Início › Blog › Condomínios › Estrada Itaquera-guaianases
Condomínios · CEP 08420
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Estrada Itaquera-guaianases, Jardim Helena / Jardim São Pedro
São Paulo · 21 condomínios na região do CEP 08420 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Estrada Itaquera-guaianases (Jardim Helena / Jardim São Pedro) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Residencial Smart SpacesEstrada Itaquera-Guaianases, 1989Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.528 |
8 anos |
R$ 274 mil |
R$ 343 mil |
R$ 4.570/mês |
| 2Condomínio Residencial PlusEstrada Itaquera-Guaianases, 2001Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.513 |
9 anos |
R$ 269 mil |
R$ 345 mil |
R$ 4.485/mês |
| 3Residencial GuadalupeAvenida Nossa Senhora de Guadalupe, 151Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
3.077 |
7 anos |
R$ 203 mil |
R$ 244 mil |
R$ 3.391/mês |
| 4Condomínio Residencial Unique XIRua Santa Rita da Estrela, 39Ver mais dados → |
1,00 · Padrão |
3.642 |
2 anos |
R$ 242 mil |
R$ 250 mil |
R$ 4.034/mês |
| 5Condomínio Residencial ErliRua Erli, 3Ver mais dados → |
0,99 · Padrão |
3.247 |
5 anos |
R$ 217 mil |
R$ 250 mil |
R$ 3.621/mês |
| 6Condomínio Residencial OvídioRua Santo Ovídio, 57Ver mais dados → |
0,99 · Padrão |
3.158 |
7 anos |
R$ 209 mil |
R$ 250 mil |
R$ 3.478/mês |
| 7Residencial Unique VRua Engenheiro Romeu Belluomini, 385Ver mais dados → |
0,97 · Padrão |
3.085 |
6 anos |
R$ 180 mil |
R$ 210 mil |
R$ 2.993/mês |
| 8Residencial Unique IIIRua Lourenço Xavier, 371Ver mais dados → |
0,97 · Padrão |
2.388 |
7 anos |
R$ 157 mil |
R$ 196 mil |
R$ 2.619/mês |
| 9Residencial Unique ViiiRua Engenheiro Romeu Belluomini, 309Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
2.455 |
4 anos |
R$ 167 mil |
R$ 179 mil |
R$ 2.784/mês |
| 10Residencial VillageRua Lourenço Xavier, 401Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
4.558 |
8 anos |
R$ 306 mil |
R$ 347 mil |
R$ 5.092/mês |
| 11Residencial Premiatto HouseRua Frei André Blanco, 160Ver mais dados → |
0,69 · Baixo |
1.263 |
9 anos |
R$ 66 mil |
R$ 97 mil |
R$ 1.102/mês |
| 12Condomínio Residencial AmadiRua Padre Aloísio Zens, 48Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
2.399 |
2 anos |
R$ 188 mil |
R$ 196 mil |
R$ 3.131/mês |
| 13Condomínio Residencial Unique IXRua Sebastião de Barros, 251Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
2.484 |
3 anos |
R$ 169 mil |
R$ 179 mil |
R$ 2.816/mês |
| 14Condomínio Residencial Unique XRua Engenheiro Romeu Belluomini, 114Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
2.531 |
3 anos |
R$ 169 mil |
R$ 179 mil |
R$ 2.816/mês |
| 15Residencial Unique IIRua Sebastião de Barros, 200Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
2.456 |
7 anos |
R$ 211 mil |
R$ 213 mil |
R$ 3.512/mês |
| 16Residencial UniqueRua Lourenço Xavier, 350Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
4.200 |
7 anos |
R$ 265 mil |
R$ 300 mil |
R$ 4.425/mês |
| 17Residencial Unique IVRua Engenheiro Romeu Belluomini, 272Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
1.921 |
7 anos |
R$ 125 mil |
R$ 157 mil |
R$ 2.077/mês |
| 18Residencial NapoliRua Sebastião de Barros, 268Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
2.461 |
8 anos |
R$ 163 mil |
R$ 200 mil |
R$ 2.715/mês |
| 19Condomínio Sunrise House GardenRua Lourenço Xavier, 380Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
4.196 |
8 anos |
R$ 282 mil |
R$ 323 mil |
R$ 4.695/mês |
| 20Residencial Splendor HouseRua Engenheiro Romeu Belluomini, 188Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
1.871 |
9 anos |
R$ 129 mil |
R$ 171 mil |
R$ 2.147/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).