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Condomínios · CEP 03335
São Paulo · 29 condomínios na região do CEP 03335 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Da Meação (Vila Regente Feijó / Jardim Anália Franco) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Welcome Residencias VerticaisRua da Meação, 197Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.433 | 15 anos | R$ 2,86 mi | R$ 3,51 mi | R$ 47.749/mês |
| 2Edifício MarajóRua Armindo Guaraná, 71Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 5.957 | 35 anos | R$ 2,30 mi | R$ 3,08 mi | R$ 38.354/mês |
| 3Edifício Residencial KarinaRua Armindo Guaraná, 152Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 6.153 | 35 anos | R$ 2,80 mi | R$ 3,77 mi | R$ 46.704/mês |
| 4Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 5.933 | 40 anos | R$ 2,68 mi | R$ 3,59 mi | R$ 44.706/mês |
| 5Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.194 | 33 anos | R$ 2,74 mi | R$ 3,68 mi | R$ 45.605/mês |
| 6Edifício ItapuãRua Barão do Serro Largo, 67Ver mais dados → | 2,13 · Muito alto | 6.084 | 37 anos | R$ 3,86 mi | R$ 5,20 mi | R$ 64.259/mês |
| 7Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255Ver mais dados → | 1,90 · Alto | 4.927 | 39 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,92 mi | R$ 22.135/mês |
| 8Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.811 | 12 anos | R$ 554 mil | R$ 688 mil | R$ 9.240/mês |
| 9Edifício Concept Anália FrancoRua Alonso Calhamares, 244Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.191 | 13 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,31 mi | R$ 17.613/mês |
| 10Edifício PetrópolisRua Armindo Guaraná, 110Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.075 | 32 anos | R$ 1,83 mi | R$ 2,59 mi | R$ 30.531/mês |
| 11Edifício Parque Anália FrancoRua Guandu, 44Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.825 | 13 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,30 mi | R$ 17.300/mês |
| 12Edifício Maison Anália FrancoRua da Meação, 67Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.256 | 19 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,72 mi | R$ 21.313/mês |
| 13Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.379 | 23 anos | R$ 2,23 mi | R$ 3,05 mi | R$ 37.095/mês |
| 14Residencial MálagaRua da Meação, 180Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.891 | 8 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,57 mi | R$ 19.953/mês |
| 15Edifício Gran CanáriaRua da Meação, 224Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.379 | 21 anos | R$ 2,25 mi | R$ 3,07 mi | R$ 37.523/mês |
| 16Edifício VizcayaRua da Meação, 74Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.373 | 22 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,78 mi | R$ 21.667/mês |
| 17Condomínio Edifício Costa BravaRua da Meação, 300Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.331 | 21 anos | R$ 1,80 mi | R$ 2,45 mi | R$ 29.983/mês |
| 18Condomínio Residencial Barão da GuardaRua Francisco Zicardi, 44Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.199 | 22 anos | R$ 1,51 mi | R$ 2,09 mi | R$ 25.202/mês |
| 19Edifício ItarumaRua da Meação, 183Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.615 | 36 anos | R$ 1,54 mi | R$ 2,25 mi | R$ 25.732/mês |
| 20Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210Ver mais dados → | 1,29 · Acima da média | 4.309 | 30 anos | R$ 772 mil | R$ 1,07 mi | R$ 12.873/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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