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Condomínios · CEP 01304
São Paulo · 32 condomínios na região do CEP 01304 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Augusta (Cerqueira César / Consolação) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ElfridRua Augusta, 66Ver mais dados → | 1,56 · Acima da média | 4.868 | 54 anos | R$ 1,52 mi | R$ 2,33 mi | R$ 25.273/mês |
| 2Condomínio Nik PaulistaRua Augusta, 1074Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.946 | 2 anos | R$ 226 mil | R$ 423 mil | R$ 3.759/mês |
| 3Edifício AlefRua Costa, 52Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.638 | 51 anos | R$ 708 mil | R$ 918 mil | R$ 11.798/mês |
| 4Condomínio Augusto Meireles Reis FilhoRua Augusta, 348Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.627 | 59 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,47 mi | R$ 17.981/mês |
| 5Edifício Nagib GanmeRua Augusta, 1134Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.607 | 56 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,35 mi | R$ 17.291/mês |
| 6Edifício ElydiaRua Augusta, 1044Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.604 | 64 anos | R$ 824 mil | R$ 1,08 mi | R$ 13.738/mês |
| 7Edifício BerliozRua Augusta, 1104Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.546 | 64 anos | R$ 851 mil | R$ 1,09 mi | R$ 14.184/mês |
| 8Edifício ItaipúRua Augusta, 464Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.648 | 52 anos | R$ 350 mil | R$ 476 mil | R$ 5.841/mês |
| 9Edifício JaquitaRua Augusta, 434Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.645 | 55 anos | R$ 556 mil | R$ 755 mil | R$ 9.271/mês |
| 10Edifício Magid SallumRua Augusta, 1210Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.665 | 56 anos | R$ 502 mil | R$ 654 mil | R$ 8.365/mês |
| 11Edifício AugustusRua Augusta, 476Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.640 | 56 anos | R$ 600 mil | R$ 813 mil | R$ 10.006/mês |
| 12Edifício Rio GuaíbaRua Augusta, 404Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.651 | 57 anos | R$ 759 mil | R$ 1,03 mi | R$ 12.650/mês |
| 13Edifício FláviaRua Augusta, 580Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.640 | 62 anos | R$ 412 mil | R$ 558 mil | R$ 6.859/mês |
| 14Prédio PediciniRua Augusta, 624Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.584 | 78 anos | R$ 840 mil | R$ 1,13 mi | R$ 13.998/mês |
| 15Edifício PaulistinhaRua Augusta, 614Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.622 | 56 anos | R$ 485 mil | R$ 653 mil | R$ 8.080/mês |
| 16Edifício ÂngelaRua Augusta, 508Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.626 | 74 anos | R$ 600 mil | R$ 826 mil | R$ 10.003/mês |
| 17Edifício RegênciaRua Costa, 41Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.022 | 59 anos | R$ 274 mil | R$ 346 mil | R$ 4.559/mês |
| 18Edifício Iquali AugustaRua Augusta, 810Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 6.150 | 9 anos | R$ 627 mil | R$ 753 mil | R$ 10.444/mês |
| 19Edifício Augusta ParkRua Augusta, 922Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 6.018 | 45 anos | R$ 570 mil | R$ 730 mil | R$ 9.495/mês |
| 20Condomínio Edifício AndreaRua Augusta, 128Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.485 | 51 anos | R$ 306 mil | R$ 393 mil | R$ 5.095/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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