Início › Blog › Condomínios › Rua José Antônio Coelho
Condomínios · CEP 04011
São Paulo · 48 condomínios na região do CEP 04011 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua José Antônio Coelho (Vila Mariana / Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.746 | 19 anos | R$ 1,64 mi | R$ 2,21 mi | R$ 27.387/mês |
| 2Edifício Heaven-ParaisoRua José Antônio Coelho, 103Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.783 | 17 anos | R$ 1,63 mi | R$ 2,30 mi | R$ 27.195/mês |
| 3Edifício Solar MediterrâneoRua Eça de Queiroz, 527Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.274 | 51 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,65 mi | R$ 18.946/mês |
| 4Condomínio Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiroz, 325Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 7.247 | 5 anos | R$ 2,27 mi | R$ 2,90 mi | R$ 37.806/mês |
| 5Edifício Saint PaulRua Estela, 287Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.077 | 27 anos | R$ 913 mil | R$ 1,39 mi | R$ 15.224/mês |
| 6Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.077 | 48 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,69 mi | R$ 18.894/mês |
| 7Edifício Porto SeguroRua Eça de Queiroz, 270Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.428 | 48 anos | R$ 1,28 mi | R$ 2,18 mi | R$ 21.269/mês |
| 8Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 5.373 | 33 anos | R$ 833 mil | R$ 1,17 mi | R$ 13.884/mês |
| 9Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.979 | 54 anos | R$ 462 mil | R$ 640 mil | R$ 7.694/mês |
| 10Edifício A CardozoRua José Antônio Coelho, 486Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.040 | 50 anos | R$ 535 mil | R$ 1,20 mi | R$ 8.922/mês |
| 11Edifício StafordRua Eça de Queiroz, 415Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.049 | 51 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,39 mi | R$ 20.461/mês |
| 12Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.992 | 20 anos | R$ 447 mil | R$ 715 mil | R$ 7.445/mês |
| 13Edifício ClaudiaRua Eça de Queiroz, 172Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.623 | 50 anos | R$ 923 mil | R$ 1,37 mi | R$ 15.378/mês |
| 14Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiroz, 308Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.570 | 50 anos | R$ 823 mil | R$ 1,23 mi | R$ 13.714/mês |
| 15Edifício CaruêRua Eça de Queiroz, 258Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.570 | 51 anos | R$ 774 mil | R$ 1,16 mi | R$ 12.898/mês |
| 16Edifício JaraRua Eça de Queiroz, 288Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.611 | 52 anos | R$ 711 mil | R$ 1,06 mi | R$ 11.842/mês |
| 17Edifício Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.890 | 56 anos | R$ 418 mil | R$ 534 mil | R$ 6.973/mês |
| 18Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.567 | 65 anos | R$ 558 mil | R$ 837 mil | R$ 9.299/mês |
| 19Edifício Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.323 | 14 anos | R$ 843 mil | R$ 1,40 mi | R$ 14.046/mês |
| 20Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.110 | 24 anos | R$ 672 mil | R$ 936 mil | R$ 11.200/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com