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Condomínios · CEP 03127
São Paulo · 33 condomínios na região do CEP 03127 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Praça Padre Mário Fontana (Vila Prudente / Parque da Mooca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Conde de BragançaPraça Visconde de Sousa Fontes, 255Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 5.909 | 35 anos | R$ 3,11 mi | R$ 4,18 mi | R$ 51.911/mês |
| 2Edifício Piazza SupremaPraça Visconde de Sousa Fontes, 302Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.526 | 13 anos | R$ 4,30 mi | R$ 5,46 mi | R$ 71.736/mês |
| 3Condomínio Edifício MuranoPraça Visconde de Sousa Fontes, 350Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.407 | 15 anos | R$ 4,00 mi | R$ 4,89 mi | R$ 66.716/mês |
| 4Condomínio Grand BoulevardRua Baceúnas, 215Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 6.746 | 15 anos | R$ 3,39 mi | R$ 4,21 mi | R$ 56.491/mês |
| 5Edifício Piazza VeneziaPraça Visconde de Sousa Fontes, 215Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 6.156 | 24 anos | R$ 3,22 mi | R$ 4,25 mi | R$ 53.587/mês |
| 6Edifício Palazzo di TivoliRua Tacomaré, 250Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 6.702 | 32 anos | R$ 3,45 mi | R$ 4,56 mi | R$ 57.466/mês |
| 7Edifício VeronaRua Tacomaré, 214Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 6.471 | 32 anos | R$ 2,70 mi | R$ 3,57 mi | R$ 45.018/mês |
| 8Edifício Villaggio TorquatoRua Tacomaré, 160Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.795 | 14 anos | R$ 2,32 mi | R$ 2,84 mi | R$ 38.642/mês |
| 9Edifício Vila Ouro VerdePraça Visconde de Sousa Fontes, 212Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.548 | 16 anos | R$ 3,59 mi | R$ 4,51 mi | R$ 59.831/mês |
| 10Edifício Universes GardenPraça Visconde de Sousa Fontes, 161Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 4.383 | 29 anos | R$ 2,92 mi | R$ 4,23 mi | R$ 48.658/mês |
| 11Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 5.315 | 31 anos | R$ 2,02 mi | R$ 2,86 mi | R$ 33.699/mês |
| 12Condomínio Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.425 | 6 anos | R$ 1,99 mi | R$ 2,25 mi | R$ 33.117/mês |
| 13Condomínio Piazza Dello SportPraça Padre Mário Fontana, 94Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.122 | 25 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,49 mi | R$ 17.806/mês |
| 14Edifício Villa BorgheseRua Ilansa, 253Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.943 | 31 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,75 mi | R$ 20.367/mês |
| 15Edifício Piazza San MarcoRua Tacomaré, 136Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.039 | 22 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,72 mi | R$ 20.512/mês |
| 16Edifício Felice Parque da MoocaRua Chamantá, 1042Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.042 | 15 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,84 mi | R$ 23.194/mês |
| 17Edifício ChamantaRua Chamantá, 1108Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.845 | 29 anos | R$ 1,90 mi | R$ 2,71 mi | R$ 31.657/mês |
| 18Edifício Via FlamíniaRua Ilansa, 257Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.896 | 30 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,48 mi | R$ 17.249/mês |
| 19Condomínio Edifício GardêniaRua Coronel Joviniano Brandão, 352Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 3.940 | 53 anos | R$ 961 mil | R$ 1,46 mi | R$ 16.017/mês |
| 20Edifício Piazza FontanaPraça Visconde de Sousa Fontes, 181Ver mais dados → | 1,27 · Acima da média | 4.004 | 22 anos | R$ 671 mil | R$ 907 mil | R$ 11.190/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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