Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01243 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01243, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01243.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01243. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício VerignonRua Pará, 394Consultar uma unidade neste endereço → | 3,26 · Muito alto | 8.874 | 38 anos | R$ 5,66mi | R$ 6,86mi | R$ 94.262/mês |
| 2Edifício ParadisoRua Pará, 391Consultar uma unidade neste endereço → | 3,12 · Muito alto | 9.986 | 28 anos | R$ 7,42mi | R$ 10,24mi | R$ 123.593/mês |
| 3Edifício ClassicRua Ceará, 175Consultar uma unidade neste endereço → | 2,60 · Muito alto | 7.354 | 19 anos | R$ 3,99mi | R$ 4,93mi | R$ 66.496/mês |
| 4Edifício BahamasRua Ceará, 247Consultar uma unidade neste endereço → | 2,57 · Muito alto | 7.584 | 42 anos | R$ 4,03mi | R$ 5,17mi | R$ 67.210/mês |
| 5Edifício Square GardenRua Ceará, 219Consultar uma unidade neste endereço → | 2,55 · Muito alto | 7.319 | 41 anos | R$ 4,07mi | R$ 5,20mi | R$ 67.810/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício CearáRua Pará, 416Consultar uma unidade neste endereço → | 2,52 · Muito alto | 7.424 | 45 anos | R$ 4,25mi | R$ 5,45mi | R$ 70.911/mês |
| 7Condomínio Edifício The ClassRua Ceará, 471Consultar uma unidade neste endereço → | 2,39 · Muito alto | 8.781 | 3 anos | R$ 4,01mi | R$ 5,35mi | R$ 66.884/mês |
| 8Edifício Castello del SoleRua Ceará, 499Consultar uma unidade neste endereço → | 2,39 · Muito alto | 6.461 | 35 anos | R$ 4,41mi | R$ 5,60mi | R$ 73.426/mês |
| 9Edifício Green BayRua Ceará, 529Consultar uma unidade neste endereço → | 2,38 · Muito alto | 7.187 | 26 anos | R$ 3,36mi | R$ 4,30mi | R$ 56.071/mês |
| 10Edifício Residencial Quinta da BaronesaRua Pará, 97Consultar uma unidade neste endereço → | 2,26 · Muito alto | 7.823 | 19 anos | R$ 4,04mi | R$ 5,06mi | R$ 67.322/mês |
| 11Edifício PortofinoRua Sergipe, 271Consultar uma unidade neste endereço → | 2,22 · Muito alto | 7.329 | 34 anos | R$ 3,53mi | R$ 4,60mi | R$ 58.898/mês |
| 12Edifício Saint Paul de LeonRua Pará, 81Consultar uma unidade neste endereço → | 2,21 · Muito alto | 7.448 | 32 anos | R$ 4,73mi | R$ 6,11mi | R$ 78.778/mês |
| 13Edifício VenezaRua Sergipe, 429Consultar uma unidade neste endereço → | 2,17 · Muito alto | 6.831 | 38 anos | R$ 2,43mi | R$ 3,18mi | R$ 40.555/mês |
| 14Edifício LavíniaRua Sergipe, 611Consultar uma unidade neste endereço → | 2,17 · Muito alto | 6.791 | 63 anos | R$ 3,26mi | R$ 4,20mi | R$ 54.383/mês |
| 15Edifício DivonneRua Pará, 357Consultar uma unidade neste endereço → | 1,93 · Alto | 6.337 | 35 anos | R$ 2,69mi | R$ 3,57mi | R$ 44.805/mês |
| 16Edifício CarmelRua Ceará, 449Consultar uma unidade neste endereço → | 1,90 · Alto | 5.960 | 49 anos | R$ 1,75mi | R$ 2,34mi | R$ 29.152/mês |
| 17Edifício AldeotaRua Ceará, 45Consultar uma unidade neste endereço → | 1,87 · Alto | 5.525 | 34 anos | R$ 2,52mi | R$ 3,64mi | R$ 42.025/mês |
| 18Edifício DonatelloRua Ceará, 101Consultar uma unidade neste endereço → | 1,81 · Alto | 5.725 | 48 anos | R$ 2,36mi | R$ 3,30mi | R$ 39.365/mês |
| 19Edifício ItaparáRua Pará, 21Consultar uma unidade neste endereço → | 1,80 · Alto | 5.783 | 55 anos | R$ 1,68mi | R$ 2,31mi | R$ 27.963/mês |
| 20Edifício Place de L'EtoileRua Pará, 269Consultar uma unidade neste endereço → | 1,78 · Alto | 6.351 | 53 anos | R$ 1,83mi | R$ 2,47mi | R$ 30.531/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01243 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 52 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01243. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).