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Condomínios · CEP 01233
São Paulo · 53 condomínios na região do CEP 01233 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Tupi (Jardim Monte Verde / Santa Cecília) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Torre d'OroRua das Mangabeiras, 91Ver mais dados → | 3,38 · Muito alto | 8.997 | 39 anos | R$ 7,83 mi | R$ 9,58 mi | R$ 130.545/mês |
| 2Condomínio Pacaembu TowerRua das Mangabeiras, 135Ver mais dados → | 3,38 · Muito alto | 8.648 | 41 anos | R$ 8,37 mi | R$ 10,21 mi | R$ 139.456/mês |
| 3Condomínio Edifício MangabeirasRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 170Ver mais dados → | 3,36 · Muito alto | 8.300 | 36 anos | R$ 5,77 mi | R$ 7,03 mi | R$ 96.199/mês |
| 4Edifício Maison Belle VueRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 10Ver mais dados → | 3,35 · Muito alto | 8.555 | 34 anos | R$ 9,63 mi | R$ 11,74 mi | R$ 160.481/mês |
| 5Edifício Green ValleyRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 36Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 9.102 | 36 anos | R$ 7,51 mi | R$ 9,18 mi | R$ 125.117/mês |
| 6Edifício ItacuruçaRua Tupi, 819Ver mais dados → | 3,20 · Muito alto | 8.740 | 37 anos | R$ 6,51 mi | R$ 7,96 mi | R$ 108.569/mês |
| 7Maison GivernyRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 221Ver mais dados → | 3,18 · Muito alto | 9.324 | 24 anos | R$ 8,22 mi | R$ 9,96 mi | R$ 137.043/mês |
| 8Edifício ItaguabaRua das Mangabeiras, 21Ver mais dados → | 2,74 · Muito alto | 6.792 | 41 anos | R$ 3,41 mi | R$ 4,35 mi | R$ 56.799/mês |
| 9Edifício PrincessRua das Mangabeiras, 150Ver mais dados → | 2,63 · Muito alto | 7.330 | 41 anos | R$ 5,21 mi | R$ 6,71 mi | R$ 86.805/mês |
| 10Edifício JatiucaRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 100Ver mais dados → | 2,59 · Muito alto | 6.896 | 34 anos | R$ 4,58 mi | R$ 5,97 mi | R$ 76.345/mês |
| 11Edifício Mirante do ValeRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 88Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 6.836 | 41 anos | R$ 3,84 mi | R$ 5,01 mi | R$ 64.053/mês |
| 12Edifício King DavidRua Itaguaba, 21Ver mais dados → | 2,55 · Muito alto | 7.305 | 28 anos | R$ 4,96 mi | R$ 6,36 mi | R$ 82.655/mês |
| 13Edifício Palma de MajorcaRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 150Ver mais dados → | 2,54 · Muito alto | 7.165 | 26 anos | R$ 4,21 mi | R$ 5,48 mi | R$ 70.245/mês |
| 14Condomínio Edifício PiagetRua das Mangabeiras, 82Ver mais dados → | 2,53 · Muito alto | 6.283 | 34 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,29 mi | R$ 29.417/mês |
| 15Edifício Maison Saint GermainRua das Mangabeiras, 104Ver mais dados → | 2,53 · Muito alto | 6.098 | 38 anos | R$ 3,93 mi | R$ 5,08 mi | R$ 65.426/mês |
| 16Edifício CartierRua Tupi, 947Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 6.895 | 33 anos | R$ 2,66 mi | R$ 3,41 mi | R$ 44.311/mês |
| 17Edifício LaramaraRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 303Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.858 | 42 anos | R$ 4,16 mi | R$ 5,37 mi | R$ 69.254/mês |
| 18Edifício ItanhangáRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 327Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 6.389 | 38 anos | R$ 3,46 mi | R$ 4,45 mi | R$ 57.625/mês |
| 19Edifício Varandas do PacaembuRua Tupi, 579Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.399 | 29 anos | R$ 4,70 mi | R$ 6,80 mi | R$ 78.349/mês |
| 20Edifício Maison NathalieRua Tupi, 275Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 7.302 | 21 anos | R$ 3,40 mi | R$ 4,32 mi | R$ 56.688/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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