Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01239 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01239, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01239.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01239. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio ItacolomiRua Itacolomi, 445Consultar uma unidade neste endereço → | 2,78 · Muito alto | 9.965 | 12 anos | R$ 7,18mi | R$ 8,16mi | R$ 119.712/mês |
| 2Edifício Viña Del MarRua Itacolomi, 293Consultar uma unidade neste endereço → | 2,14 · Muito alto | 6.995 | 40 anos | R$ 4,57mi | R$ 5,99mi | R$ 76.178/mês |
| 3Edifício São LuízRua Itacolomi, 561Consultar uma unidade neste endereço → | 1,87 · Alto | 5.474 | 71 anos | R$ 2,45mi | R$ 3,44mi | R$ 40.833/mês |
| 4Edifício NoblesseRua Itacolomi, 44Consultar uma unidade neste endereço → | 1,74 · Alto | 6.522 | 67 anos | R$ 1,58mi | R$ 2,82mi | R$ 26.277/mês |
| 5Edifício IbizaRua Itacolomi, 625Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 5.811 | 38 anos | R$ 1,78mi | R$ 2,45mi | R$ 29.730/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício San MarinoRua Itacolomi, 576Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.890 | 39 anos | R$ 1,36mi | R$ 1,91mi | R$ 22.636/mês |
| 7Edifício SamambaiaRua Itacolomi, 280Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.853 | 50 anos | R$ 1,41mi | R$ 1,94mi | R$ 23.510/mês |
| 8Edifício IngáRua Itacolomi, 300Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.713 | 56 anos | R$ 2,25mi | R$ 3,07mi | R$ 37.450/mês |
| 9Edifício Sabará MaranhãoRua Sabará, 213Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.372 | 74 anos | R$ 2,20mi | R$ 6,37mi | R$ 36.653/mês |
| 10Edifício Santa GenovevaRua Itacolomi, 420Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 6.277 | 54 anos | R$ 2,51mi | R$ 4,18mi | R$ 41.788/mês |
| 11Edifício MagnóliaRua Itacolomi, 456Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 6.024 | 56 anos | R$ 2,21mi | R$ 3,74mi | R$ 36.884/mês |
| 12Edifício TinguassuRua Itacolomi, 538Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 5.703 | 56 anos | R$ 2,32mi | R$ 3,17mi | R$ 38.719/mês |
| 13Edifício Le ChateauxRua Itambé, 440Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 6.015 | 40 anos | R$ 611mil | R$ 827mil | R$ 10.177/mês |
| 14Edifício ÁlamoRua Sabará, 538Consultar uma unidade neste endereço → | 1,65 · Alto | 6.202 | 52 anos | R$ 1,70mi | R$ 2,28mi | R$ 28.402/mês |
| 15Edifício Novo São PauloRua Sabará, 427Consultar uma unidade neste endereço → | 1,65 · Alto | 5.569 | 53 anos | R$ 1,22mi | R$ 1,68mi | R$ 20.303/mês |
| 16Edifício ImperadorRua Itambé, 350Consultar uma unidade neste endereço → | 1,65 · Alto | 5.588 | 56 anos | R$ 1,56mi | R$ 2,14mi | R$ 25.983/mês |
| 17Edifício Lago AzulRua Sabará, 315Consultar uma unidade neste endereço → | 1,65 · Alto | 5.447 | 57 anos | R$ 1,44mi | R$ 1,97mi | R$ 23.941/mês |
| 18Edifício Rio SolimõesRua Sabará, 413Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 5.632 | 51 anos | R$ 1,17mi | R$ 1,62mi | R$ 19.577/mês |
| 19Edifício São FranciscoRua Sabará, 52Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 5.889 | 56 anos | R$ 2,05mi | R$ 2,78mi | R$ 34.242/mês |
| 20Edifício HigienópolisRua Sabará, 106Consultar uma unidade neste endereço → | 1,62 · Alto | 5.767 | 72 anos | R$ 1,54mi | R$ 2,60mi | R$ 25.717/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01239 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 56 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01239. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).