anos |
R$ 1,75 mi |
R$ 2,55 mi |
R$ 29.085/mês |
| 9Condomínio Taman Jardim SulRua Nicola Rollo, 151Ver mais dados → |
1,66 · Alto |
5.050 |
13 anos |
R$ 1,37 mi |
R$ 1,74 mi |
R$ 22.892/mês |
| 10Condomínio Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223Ver mais dados → |
1,66 · Alto |
4.894 |
20 anos |
R$ 1,55 mi |
R$ 2,12 mi |
R$ 25.841/mês |
| 11Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119Ver mais dados → |
1,66 · Alto |
4.756 |
31 anos |
R$ 1,40 mi |
R$ 1,98 mi |
R$ 23.286/mês |
| 12Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144Ver mais dados → |
1,63 · Alto |
3.443 |
31 anos |
R$ 1,44 mi |
R$ 2,06 mi |
R$ 23.949/mês |
| 13Condomínio Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576Ver mais dados → |
1,17 · Padrão |
4.316 |
14 anos |
R$ 507 mil |
R$ 644 mil |
R$ 8.456/mês |
| 14Condomínio Pleno MorumbiRua Nicola Rollo, 201Ver mais dados → |
1,13 · Padrão |
4.947 |
5 anos |
R$ 459 mil |
R$ 569 mil |
R$ 7.643/mês |
| 15Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
4.962 |
5 anos |
R$ 509 mil |
R$ 670 mil |
R$ 8.488/mês |
| 16Condomínio Wonder MorumbiRua José Coimbra, 420Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
4.342 |
12 anos |
R$ 499 mil |
R$ 606 mil |
R$ 8.309/mês |
| 17Condomínio Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
3.653 |
12 anos |
R$ 413 mil |
R$ 523 mil |
R$ 6.876/mês |
| 18Condomínio Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
3.366 |
16 anos |
R$ 687 mil |
R$ 947 mil |
R$ 11.453/mês |
| 19Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
4.291 |
26 anos |
R$ 669 mil |
R$ 896 mil |
R$ 11.158/mês |
| 20Condomínio Apê Jardim SulRua José da Silva Ribeiro, 814Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.252 |
2 anos |
R$ 250 mil |
R$ 323 mil |
R$ 4.162/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).