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Condomínios · CEP 02022
São Paulo · 27 condomínios na região do CEP 02022 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Braz Leme (Casa Verde / Santana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Edifício H3Rua Heliodora, 336Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 7.371 | 7 anos | R$ 4,56 mi | R$ 5,07 mi | R$ 75.919/mês |
| 2Edifício HirondelleRua Tenente Rocha, 101Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 5.718 | 39 anos | R$ 2,56 mi | R$ 3,46 mi | R$ 42.592/mês |
| 3Edifício SilvanaAvenida Braz Leme, 1893Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 3.777 | 37 anos | R$ 949 mil | R$ 1,33 mi | R$ 15.821/mês |
| 4Edifício DemoiselleAvenida Braz Leme, 2550Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.412 | 45 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,91 mi | R$ 22.088/mês |
| 5Residencial Cândido PortinariRua Eudoro Lemos de Oliveira, 169Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.506 | 18 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,95 mi | R$ 23.746/mês |
| 6Edifício Ouro PretoAvenida Braz Leme, 2209Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.298 | 47 anos | R$ 854 mil | R$ 1,22 mi | R$ 14.228/mês |
| 7Edifício TupiguaesRua Tupiguaes, 77Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 4.535 | 35 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,59 mi | R$ 18.506/mês |
| 8Edifício EstorilRua Pato Branco, 37Ver mais dados → | 1,53 · Acima da média | 4.401 | 51 anos | R$ 957 mil | R$ 1,39 mi | R$ 15.951/mês |
| 9Edifício Rosmaninho e LeiriaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 83Ver mais dados → | 1,38 · Acima da média | 4.169 | 50 anos | R$ 874 mil | R$ 1,27 mi | R$ 14.564/mês |
| 10Edifício Casa BlancaAvenida Braz Leme, 2001Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 3.243 | 38 anos | R$ 841 mil | R$ 1,24 mi | R$ 14.017/mês |
| 11Edifício TocantinsAvenida Braz Leme, 2500Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.155 | 46 anos | R$ 516 mil | R$ 751 mil | R$ 8.605/mês |
| 12Condomínio Malta e Torre BlancaAvenida Braz Leme, 2241Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.771 | 49 anos | R$ 583 mil | R$ 829 mil | R$ 9.716/mês |
| 13Edifício AraguaiaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 128Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.746 | 45 anos | R$ 706 mil | R$ 1,00 mi | R$ 11.765/mês |
| 14Edifício Solar d'OuroRua Eudoro Lemos de Oliveira, 108Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.767 | 50 anos | R$ 477 mil | R$ 681 mil | R$ 7.951/mês |
| 15Edifício Oiapoque ChuíRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.766 | 47 anos | R$ 425 mil | R$ 625 mil | R$ 7.087/mês |
| 16Edifício ItapoanAvenida Braz Leme, 2359Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.765 | 54 anos | R$ 325 mil | R$ 465 mil | R$ 5.415/mês |
| 17Edifício AvenidaAvenida Braz Leme, 2393Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.754 | 55 anos | R$ 330 mil | R$ 469 mil | R$ 5.505/mês |
| 18Edifício São Bento Green ParkRua Tupiguaes, 123Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.672 | 28 anos | R$ 933 mil | R$ 1,31 mi | R$ 15.557/mês |
| 19Conjunto Residencial Port de FranceAvenida Braz Leme, 2242Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.697 | 48 anos | R$ 637 mil | R$ 893 mil | R$ 10.623/mês |
| 20Condomínio Village de FranceRua Bento de Alvarenga, 76Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.336 | 3 anos | R$ 989 mil | R$ 1,16 mi | R$ 16.483/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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