Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01304 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01304, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01304.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01304. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ElfridRua Augusta, 66Consultar uma unidade neste endereço → | 1,56 · Acima da média | 4.920 | 54 anos | R$ 1,53mi | R$ 2,33mi | R$ 25.552/mês |
| 2Condomínio Nik PaulistaRua Augusta, 1074Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 5.965 | 2 anos | R$ 226mil | R$ 422mil | R$ 3.760/mês |
| 3Edifício AlefRua Costa, 52Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 5.650 | 51 anos | R$ 710mil | R$ 925mil | R$ 11.827/mês |
| 4Condomínio Augusto Meireles Reis FilhoRua Augusta, 348Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 4.638 | 59 anos | R$ 1,08mi | R$ 1,48mi | R$ 18.033/mês |
| 5Edifício Nagib GanmeRua Augusta, 1134Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.619 | 56 anos | R$ 1,04mi | R$ 1,36mi | R$ 17.328/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício BerliozRua Augusta, 1104Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.557 | 64 anos | R$ 853mil | R$ 1,09mi | R$ 14.214/mês |
| 7Edifício ElydiaRua Augusta, 1044Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.617 | 64 anos | R$ 827mil | R$ 1,09mi | R$ 13.781/mês |
| 8Edifício ItaipúRua Augusta, 464Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.659 | 52 anos | R$ 351mil | R$ 480mil | R$ 5.857/mês |
| 9Edifício JaquitaRua Augusta, 434Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.656 | 55 anos | R$ 558mil | R$ 760mil | R$ 9.295/mês |
| 10Edifício AugustusRua Augusta, 476Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.651 | 56 anos | R$ 602mil | R$ 819mil | R$ 10.032/mês |
| 11Edifício Magid SallumRua Augusta, 1210Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 5.677 | 56 anos | R$ 503mil | R$ 659mil | R$ 8.388/mês |
| 12Edifício Rio GuaíbaRua Augusta, 404Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.661 | 57 anos | R$ 761mil | R$ 1,04mi | R$ 12.683/mês |
| 13Edifício FláviaRua Augusta, 580Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.651 | 62 anos | R$ 413mil | R$ 562mil | R$ 6.883/mês |
| 14Prédio PediciniRua Augusta, 624Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.594 | 78 anos | R$ 842mil | R$ 1,13mi | R$ 14.033/mês |
| 15Edifício PaulistinhaRua Augusta, 614Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.633 | 56 anos | R$ 486mil | R$ 658mil | R$ 8.104/mês |
| 16Edifício ÂngelaRua Augusta, 508Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.637 | 74 anos | R$ 602mil | R$ 832mil | R$ 10.031/mês |
| 17Edifício RegênciaRua Costa, 41Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 6.032 | 59 anos | R$ 274mil | R$ 348mil | R$ 4.568/mês |
| 18Edifício Iquali AugustaRua Augusta, 810Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 6.163 | 9 anos | R$ 628mil | R$ 754mil | R$ 10.470/mês |
| 19Edifício Augusta ParkRua Augusta, 922Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 6.028 | 45 anos | R$ 571mil | R$ 735mil | R$ 9.511/mês |
| 20Condomínio Edifício AndreaRua Augusta, 128Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 5.494 | 51 anos | R$ 306mil | R$ 396mil | R$ 5.106/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01304 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 32 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01304. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).