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Condomínios · CEP 01241
São Paulo · 56 condomínios na região do CEP 01241 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Pedro Alciati (Chácara da Enseada / Higienópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício L'HermitageRua Barão de Bocaina, 140Ver mais dados → | 3,25 · Muito alto | 9.726 | 31 anos | R$ 15,90 mi | R$ 19,30 mi | R$ 265.042/mês |
| 2Edifício ItaparicaRua Barão de Bocaina, 102Ver mais dados → | 2,49 · Muito alto | 6.846 | 38 anos | R$ 4,47 mi | R$ 5,81 mi | R$ 74.567/mês |
| 3Edifício TorremolinosRua Barão de Bocaina, 112Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 7.228 | 31 anos | R$ 3,92 mi | R$ 5,10 mi | R$ 65.398/mês |
| 4Edifício FabíolaRua Pedro Alciati, 900Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.952 | 56 anos | R$ 4,10 mi | R$ 5,34 mi | R$ 68.388/mês |
| 5Edifício LaranjeirasRua Pedro Alciati, 640Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 6.955 | 64 anos | R$ 3,84 mi | R$ 4,98 mi | R$ 64.062/mês |
| 6Edifício MichelângeloRua Pedro Alciati, 816Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.913 | 51 anos | R$ 3,68 mi | R$ 4,82 mi | R$ 61.408/mês |
| 7Edifício Praça Buenos AiresRua Pedro Alciati, 800Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.767 | 56 anos | R$ 3,36 mi | R$ 4,38 mi | R$ 55.946/mês |
| 8Condomínio Edifício RegencyRua Pedro Alciati, 591Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.564 | 28 anos | R$ 2,55 mi | R$ 3,36 mi | R$ 42.578/mês |
| 9Edifício CoralRua Pedro Alciati, 461Ver mais dados → | 2,04 · Muito alto | 6.310 | 68 anos | R$ 4,24 mi | R$ 5,51 mi | R$ 70.685/mês |
| 10Edifício SaneRua Barão de Bocaina, 63Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 6.719 | 56 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,98 mi | R$ 31.827/mês |
| 11Edifício PacaembuRua Pedro Alciati, 1234Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 6.364 | 56 anos | R$ 2,86 mi | R$ 3,81 mi | R$ 47.675/mês |
| 12Edifício ColinaRua Pedro Alciati, 52Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.875 | 53 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,38 mi | R$ 16.788/mês |
| 13Edifício MiltonRua Pedro Alciati, 36Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.870 | 55 anos | R$ 2,05 mi | R$ 2,80 mi | R$ 34.128/mês |
| 14Edifício AcapulcoRua Pedro Alciati, 1206Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.224 | 56 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,09 mi | R$ 26.078/mês |
| 15Edifício CuiabáRua Pedro Alciati, 1134Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.069 | 56 anos | R$ 2,17 mi | R$ 2,88 mi | R$ 36.191/mês |
| 16Edifício RejanaRua Pedro Alciati, 650Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.578 | 56 anos | R$ 1,90 mi | R$ 2,77 mi | R$ 31.599/mês |
| 17Edifício IcaraíRua Pedro Alciati, 1114Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.492 | 76 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,21 mi | R$ 26.973/mês |
| 18Edifício TamarRua Pedro Alciati, 631Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.735 | 62 anos | R$ 2,60 mi | R$ 3,56 mi | R$ 43.362/mês |
| 19Edifício Princesa ImperialRua Pedro Alciati, 595Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.544 | 64 anos | R$ 1,99 mi | R$ 2,69 mi | R$ 33.194/mês |
| 20Edifício Thereza Bicudo de Almeida PradoRua Pedro Alciati, 498Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.360 | 53 anos | R$ 1,31 mi | R$ 1,80 mi | R$ 21.783/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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