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Condomínios · CEP 04018
São Paulo · 44 condomínios na região do CEP 04018 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Humberto I (Vila Mariana / Jardim Campos) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.274 | 10 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,95 mi | R$ 20.876/mês |
| 2Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.387 | 18 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,67 mi | R$ 21.636/mês |
| 3Condomínio Ibiza LuganoRua Humberto I, 652Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.463 | 35 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,49 mi | R$ 29.329/mês |
| 4Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.574 | 30 anos | R$ 1,31 mi | R$ 1,80 mi | R$ 21.809/mês |
| 5Condomínio Le RitzRua Rio Grande, 60Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.595 | 21 anos | R$ 1,48 mi | R$ 2,18 mi | R$ 24.737/mês |
| 6Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.885 | 32 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,38 mi | R$ 29.605/mês |
| 7Edifício Humberto PrimoRua Humberto I, 193Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 7.109 | 6 anos | R$ 2,99 mi | R$ 3,82 mi | R$ 49.759/mês |
| 8Condomínio Casa MarianaRua Rio Grande, 600Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.211 | 5 anos | R$ 1,88 mi | R$ 2,17 mi | R$ 31.368/mês |
| 9Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.415 | 18 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,78 mi | R$ 27.058/mês |
| 10Edifício Maison ClassicRua Rio Grande, 308Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.984 | 29 anos | R$ 727 mil | R$ 1,00 mi | R$ 12.114/mês |
| 11Edifício VictoriaRua Humberto I, 740Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.704 | 36 anos | R$ 600 mil | R$ 888 mil | R$ 9.997/mês |
| 12Edifício São LuizRua Rio Grande, 50Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.696 | 55 anos | R$ 622 mil | R$ 913 mil | R$ 10.369/mês |
| 13Edifício Maison de LavandourRua Humberto I, 598Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.008 | 44 anos | R$ 813 mil | R$ 1,12 mi | R$ 13.547/mês |
| 14Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.609 | 28 anos | R$ 810 mil | R$ 1,21 mi | R$ 13.496/mês |
| 15Condomínio Edifício CuiabáRua Rio Grande, 57Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.048 | 39 anos | R$ 816 mil | R$ 1,11 mi | R$ 13.600/mês |
| 16Edifício Humberto IRua Humberto I, 768Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.643 | 55 anos | R$ 485 mil | R$ 782 mil | R$ 8.081/mês |
| 17Residencial Terraza MarianaRua Humberto I, 630Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.011 | 36 anos | R$ 668 mil | R$ 918 mil | R$ 11.140/mês |
| 18Edifício Love LandRua Rio Grande, 205Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.979 | 46 anos | R$ 511 mil | R$ 715 mil | R$ 8.517/mês |
| 19Edifício DorleiRua Humberto I, 25Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.616 | 56 anos | R$ 628 mil | R$ 935 mil | R$ 10.475/mês |
| 20Condomínio UrbanRua Humberto I, 371Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.927 | 5 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,21 mi | R$ 18.309/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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