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Condomínios · CEP 01244
São Paulo · 44 condomínios na região do CEP 01244 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Bahia (Americanópolis / Higienópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício The ParkRua Bahia, 272Ver mais dados → | 3,27 · Muito alto | 10.006 | 15 anos | R$ 11,76 mi | R$ 13,67 mi | R$ 195.991/mês |
| 2Edifício Silva PereiraRua Bahia, 528Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 9.378 | 41 anos | R$ 9,22 mi | R$ 11,20 mi | R$ 153.682/mês |
| 3Edifício Coral BayRua Bahia, 753Ver mais dados → | 3,03 · Muito alto | 10.386 | 31 anos | R$ 9,95 mi | R$ 12,01 mi | R$ 165.872/mês |
| 4Edifício Villa d'EsteRua Bahia, 1135Ver mais dados → | 2,98 · Muito alto | 8.840 | 28 anos | R$ 8,25 mi | R$ 10,06 mi | R$ 137.493/mês |
| 5Edifício Sunset HillRua Bahia, 999Ver mais dados → | 2,98 · Muito alto | 8.296 | 30 anos | R$ 6,06 mi | R$ 7,40 mi | R$ 101.046/mês |
| 6Edifício Condessa LucianaRua Bahia, 450Ver mais dados → | 2,61 · Muito alto | 7.343 | 40 anos | R$ 4,21 mi | R$ 5,38 mi | R$ 70.099/mês |
| 7Edifício LafayeteRua Bahia, 492Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 7.318 | 44 anos | R$ 4,00 mi | R$ 5,12 mi | R$ 66.712/mês |
| 8Edifício Bay FiveRua Bahia, 700Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 7.472 | 31 anos | R$ 3,79 mi | R$ 4,90 mi | R$ 63.138/mês |
| 9Edifício MaracáRua Bahia, 720Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 7.168 | 35 anos | R$ 4,85 mi | R$ 6,24 mi | R$ 80.790/mês |
| 10Edifício GardêniaRua Bahia, 684Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 7.168 | 44 anos | R$ 3,70 mi | R$ 4,77 mi | R$ 61.733/mês |
| 11Edifício Porto RotondoRua Bahia, 643Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 6.822 | 32 anos | R$ 4,21 mi | R$ 5,51 mi | R$ 70.104/mês |
| 12Edifício ItapuãRua Bahia, 691Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 6.811 | 42 anos | R$ 3,48 mi | R$ 4,56 mi | R$ 58.038/mês |
| 13Edifício ItaparicaRua Bahia, 350Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 6.748 | 34 anos | R$ 3,61 mi | R$ 4,65 mi | R$ 60.222/mês |
| 14Edifício Sharon TowerRua Bahia, 555Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.566 | 24 anos | R$ 4,44 mi | R$ 7,82 mi | R$ 73.988/mês |
| 15Edifício Monte d'OroRua Bahia, 527Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 7.377 | 30 anos | R$ 3,82 mi | R$ 4,98 mi | R$ 63.689/mês |
| 16Edifício Adelina PradoRua Bahia, 377Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.320 | 41 anos | R$ 4,17 mi | R$ 5,36 mi | R$ 69.434/mês |
| 17Edifício PortovenereRua Bahia, 915Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 8.173 | 21 anos | R$ 5,19 mi | R$ 6,25 mi | R$ 86.498/mês |
| 18Condomínio Edifício CastagnetoRua Bahia, 945Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 8.184 | 22 anos | R$ 5,30 mi | R$ 6,41 mi | R$ 88.356/mês |
| 19Edifício Maison FelicitéRua Bahia, 1087Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 8.539 | 26 anos | R$ 6,02 mi | R$ 8,84 mi | R$ 100.395/mês |
| 20Edifício Ile de SoleilRua Minas Gerais, 115Ver mais dados → | 2,15 · Muito alto | 7.146 | 18 anos | R$ 5,37 mi | R$ 7,19 mi | R$ 89.544/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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