Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04008 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04008, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04008.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04008. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio BelliniRua do Livramento, 250Consultar uma unidade neste endereço → | 3,49 · Muito alto | 11.867 | 10 anos | R$ 18,76mi | R$ 26,12mi | R$ 312.652/mês |
| 2Condomínio Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155Consultar uma unidade neste endereço → | 3,47 · Muito alto | 10.837 | 13 anos | R$ 11,41mi | R$ 19,01mi | R$ 190.238/mês |
| 3Edifício La TourRua Tumiaru, 171Consultar uma unidade neste endereço → | 3,45 · Muito alto | 10.677 | 18 anos | R$ 9,19mi | R$ 9,73mi | R$ 153.133/mês |
| 4Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255Consultar uma unidade neste endereço → | 3,43 · Muito alto | 11.203 | 14 anos | R$ 9,38mi | R$ 13,71mi | R$ 156.263/mês |
| 5Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251Consultar uma unidade neste endereço → | 3,36 · Muito alto | 10.884 | 9 anos | R$ 11,66mi | R$ 17,85mi | R$ 194.311/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297Consultar uma unidade neste endereço → | 3,32 · Muito alto | 9.994 | 16 anos | R$ 9,19mi | R$ 9,90mi | R$ 153.148/mês |
| 7Edifício L'AmbassadeurRua do Livramento, 221Consultar uma unidade neste endereço → | 3,32 · Muito alto | 9.649 | 19 anos | R$ 7,06mi | R$ 9,43mi | R$ 117.597/mês |
| 8Condomínio I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83Consultar uma unidade neste endereço → | 3,26 · Muito alto | 10.518 | 4 anos | R$ 8,16mi | R$ 9,96mi | R$ 135.931/mês |
| 9Edifício ClaraRua Hermano Ribeiro da Silva, 55Consultar uma unidade neste endereço → | 2,58 · Muito alto | 7.816 | 18 anos | R$ 3,34mi | R$ 4,68mi | R$ 55.636/mês |
| 10Edifício Saint Laurent de La CobrerisseRua Tumiaru, 214Consultar uma unidade neste endereço → | 2,58 · Muito alto | 8.115 | 28 anos | R$ 3,61mi | R$ 4,57mi | R$ 60.214/mês |
| 11Edifício Saint Paul de VenceRua Tumiaru, 220Consultar uma unidade neste endereço → | 2,57 · Muito alto | 7.715 | 36 anos | R$ 3,48mi | R$ 6,01mi | R$ 58.066/mês |
| 12Condomínio Tumiaru 120Rua Tumiaru, 120Consultar uma unidade neste endereço → | 2,52 · Muito alto | 8.669 | 3 anos | R$ 3,36mi | R$ 5,43mi | R$ 55.941/mês |
| 13Edifício Saint GermainRua Tumiaru, 213Consultar uma unidade neste endereço → | 2,50 · Muito alto | 7.490 | 32 anos | R$ 5,32mi | R$ 7,57mi | R$ 88.717/mês |
| 14Edifício Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70Consultar uma unidade neste endereço → | 2,47 · Muito alto | 8.142 | 18 anos | R$ 4,98mi | R$ 8,95mi | R$ 83.015/mês |
| 15Upcon 25 PiraporaRua Pirapora, 246Consultar uma unidade neste endereço → | 2,46 · Muito alto | 8.139 | 9 anos | R$ 4,60mi | R$ 5,25mi | R$ 76.722/mês |
| 16Espaço MabeRua Luiz Gottschalk, 151Consultar uma unidade neste endereço → | 2,46 · Muito alto | 7.689 | 27 anos | R$ 2,87mi | R$ 4,60mi | R$ 47.902/mês |
| 17Condomínio Royal Ibirapuera ParkRua Joinville, 55Consultar uma unidade neste endereço → | 1,78 · Alto | 5.393 | 38 anos | R$ 607mil | R$ 865mil | R$ 10.111/mês |
| 18Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22Consultar uma unidade neste endereço → | 1,19 · Padrão | 4.421 | 56 anos | R$ 693mil | R$ 1,09mi | R$ 11.543/mês |
| 19Edifício Romeu e JulietaAvenida Vinte e Três de Maio, 2952Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.520 | 50 anos | R$ 465mil | R$ 702mil | R$ 7.748/mês |
| 20Edifício AlveconRua Joinville, 637Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.472 | 50 anos | R$ 843mil | R$ 1,29mi | R$ 14.052/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04008 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 20 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04008. As 7 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).