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Condomínios · CEP 04008
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 04008 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Joinville (Vila Mariana / Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio BelliniRua do Livramento, 250Ver mais dados → | 3,49 · Muito alto | 11.695 | 10 anos | R$ 18,76 mi | R$ 26,12 mi | R$ 312.699/mês |
| 2Condomínio Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155Ver mais dados → | 3,47 · Muito alto | 10.673 | 13 anos | R$ 11,41 mi | R$ 19,01 mi | R$ 190.226/mês |
| 3Edifício La TourRua Tumiaru, 171Ver mais dados → | 3,45 · Muito alto | 10.517 | 18 anos | R$ 9,19 mi | R$ 9,73 mi | R$ 153.122/mês |
| 4Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255Ver mais dados → | 3,43 · Muito alto | 11.041 | 14 anos | R$ 9,38 mi | R$ 13,71 mi | R$ 156.261/mês |
| 5Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251Ver mais dados → | 3,36 · Muito alto | 10.712 | 9 anos | R$ 11,66 mi | R$ 17,85 mi | R$ 194.306/mês |
| 6Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297Ver mais dados → | 3,32 · Muito alto | 9.842 | 16 anos | R$ 9,19 mi | R$ 9,90 mi | R$ 153.138/mês |
| 7Edifício L'AmbassadeurRua do Livramento, 221Ver mais dados → | 3,32 · Muito alto | 9.490 | 19 anos | R$ 6,94 mi | R$ 9,43 mi | R$ 115.656/mês |
| 8Condomínio I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 10.339 | 4 anos | R$ 8,02 mi | R$ 9,96 mi | R$ 133.623/mês |
| 9Edifício ClaraRua Hermano Ribeiro da Silva, 55Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 7.713 | 18 anos | R$ 3,29 mi | R$ 4,68 mi | R$ 54.908/mês |
| 10Edifício Saint Laurent de La CobrerisseRua Tumiaru, 214Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 8.013 | 28 anos | R$ 3,57 mi | R$ 4,50 mi | R$ 59.471/mês |
| 11Edifício Saint Paul de VenceRua Tumiaru, 220Ver mais dados → | 2,57 · Muito alto | 7.621 | 36 anos | R$ 3,44 mi | R$ 6,01 mi | R$ 57.376/mês |
| 12Condomínio Tumiaru 120Rua Tumiaru, 120Ver mais dados → | 2,52 · Muito alto | 8.550 | 3 anos | R$ 3,36 mi | R$ 5,43 mi | R$ 55.930/mês |
| 13Edifício Saint GermainRua Tumiaru, 213Ver mais dados → | 2,50 · Muito alto | 7.392 | 32 anos | R$ 5,26 mi | R$ 7,57 mi | R$ 87.603/mês |
| 14Edifício Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 8.037 | 18 anos | R$ 4,92 mi | R$ 8,95 mi | R$ 81.963/mês |
| 15Upcon 25 PiraporaRua Pirapora, 246Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 8.030 | 9 anos | R$ 4,54 mi | R$ 5,25 mi | R$ 75.699/mês |
| 16Espaço MabeRua Luiz Gottschalk, 151Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 7.590 | 27 anos | R$ 2,84 mi | R$ 4,60 mi | R$ 47.279/mês |
| 17Condomínio Royal Ibirapuera ParkRua Joinville, 55Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.340 | 38 anos | R$ 601 mil | R$ 865 mil | R$ 10.009/mês |
| 18Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.403 | 56 anos | R$ 717 mil | R$ 1,09 mi | R$ 11.953/mês |
| 19Edifício Romeu e JulietaAvenida Vinte e Três de Maio, 2952Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.509 | 50 anos | R$ 463 mil | R$ 702 mil | R$ 7.724/mês |
| 20Edifício AlveconRua Joinville, 637Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.463 | 50 anos | R$ 841 mil | R$ 1,29 mi | R$ 14.021/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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