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Condomínios · CEP 03152
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 03152 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Bruno Cavalcanti Feder (Quinta da Paineira / Vila Prudente) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MárciaRua Ayl Bandeira, 112Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.928 | 37 anos | R$ 515 mil | R$ 718 mil | R$ 8.578/mês |
| 2Residencial Atua Praça IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 101Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.457 | 12 anos | R$ 398 mil | R$ 506 mil | R$ 6.640/mês |
| 3Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.755 | 16 anos | R$ 426 mil | R$ 573 mil | R$ 7.107/mês |
| 4Residencial Jardim Ibitirama IIRua Bruno Cavalcanti Feder, 100Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.216 | 22 anos | R$ 392 mil | R$ 563 mil | R$ 6.527/mês |
| 5Edifício Irâ e RenatoRua Montojo, 115Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.720 | 39 anos | R$ 374 mil | R$ 579 mil | R$ 6.229/mês |
| 6Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.775 | 53 anos | R$ 300 mil | R$ 466 mil | R$ 5.003/mês |
| 7Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.777 | 53 anos | R$ 332 mil | R$ 518 mil | R$ 5.526/mês |
| 8Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.722 | 63 anos | R$ 351 mil | R$ 544 mil | R$ 5.855/mês |
| 9Condomínio Residencial VP PrimeRua General Bagnuolo, 420Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.176 | 8 anos | R$ 259 mil | R$ 307 mil | R$ 4.325/mês |
| 10Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.720 | 63 anos | R$ 353 mil | R$ 546 mil | R$ 5.876/mês |
| 11Condomínio PaineirasRua Tomás Izzo, 81Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.645 | 3 anos | R$ 228 mil | R$ 229 mil | R$ 3.792/mês |
| 12Conjunto AloisRua General Bagnuolo, 705Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.814 | 47 anos | R$ 323 mil | R$ 483 mil | R$ 5.390/mês |
| 13Edifício PaineirasRua Santa Cruz das Palmeiras, 187Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.361 | 51 anos | R$ 798 mil | R$ 801 mil | R$ 13.303/mês |
| 14Edifício San Jose PalaceRua São Luís do Paraitinga, 47Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 3.127 | 22 anos | R$ 492 mil | R$ 726 mil | R$ 8.193/mês |
| 15Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 376Ver mais dados → | 0,94 · Padrão | 3.050 | 30 anos | R$ 296 mil | R$ 424 mil | R$ 4.926/mês |
| 16Residencial das PalmeirasRua Santa Cruz das Palmeiras, 87Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 2.617 | 1 anos | R$ 249 mil | R$ 252 mil | R$ 4.149/mês |
| 17Condomínio VP Prime IIRua General Bagnuolo, 387Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 4.474 | 6 anos | R$ 308 mil | R$ 337 mil | R$ 5.125/mês |
| 18Residencial VP PalaceRua São Luís do Paraitinga, 161Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 4.558 | 5 anos | R$ 344 mil | R$ 381 mil | R$ 5.736/mês |
| 19Condomínio VP Prime IVRua São Luís do Paraitinga, 167Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 4.558 | 5 anos | R$ 344 mil | R$ 380 mil | R$ 5.736/mês |
| 20Residencial VP Prime IIIRua São Luís do Paraitinga, 139Ver mais dados → | 0,73 · Padrão | 4.569 | 5 anos | R$ 328 mil | R$ 360 mil | R$ 5.461/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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