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Condomínios · CEP 05727
São Paulo · 30 condomínios na região do CEP 05727 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua José Gonçalves (Vila Andrade) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint YvesRua José de Oliveira Coelho, 97Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 6.006 | 30 anos | R$ 2,92 mi | R$ 3,93 mi | R$ 48.641/mês |
| 2Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 5.607 | 34 anos | R$ 2,17 mi | R$ 2,91 mi | R$ 36.084/mês |
| 3Condomínio Águas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.382 | 14 anos | R$ 2,93 mi | R$ 3,60 mi | R$ 48.835/mês |
| 4Edifício Terraços do MorumbiRua José Gonçalves, 285Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 5.718 | 36 anos | R$ 3,13 mi | R$ 4,22 mi | R$ 52.150/mês |
| 5Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 5.748 | 30 anos | R$ 3,33 mi | R$ 4,51 mi | R$ 55.480/mês |
| 6Condomínio PassarimRua Clodion, 23Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 4.743 | 16 anos | R$ 1,77 mi | R$ 2,34 mi | R$ 29.483/mês |
| 7Condomínio CorcovadoRua José de Oliveira Coelho, 585Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.732 | 17 anos | R$ 1,93 mi | R$ 2,58 mi | R$ 32.196/mês |
| 8Condomínio LuizaRua Francisco Pessoa, 800Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.006 | 15 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,24 mi | R$ 28.467/mês |
| 9Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.650 | 34 anos | R$ 1,49 mi | R$ 2,15 mi | R$ 24.824/mês |
| 10Edifício Saint BartsRua José Gonçalves, 138Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.338 | 8 anos | R$ 1,93 mi | R$ 2,26 mi | R$ 32.121/mês |
| 11Condomínio Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.016 | 14 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,35 mi | R$ 17.399/mês |
| 12Residencial Envolve MorumbIRua José Gonçalves, 420Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.111 | 12 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,33 mi | R$ 17.794/mês |
| 13Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.187 | 31 anos | R$ 1,46 mi | R$ 2,17 mi | R$ 24.320/mês |
| 14Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.065 | 10 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,40 mi | R$ 19.038/mês |
| 15Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.396 | 30 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,77 mi | R$ 20.627/mês |
| 16Residencial Chrome MorumbiRua José de Oliveira Coelho, 766Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.827 | 13 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,36 mi | R$ 17.607/mês |
| 17Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.406 | 31 anos | R$ 865 mil | R$ 1,24 mi | R$ 14.421/mês |
| 18Condomínio FotografiaRua Cidade de Rio Pardo, 100Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.036 | 14 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,83 mi | R$ 23.598/mês |
| 19Edifício RitzRua Aureliano Guimarães, 40Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.022 | 29 anos | R$ 2,56 mi | R$ 3,77 mi | R$ 42.710/mês |
| 20Edifício EmbaúbaRua Aureliano Guimarães, 60Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.059 | 32 anos | R$ 1,77 mi | R$ 2,67 mi | R$ 29.510/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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