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Condomínios · CEP 05783
São Paulo · 24 condomínios na região do CEP 05783 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Odemis (Jardim Umuarama / Parque Flamengo) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio PanamáRua Odemis, 166Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.179 | 42 anos | R$ 268 mil | R$ 405 mil | R$ 4.462/mês |
| 2Condomínio PeruRua Antônio Canuti, 39Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 1.976 | 42 anos | R$ 255 mil | R$ 427 mil | R$ 4.257/mês |
| 3Condomínio EquadorRua João Vertiz, 117Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 1.995 | 42 anos | R$ 262 mil | R$ 431 mil | R$ 4.359/mês |
| 4Condomínio ParaguaiRua Odemis, 351Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.093 | 43 anos | R$ 320 mil | R$ 420 mil | R$ 5.338/mês |
| 5Condomínio BolíviaRua Malamir, 129Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.781 | 43 anos | R$ 320 mil | R$ 423 mil | R$ 5.342/mês |
| 6Condomínio BrasilRua Amélia da Silva Lago, 123Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.200 | 43 anos | R$ 353 mil | R$ 454 mil | R$ 5.876/mês |
| 7Condomínio UruguaiRua Chester, 31Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.126 | 43 anos | R$ 364 mil | R$ 467 mil | R$ 6.071/mês |
| 8Condomínio ColômbiaRua Malamir, 23Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.787 | 43 anos | R$ 324 mil | R$ 426 mil | R$ 5.406/mês |
| 9Condomínio ChileRua Gondar, 37Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.111 | 43 anos | R$ 344 mil | R$ 446 mil | R$ 5.727/mês |
| 10Condomínio VenezuelaRua Odemis, 520Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.110 | 43 anos | R$ 341 mil | R$ 442 mil | R$ 5.678/mês |
| 11Condomínio ArgentinaRua Odemis, 292Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.240 | 43 anos | R$ 356 mil | R$ 458 mil | R$ 5.934/mês |
| 12Condomínio GoiásRua Fernando Sanabria, 182Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.694 | 45 anos | R$ 334 mil | R$ 439 mil | R$ 5.559/mês |
| 13Condomínio SergipeRua Gerônimo Salguera, 49Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.350 | 45 anos | R$ 329 mil | R$ 459 mil | R$ 5.490/mês |
| 14Condomínio AlagoasRua Juan Aldama, 188Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.328 | 45 anos | R$ 412 mil | R$ 571 mil | R$ 6.873/mês |
| 15Condomínio Espirito SantoRua Fernando Sanabria, 290Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.707 | 45 anos | R$ 348 mil | R$ 452 mil | R$ 5.792/mês |
| 16Condomínio AmazonasRua Juan Aldama, 361Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.435 | 45 anos | R$ 347 mil | R$ 479 mil | R$ 5.789/mês |
| 17Condomínio Mato GrossoRua Fernando Sanabria, 229Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.425 | 45 anos | R$ 407 mil | R$ 566 mil | R$ 6.789/mês |
| 18Conjunto Residencial Rio Grande do SulRua Jacob Medeiros de Miranda, 108Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.402 | 46 anos | R$ 347 mil | R$ 472 mil | R$ 5.784/mês |
| 19Condomínio Santa CatarinaRua Juan Aldama, 69Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 1.944 | 46 anos | R$ 336 mil | R$ 492 mil | R$ 5.598/mês |
| 20Condomínio ParanáRua Luís Lagos Garcia, 137Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.312 | 46 anos | R$ 311 mil | R$ 435 mil | R$ 5.177/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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