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Condomínios · CEP 05734
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua Celso Ramos, Vila Andrade / Parque Reboucas
São Paulo · 31 condomínios na região do CEP 05734 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Celso Ramos (Vila Andrade / Parque Reboucas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Jardim de GivernyRua Nelson Gama de Oliveira, 57Ver mais dados → |
2,45 · Muito alto |
5.490 |
31 anos |
R$ 2,91 mi |
R$ 3,91 mi |
R$ 48.459/mês |
| 2Edifício Jardim ProvenceRua Nelson Gama de Oliveira, 38Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
4.618 |
27 anos |
R$ 1,48 mi |
R$ 2,08 mi |
R$ 24.697/mês |
| 3Condomínio Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430Ver mais dados → |
1,67 · Alto |
4.439 |
14 anos |
R$ 620 mil |
R$ 814 mil |
R$ 10.335/mês |
| 4Edifício Jardin de CharmontRua Nelson Gama de Oliveira, 143Ver mais dados → |
1,67 · Alto |
4.095 |
30 anos |
R$ 1,52 mi |
R$ 2,23 mi |
R$ 25.279/mês |
| 5Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113Ver mais dados → |
1,66 · Alto |
4.924 |
14 anos |
R$ 938 mil |
R$ 1,22 mi |
R$ 15.626/mês |
| 6Condomínio Enoteca Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850Ver mais dados → |
1,46 · Acima da média |
4.640 |
13 anos |
R$ 947 mil |
R$ 1,21 mi |
R$ 15.775/mês |
| 7Condomínio Sense BotanicRua Nelson Gama de Oliveira, 1361Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
3.665 |
12 anos |
R$ 546 mil |
R$ 701 mil |
R$ 9.101/mês |
| 8Condomínio In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739Ver mais dados → |
1,15 · Padrão |
3.964 |
13 anos |
R$ 587 mil |
R$ 757 mil |
R$ 9.787/mês |
| 9Condomínio San DonatoRua Domingos Ataide, 60Ver mais dados → |
1,13 · Padrão |
2.649 |
5 anos |
R$ 198 mil |
R$ 249 mil |
R$ 3.307/mês |
| 10Condomínio San VincenzoRua Domingos Ataide, 114Ver mais dados → |
1,13 · Padrão |
2.585 |
5 anos |
R$ 301 mil |
R$ 386 mil |
R$ 5.021/mês |
| 11Edifício Mais VerdeRua João Simões de Souza, 268Ver mais dados → |
1,12 · Padrão |
4.325 |
14 anos |
R$ 530 mil |
R$ 674 mil |
R$ 8.842/mês |
| 12Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
3.901 |
21 anos |
R$ 504 mil |
R$ 678 mil |
R$ 8.401/mês |
| 13Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
2.950 |
38 anos |
R$ 331 mil |
R$ 499 mil |
R$ 5.510/mês |
| 14Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
2.950 |
40 anos |
R$ 331 mil |
R$ 499 mil |
R$ 5.510/mês |
| 15Condomínio Cores Jardim SulRua João Simões de Souza, 740Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.352 |
14 anos |
R$ 363 mil |
R$ 476 mil |
R$ 6.046/mês |
| 16Condomínio Residencial Arboris MorumbiRua Celso Ramos, 188Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.643 |
4 anos |
R$ 398 mil |
R$ 484 mil |
R$ 6.628/mês |
| 17Condomínio Residencial Lírio MorumbiRua Celso Ramos, 120Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.561 |
6 anos |
R$ 473 mil |
R$ 692 mil |
R$ 7.884/mês |
| 18Condomínio Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.638 |
6 anos |
R$ 542 mil |
R$ 623 mil |
R$ 9.040/mês |
| 19Condomínio Vila MorumbiRua da Chibata, 161Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.078 |
6 anos |
R$ 225 mil |
R$ 261 mil |
R$ 3.757/mês |
| 20Harmonia Morumbi ResidencialRua da Chibata, 128Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.398 |
9 anos |
R$ 455 mil |
R$ 544 mil |
R$ 7.584/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).