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Condomínios · CEP 01239
São Paulo · 56 condomínios na região do CEP 01239 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Sabará (Higienópolis / Embura) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio ItacolomiRua Itacolomi, 445Ver mais dados → | 2,78 · Muito alto | 9.803 | 12 anos | R$ 7,07 mi | R$ 8,02 mi | R$ 117.770/mês |
| 2Edifício Viña Del MarRua Itacolomi, 293Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 6.901 | 40 anos | R$ 4,51 mi | R$ 5,90 mi | R$ 75.167/mês |
| 3Edifício São LuízRua Itacolomi, 561Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 5.421 | 71 anos | R$ 2,43 mi | R$ 3,44 mi | R$ 40.511/mês |
| 4Edifício NoblesseRua Itacolomi, 44Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.466 | 67 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,82 mi | R$ 26.048/mês |
| 5Edifício IbizaRua Itacolomi, 625Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.757 | 38 anos | R$ 1,77 mi | R$ 2,42 mi | R$ 29.451/mês |
| 6Edifício San MarinoRua Itacolomi, 576Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.833 | 39 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,91 mi | R$ 22.423/mês |
| 7Edifício SamambaiaRua Itacolomi, 280Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.798 | 50 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,92 mi | R$ 23.286/mês |
| 8Edifício IngáRua Itacolomi, 300Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.660 | 56 anos | R$ 2,23 mi | R$ 3,03 mi | R$ 37.100/mês |
| 9Edifício Sabará MaranhãoRua Sabará, 213Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.332 | 74 anos | R$ 2,18 mi | R$ 6,37 mi | R$ 36.376/mês |
| 10Edifício Santa GenovevaRua Itacolomi, 420Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.223 | 54 anos | R$ 2,49 mi | R$ 4,18 mi | R$ 41.421/mês |
| 11Edifício MagnóliaRua Itacolomi, 456Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.974 | 56 anos | R$ 2,19 mi | R$ 3,74 mi | R$ 36.573/mês |
| 12Edifício TinguassuRua Itacolomi, 538Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.652 | 56 anos | R$ 2,30 mi | R$ 3,14 mi | R$ 38.363/mês |
| 13Edifício Le ChateauxRua Itambé, 440Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.964 | 40 anos | R$ 605 mil | R$ 818 mil | R$ 10.089/mês |
| 14Edifício ÁlamoRua Sabará, 538Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.151 | 52 anos | R$ 1,69 mi | R$ 2,25 mi | R$ 28.169/mês |
| 15Edifício Novo São PauloRua Sabará, 427Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.518 | 53 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,66 mi | R$ 20.104/mês |
| 16Edifício ImperadorRua Itambé, 350Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.537 | 56 anos | R$ 1,54 mi | R$ 2,12 mi | R$ 25.744/mês |
| 17Edifício Lago AzulRua Sabará, 315Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.396 | 57 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,94 mi | R$ 23.718/mês |
| 18Edifício Rio SolimõesRua Sabará, 413Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.580 | 51 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,60 mi | R$ 19.392/mês |
| 19Edifício São FranciscoRua Sabará, 52Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.838 | 56 anos | R$ 2,04 mi | R$ 2,75 mi | R$ 33.944/mês |
| 20Edifício HigienópolisRua Itambé, 106Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.718 | 72 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,60 mi | R$ 25.477/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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