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Condomínios · CEP 08280
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua Morubixaba, Cidade Líder / Jardim Nossa Senhora do Carmo
São Paulo · 23 condomínios na região do CEP 08280 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Morubixaba (Cidade Líder / Jardim Nossa Senhora do Carmo) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Residencial Parque do CarmoRua Annibale Padovano, 10Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.480 |
17 anos |
R$ 284 mil |
R$ 407 mil |
R$ 4.740/mês |
| 2Condomínio Residencial FutureRua Léo de Afonseca, 145Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.705 |
7 anos |
R$ 312 mil |
R$ 385 mil |
R$ 5.208/mês |
| 3Condomínio Vista VerdeAvenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1501Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.523 |
17 anos |
R$ 369 mil |
R$ 542 mil |
R$ 6.153/mês |
| 4Condomínio Veredas do CarmoRua Morubixaba, 712Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.476 |
26 anos |
R$ 340 mil |
R$ 517 mil |
R$ 5.674/mês |
| 5Residencial CerejeirasAvenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 2015Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.575 |
6 anos |
R$ 172 mil |
R$ 209 mil |
R$ 2.874/mês |
| 6Residencial Maura MouraRua Rodrigues Seixas, 264Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.009 |
7 anos |
R$ 271 mil |
R$ 334 mil |
R$ 4.521/mês |
| 7Residencial SienaRua Francisco Jorge da Silva, 276Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
2.632 |
4 anos |
R$ 183 mil |
R$ 197 mil |
R$ 3.050/mês |
| 8Edifício Paço de SintraRua Sebastião Miguel da Silva, 107Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
2.733 |
23 anos |
R$ 286 mil |
R$ 424 mil |
R$ 4.770/mês |
| 9Residencial InovareRua Dominiciano Ribeiro, 162Ver mais dados → |
1,00 · Padrão |
3.106 |
7 anos |
R$ 436 mil |
R$ 520 mil |
R$ 7.273/mês |
| 10Condomínio Simetria IRua Rodrigues Seixas, 305Ver mais dados → |
0,99 · Padrão |
2.504 |
5 anos |
R$ 314 mil |
R$ 371 mil |
R$ 5.233/mês |
| 11Residencial Village CarmoRua Morubixaba, 941Ver mais dados → |
0,73 · Padrão |
2.458 |
3 anos |
R$ 193 mil |
R$ 201 mil |
R$ 3.215/mês |
| 12Condomínio Residencial LíderRua Rodrigues Seixas, 313Ver mais dados → |
0,73 · Padrão |
3.592 |
5 anos |
R$ 257 mil |
R$ 292 mil |
R$ 4.291/mês |
| 13Residencial MaraneziRua Ézio Maranezi, 97Ver mais dados → |
0,72 · Padrão |
4.366 |
3 anos |
R$ 288 mil |
R$ 299 mil |
R$ 4.801/mês |
| 14Residencial MS RodriguesRua João Bezerra de Sousa, 224Ver mais dados → |
0,72 · Padrão |
2.102 |
5 anos |
R$ 127 mil |
R$ 151 mil |
R$ 2.116/mês |
| 15Condomínio Residencial JCB IRua Agostinho da Faria, 370Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
2.602 |
4 anos |
R$ 288 mil |
R$ 304 mil |
R$ 4.795/mês |
| 16Condomínio Residencial Altos da LiderRua Jerônimo de Barros, 128Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
3.110 |
5 anos |
R$ 360 mil |
R$ 415 mil |
R$ 6.008/mês |
| 17Residencial Viva la Vida IIIRua Agostinho da Faria, 323Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
2.517 |
5 anos |
R$ 297 mil |
R$ 349 mil |
R$ 4.956/mês |
| 18Condomínio Parque do CarmoAvenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1615Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
2.321 |
6 anos |
R$ 202 mil |
R$ 240 mil |
R$ 3.359/mês |
| 19Residencial MS Santa CatarinaRua Fernandes Tenório, 16Ver mais dados → |
0,69 · Baixo |
2.425 |
3 anos |
R$ 154 mil |
R$ 162 mil |
R$ 2.561/mês |
| 20Residencial LiderAvenida Líder, 3236Ver mais dados → |
0,67 · Baixo |
2.730 |
2 anos |
R$ 149 mil |
R$ 154 mil |
R$ 2.476/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).