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Condomínios · CEP 01243
São Paulo · 52 condomínios na região do CEP 01243 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Sergipe (Consolação / Cidade Luz) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício VerignonRua Pará, 394Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 8.738 | 38 anos | R$ 5,57 mi | R$ 6,75 mi | R$ 92.818/mês |
| 2Edifício ParadisoRua Pará, 391Ver mais dados → | 3,12 · Muito alto | 9.833 | 28 anos | R$ 7,30 mi | R$ 10,24 mi | R$ 121.697/mês |
| 3Edifício ClassicRua Ceará, 175Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 7.260 | 19 anos | R$ 3,94 mi | R$ 4,86 mi | R$ 65.670/mês |
| 4Edifício BahamasRua Ceará, 247Ver mais dados → | 2,57 · Muito alto | 7.485 | 42 anos | R$ 3,98 mi | R$ 5,10 mi | R$ 66.347/mês |
| 5Edifício Square GardenRua Ceará, 219Ver mais dados → | 2,55 · Muito alto | 7.226 | 41 anos | R$ 4,02 mi | R$ 5,13 mi | R$ 66.955/mês |
| 6Edifício CearáRua Pará, 416Ver mais dados → | 2,52 · Muito alto | 7.329 | 45 anos | R$ 4,20 mi | R$ 5,37 mi | R$ 70.015/mês |
| 7Condomínio Edifício The ClassRua Ceará, 471Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 8.654 | 3 anos | R$ 3,96 mi | R$ 5,35 mi | R$ 65.925/mês |
| 8Edifício Castello del SoleRua Ceará, 499Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 6.384 | 35 anos | R$ 4,35 mi | R$ 5,53 mi | R$ 72.541/mês |
| 9Edifício Green BayRua Ceará, 529Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 7.093 | 26 anos | R$ 3,32 mi | R$ 4,24 mi | R$ 55.341/mês |
| 10Edifício Residencial Quinta da BaronesaRua Pará, 97Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 7.720 | 19 anos | R$ 3,99 mi | R$ 4,99 mi | R$ 66.446/mês |
| 11Edifício PortofinoRua Sergipe, 271Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.232 | 34 anos | R$ 3,49 mi | R$ 4,54 mi | R$ 58.128/mês |
| 12Edifício Saint Paul de LeonRua Pará, 81Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 7.353 | 32 anos | R$ 4,67 mi | R$ 6,02 mi | R$ 77.763/mês |
| 13Edifício VenezaRua Sergipe, 429Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.740 | 38 anos | R$ 2,40 mi | R$ 3,13 mi | R$ 40.014/mês |
| 14Edifício LavíniaRua Sergipe, 611Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.709 | 63 anos | R$ 3,22 mi | R$ 4,14 mi | R$ 53.710/mês |
| 15Edifício La MaisonRua Ceará, 446Ver mais dados → | 2,07 · Muito alto | 6.964 | 60 anos | R$ 1,93 mi | R$ 2,60 mi | R$ 32.238/mês |
| 16Edifício DivonneRua Pará, 357Ver mais dados → | 1,93 · Alto | 6.279 | 35 anos | R$ 2,66 mi | R$ 3,53 mi | R$ 44.408/mês |
| 17Edifício CarmelRua Ceará, 449Ver mais dados → | 1,90 · Alto | 5.910 | 49 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,34 mi | R$ 28.910/mês |
| 18Edifício AldeotaRua Ceará, 45Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 5.475 | 34 anos | R$ 2,50 mi | R$ 3,64 mi | R$ 41.666/mês |
| 19Edifício DonatelloRua Ceará, 101Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 5.675 | 48 anos | R$ 2,34 mi | R$ 3,30 mi | R$ 39.019/mês |
| 20Edifício ItaparáRua Pará, 21Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.725 | 55 anos | R$ 1,66 mi | R$ 2,28 mi | R$ 27.681/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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