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Condomínios · CEP 02310
São Paulo · 28 condomínios na região do CEP 02310 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Mazzei (Tucuruvi / Vila Mazzei) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.110 | 7 anos | R$ 180 mil | R$ 225 mil | R$ 3.004/mês |
| 2Edifício You TucuruviAvenida Mazzei, 530Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.942 | 9 anos | R$ 488 mil | R$ 589 mil | R$ 8.140/mês |
| 3Edifício Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.378 | 12 anos | R$ 526 mil | R$ 642 mil | R$ 8.773/mês |
| 4Edifício Trindad Maria BigucciAvenida Mazzei, 879Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.871 | 17 anos | R$ 355 mil | R$ 502 mil | R$ 5.921/mês |
| 5Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.515 | 2 anos | R$ 257 mil | R$ 284 mil | R$ 4.280/mês |
| 6Residencial QuixerêRua Quixere, 3Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.075 | 3 anos | R$ 172 mil | R$ 194 mil | R$ 2.859/mês |
| 7Residencial TranquillitaRua Guaraja, 155Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.411 | 12 anos | R$ 363 mil | R$ 463 mil | R$ 6.048/mês |
| 8Condomínio Residencial Vila MazzeiRua Bartolomeu de Torales, 50Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.339 | 22 anos | R$ 482 mil | R$ 677 mil | R$ 8.037/mês |
| 9Edifício RequinteRua Jamunda, 79Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.993 | 33 anos | R$ 323 mil | R$ 474 mil | R$ 5.376/mês |
| 10Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.864 | 36 anos | R$ 485 mil | R$ 741 mil | R$ 8.086/mês |
| 11Edifício IpêRua Guaraja, 91Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.321 | 43 anos | R$ 423 mil | R$ 606 mil | R$ 7.053/mês |
| 12Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.813 | 44 anos | R$ 380 mil | R$ 565 mil | R$ 6.335/mês |
| 13Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.886 | 44 anos | R$ 328 mil | R$ 477 mil | R$ 5.466/mês |
| 14Residencial Mazzei IIAvenida Mazzei, 1074Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.424 | 6 anos | R$ 191 mil | R$ 221 mil | R$ 3.185/mês |
| 15Residencial Mazzei IAvenida Mazzei, 1513Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.988 | 7 anos | R$ 274 mil | R$ 333 mil | R$ 4.561/mês |
| 16Edifício JoyRua Cauré, 81Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.911 | 11 anos | R$ 450 mil | R$ 594 mil | R$ 7.499/mês |
| 17Edifício Terrazzo FirenziAvenida Mazzei, 1414Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.891 | 23 anos | R$ 462 mil | R$ 691 mil | R$ 7.697/mês |
| 18Condomínio CristianeAvenida Mazzei, 245Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.156 | 52 anos | R$ 267 mil | R$ 402 mil | R$ 4.447/mês |
| 19Residencial ParuRua Paru, 204Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.461 | 6 anos | R$ 314 mil | R$ 366 mil | R$ 5.234/mês |
| 20Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.346 | 14 anos | R$ 416 mil | R$ 557 mil | R$ 6.940/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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